ⓁⓅⒺ Morgens Marienplatz, mittags Terminal 1 | 85 m² | 3 Zi. | 2 Balkone | TG | BJ. 2001 | Lohhof

Stellen Sie sich vor, Sie stehen morgens um zehn nach sieben am Bahnhof Lohhof, und um kurz vor halb acht sind Sie am Marienplatz. Oder Sie steigen in die Gegenrichtung und sitzen vierzehn Minuten später direkt im Terminal 1. Dazwischen liegt ein ruhiges Wohnhaus mit acht Parteien, in dem eine 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen auf neue Eigentümer wartet.

Die Lindenstraße 26 ist kein Investorenblock, sondern ein überschaubares Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 — acht Wohnungen, neun Tiefgaragenstellplätze, ein Grundstück mit altem Baumbestand. Wer hier einzieht, kennt nach zwei Wochen alle Nachbarn.

Die Wohnung Nr. 6 liegt im 1. Obergeschoss und misst 85,55 m² Wohnfläche. Ihr Herzstück ist der Wohnbereich mit 31,75 m² — heller Holzboden, bodentiefe Balkontür, wirklich Platz für Esstisch und Sofalandschaft, ohne dass eines dem anderen im Weg steht. Ein charmantes Detail zieht sich durch die Wohnung: die Durchgänge sind als Rundbögen ausgeführt, in der Diele ebenso wie zwischen Wohnbereich und Fluren. Das nimmt dem Grundriss das Schematische und gibt ihm einen eigenen Charakter.

Dazu kommen ein Elternzimmer mit 13,43 m² und ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit 12,47 m². Die separate Küche mit 8,23 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet — Holzarbeitsplatte, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Spüle sind vorhanden, man kann also am ersten Abend kochen. Das Bad mit 4,22 m² hat ein Fenster, Badewanne und einen großen Spiegelschrank zusätzlich sogar eine Dusche; ein eigenes Gäste-WC mit 2,20 m², ebenfalls mit Fenster, sorgt dafür, dass morgens niemand warten muss.

Ehrlich gesagt: Bäder und Küche stammen aus der Bauzeit, sind gepflegt und voll funktionsfähig, bieten aber Raum für eine spätere Modernisierung nach eigenem Geschmack. Wer einziehen und erst einmal wohnen möchte, kann das sofort tun — wer gestalten will, findet die passende Grundlage.

Der eigentliche Luxus dieser Wohnung sind die zwei Balkone. Der eine liegt nach Süden, mit Markise und Blick ins Grüne — dort steht der Kaffee am Sonntagvormittag. Der andere geht zum ruhigen Lindenstraße hinaus.
Zwei Freisitze in dieser Größenordnung findet man in dieser Preisklasse selten.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und der Tiefgaragen-Einzelstellplatz Nr. 12. Das Auto steht trocken und frostfrei, die Fahrräder haben ihren Platz, und die Winterreifen müssen nicht ins Wohnzimmer. 😉

Was das Haus zusätzlich angenehm macht, sind die gemeinschaftlichen Flächen: eine großzügige, gefliese Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss und separatem Trockenraum — die Waschmaschine muss also nicht in die Wohnung. Ein gepflegtes Treppenhaus mit Granitstufen, 2022 frisch gestrichen. Und hinter dem Haus ein WEG-eigener Spielplatz mit Schaukel, Klettertau und Feuerstelle. Für Familien ist das Gold wert, und für alle anderen ein netter Ort für einen Sommerabend.

Kaufpreis, transparent aufgeschlüsselt

Wohnung Nr. 6 samt Kellerraum: 519.000 €
TG-Einzelstellplatz Nr. 12: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 544.000 €

Die Wohnung eignet sich für alle, die die Münchner Preise nicht mehr mitgehen wollen, aber auf Anbindung nicht verzichten möchten — Familien, Paare, Pendler Richtung Flughafen oder Innenstadt. Und für Kapitalanleger, die einen Standort mit stabiler Nachfrage suchen.

Sehr gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin.
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