- 124.3 m²
- 5 Zimmer
aktuell verfügbar
Objektnummer:
Beschreibung
Großzügige 5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Alpenblick, Südterrasse im Erbbaurecht bis 2080
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Familie, Geborgenheit und Lebensqualität eins werden.
Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Straßtrudering (München-Ost) vereint all das, was Familien sich wünschen: viel Raum für jeden, eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine helle Wohlfühlatmosphäre und eine ruhige, grüne Lage mit idealer Anbindung zur Stadt.
Auf 124,3 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das moderne Familien begeistert.
Das offene Wohn- und Esszimmer mit rund 36,5 m² und Zugang zur großen Südterrasse bildet den Mittelpunkt des Familienlebens: Morgens wächst hier die Sonne durch die bodentiefen Fenster in den Raum, abends genießt man beim Abendessen den Blick bis in die Bayerischen Alpen.
Die Einbauküche mit Neff-Geräten ist im Kaufpreis enthalten, voll funktionsfähig und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen mit der Familie.
Dank zwei vollwertiger Bäder – eines davon mit Badewanne, das andere mit Dusche und Dachflächenfenster – startet jeder entspannt in den Tag, ohne sich im Weg umzugehen!
Mit drei Kinderzimmern, einem großzügigen Elternschlafzimmer und zwei Fluren ist genügend Platz für Familie, Gäste und Homeoffice vorhanden.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten 14-Parteien Mehrfamilienhauses und nimmt das gesamte Dachgeschoss ein, ohne Nachbarn über Ihnen.
Ruhig, hell und privat.
Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Fläche und Stauraum, ein Tiefgarageneinzelstellplatz kann für 20.000 € miterworben werden.
Grunddaten
Raumaufteilung
Ausstattungen
Grundriss
Kosten
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an die LPE Immobilien Management GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer / der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Energie
Highlights
• 5 Zimmer, ca. 124,3 m² Wohnfläche
• Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Südterrasse
• Traumhafter Alpenblick
• Hochwertige Einbauküche mit Neff-Geräten (im Kaufpreis enthalten)
• Drei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, • zwei Bäder
• Tageslichtbad mit Badewanne / separates Duschbad mit Dachfenster
• Echtholzparkett geräuchert!
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgarageneinzelstellplatz optional (20.000 €)
• Energieeffizienzklasse B, 70 kWh/(m²·a), Fern-/Nahwärme
• 3. Obergeschoss / Dachgeschoss (oberste Etage)
• Sehr gepflegte Anlage im Wohnenesemble „Forellenhof“
Zum Erbbaurecht:
Diese Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit Restlaufzeit bis 31.12.2080, also noch 55 Jahre.
Der monatliche Erbbauzins beträgt 419,31 € (quartalsweise zahlbar).
Gemäß Erbbaurechtsvertrag kann der Zins alle drei Jahre nach dem Verbraucherpreisindex angepasst werden – die letzte Anpassung erfolgte 2024.
Am Ende der Laufzeit besteht ein Entschädigungsanspruch von rund 70 % des Verkehrswertes, sofern das Erbbaurecht nicht verlängert wird.
Dadurch bleibt das Investment langfristig werthaltig und planbar.
Vorteil für Käufer:
Vergleichbare Wohnungen in Straßtrudering ohne Erbpacht kosten aktuell rund 850.000 € bis 900.000 €.
Durch das Erbbaurecht erwerben Sie diese hochwertige Wohnung zu deutlich günstigeren Konditionen, ohne auf Lage, Komfort oder Aussicht verzichten zu müssen.
Gerade für Familien und Eigennutzer eröffnet dieses Modell die Möglichkeit, erstklassiges Wohneigentum in München zu realisieren, das sich sonst kaum finanzieren ließe.
Kostenaufstellung:
Für Eigennutzer:
Die monatlichen Gesamtkosten betragen rund 885 €.
Darin enthalten sind der Erbbauzins von 419,31 €, das Hausgeld (umlagefähig) von 289,54 € sowie das nicht umlagefähige Hausgeld von 176,46 €.
Für Kapitalanleger/Vermieter:
Bei Vermietung ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von rund 895 €.
Davon sind 289,54 € umlagefähig (gehen über die Nebenkostenabrechnung auf den Mieter über).
