Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt, einem der traditionsreichsten und gleichzeitig lebendigsten Viertel der Stadt. Hier trifft historischer Altbaucharme auf urbanes Flair, moderne Kulinarik auf echtes Münchner Lebensgefühl und städtische Dynamik auf angenehme Ruhe.

Wohnumfeld & Nachbarschaft
Die Ludwigsvorstadt zeichnet sich durch ihre gewachsenen Straßenzüge, charmanten Altbauten und ein lebendiges, internationales Umfeld aus. Rund um die Herzog-Heinrich-Straße sorgen kleine Boutiquen, Cafés und Galerien für eine perfekte Mischung aus Kultur und Komfort. Die Theresienwiese, weltbekannt durch das Oktoberfest, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ganzjährig Raum für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die ruhige Seitenlage verleiht der Umgebung eine besondere Wohnqualität – mitten in der Stadt und doch angenehm zurückgezogen.

Kinder & Bildung
Auch für Familien ist die Lage hervorragend geeignet. In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Kindertagesstätten und Schulen, darunter die Volksschule an der Stielerstraße und das renommierte Theresien-Gymnasium München. Kindergärten wie die Kinderkrippe Kinderreich sowie die katholische Kita St. Andreas befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Musikschulen, Jugendzentren und Spielplätze ergänzen das familienfreundliche Umfeld ideal.

Freizeit & Erholung
Das Viertel bietet ein breites Freizeitangebot: Die Frühlingsanlagen, der Westpark und die Isarauen laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein. Das Deutsche Museum, der Marienplatz und das Sendlinger Tor sind zu Fuß oder mit dem Rad rasch erreichbar. Für Sportbegeisterte liegen Fitnessstudios wie Move For Life oder das Süd-Bad München in greifbarer Nähe. Die Kombination aus urbaner Nähe und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten macht die Lage äußerst attraktiv.

Einkauf & Nahversorgung
Ob Alltagseinkauf oder Genuss: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie EDEKA express (335 m), REWE (374 m), Alnatura Super Natur Markt (325 m) und diverse Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte. Beliebte Restaurants wie Andy’s Krablergarten, Nam Giao 31 oder charmante Cafés wie das Eiscafé Eismeer sorgen für kulinarische Vielfalt und echte Lebensqualität. Zahlreiche Ärzte und Apotheken sowie das Artemed Fachklinikum München sichern eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Verkehrsanbindung
Die Ludwigsvorstadt bietet eine der besten innerstädtischen Anbindungen Münchens.
• U-Bahnhof Goetheplatz (U3/U6) – ca. 4 Gehminuten (269 m)
• Sendlinger Tor (U1/U2/U3/U6) – ca. 12 Gehminuten
• Hauptbahnhof München – ca. 15 Minuten (2,3 km)
• Autobahnanschluss Mittlerer Ring / A95 – ca. 15 Minuten
• Flughafen München – ca. 40 Minuten über A9 oder S-Bahn
Zudem stehen Car Sharing Stationen, E Ladesäulen (22 kW / 242 m) und Fahrradwege direkt in der Umgebung zur Verfügung.

Wirtschaft & Arbeitgeber in der Nähe
Die Nähe zu den wichtigsten Arbeitgebern Münchens macht den Standort auch beruflich interessant.
• Siemens Headquarters
• LMU & TU München
• Munich Re
• Bayerischer Rundfunk
• Klinikum der Universität München
• ProSiebenSat.1 Media SE (Unterföhring, direkt per S Bahn erreichbar)

Fakten zum Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
• Einwohnerzahl: ca. 23.000
• Mix aus historischer Architektur, Kultur, Gastronomie und Innenstadtleben
• Herausragendes Bildungs-, Freizeit- und Versorgungsangebot
• Perfekte ÖPNV-Anbindung und unmittelbare Nähe zur Innenstadt
• Hohe Lebensqualität durch das Zusammenspiel von Urbanität und ruhigem Wohnumfeld