Der Erbbauzins (419,31 €) sowie das nicht umlagefähige Hausgeld (176,46 €) sind steuerlich als Werbungskosten voll absetzbar (§ 9 Abs. 1 EStG).
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt somit 466,00 € auf volle Euro gerundet.
Steuerhinweis (bitte Ihren Steuerberater fragen)
• Der Erbbauzins ist bei vermieteten Objekten voll steuerlich abzugsfähig.
• Der nicht umlagefähige Anteil des Hausgelds ist ebenfalls als Werbungskosten absetzbar.
• Umlagefähige Hausgeldanteile werden vom Mieter getragen.
Lage
Die Wohnung liegt im begehrten Münchner Stadtteil Straßtrudering, Teil des Stadtbezirks Trudering-Ost – einer der grünsten und familienfreundlichsten Ecken Münchens.
Hier treffen gewachsene Wohnviertel auf moderne Infrastruktur, alte Bäume auf neue Lebensqualität, Familien auf echtes Miteinander.
Wohnumfeld & Nachbarschaft:
Straßtrudering ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und großzügigen Gärten – ein klassisches, gewachsenes Wohngebiet.
Besonders Familien schätzen die Ruhe, die Sicherheit und das freundliche Umfeld.
Kinder & Bildung:
Mehrere Kindergärten, Krippen und Grundschulen befinden sich in nächster Nähe.
Die Grundschule an der Feldbergstraße sowie die Mittelschule an der Lehrer-Wirth-Straße sind gut erreichbar; das Truderinger Gymnasium liegt nur wenige Minuten mit dem Rad entfernt.
Spielplätze, Musikschulen und Jugendzentren runden das Angebot perfekt ab.
Freizeit & Erholung:
In direkter Umgebung laden Bajuwarenpark, Riemer Buga See und der Ostpark mit Michaelibad zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Zahlreiche Sportvereine, etwa der TSV Trudering oder der Tennisclub Trudering, bieten Aktivitäten für Groß und Klein.
Das aktive Vereins- und Gemeindeleben sorgt für echtes Miteinander und Nachbarschaftsgefühl.
Einkauf & Nahversorgung:
Supermärkte (REWE, EDEKA, Lidl), Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Truderinger Zentrum mit Cafés, Restaurants und Wochenmarkt ist in wenigen Minuten erreicht; die Riem Arcaden mit großer Markenvielfalt sind etwa 10 Minuten entfernt.
Verkehrsanbindung:
• U-Bahn (U2) und S-Bahn (S4/S6) Trudering – ca. 8–10 Gehminuten
• Buslinien 185 und 193 in direkter Nähe
• Schnell erreichbar: A94, A99 und Mittlerer Ring
• ca. 15 Minuten ins Münchner Zentrum, ca. 30 Minuten zum Flughafen
Wirtschaft & Arbeitgeber in der Nähe:
• Messe München – Riem
• Allianz, Siemens, MTU Aero Engines, BMW Group
• Gewerbestandorte Leuchtenbergring & Zamdorf
Fakten zum Stadtteil Straßtrudering:
• Einwohnerzahl: ca. 26.000
• Hoher Anteil an Grünflächen und Einfamilienhäusern
• Beste Schul- und Familieninfrastruktur
• Sehr hohe Lebensqualität durch ruhiges, gepflegtes Umfeld
Expose Anfordern
Erforderliche Angaben für Ihre Anfrage
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
Andreas Schwabe
Ansprechpartner
- makler@lpe-immobilien.com
- 089 244 176 485
Das könnte Ihnen auch gefallen
- An den Brandeichen - 07639 Weißenborn - Thüringen
- 4331 m²
- Baugrundstück
- Walter-Paetzmann-Straße 26, 82008 Unterhaching
- 52.7 m²
- 1 Zimmer
- Mauerkircherstraße 93, 81925 München
- 93.7 m²
Nicht das passende Kaufobjekt gefunden?
Tragen Sie sich jetzt in unsere LPE-Interessentenkartei ein und erhalten Sie als Erstes Zugang zu unseren exklusiven Kaufangeboten in München und Umgebung. Verpassen Sie keine Gelegenheit mehr und finden Sie Ihre Traumimmobilie noch schneller!
Erhalten Sie vor allen anderen Zugang zu unseren exklusiven Immobilienangeboten