- 88 mยฒ
- 3 Zimmer
aktuell verfรผgbar
Objektnummer:
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus im Herzen der Maxvorstadt, im beliebten und charmanten Viertel St. Benno. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Ecklage sowie ihre sรผdwestliche Ausrichtung, die fรผr maximale Lichtdurchflutung sorgt. Die ca. 88โฏmยฒ Wohnflรคche verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss: Ein sehr groรes Wohnzimmer mit gemรผtlicher Sitzecke, ein angrenzendes Arbeits- oder Gรคstezimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine abgeschlossene Kรผche mit Fenster. Das moderne Badezimmer ist groรzรผgig geschnitten und wird durch eine praktische Abstellkammer ergรคnzt.
Der Zustand der Wohnung ist exzellent, da sie vollumfรคnglich saniert wurde. Franzรถsische Balkone geben dem Objekt einen besonderen Charme, auch wenn kein klassischer Balkon vorhanden ist. Der Personenaufzug ermรถglicht einen komfortablen Zugang von der Straรe bis zur Wohnung.
Die Immobilie liegt in einer gepflegten Wohnanlage in einmaliger Lage, die sowohl fรผr langfristige Kapitalanleger als auch fรผr eine spรคtere Eigennutzung interessant ist. Durch die ruhige und erhรถhte Lage genieรen Bewohner Licht, Weitblick und Abstand zur Straรe โ verbunden mit dem Komfort, dass das aktuelle Mietverhรคltnis auf einem besonderen Wohnkonzept basiert und dem Bewohner ein lebenslanges, gesichertes Wohnrecht bietet.
Grunddaten
Raumaufteilung
Ausstattungen
Grundriss
Kosten
Die Kรคuferprovision belรคuft sich auf 2,95% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Kรคufer / der Kรคuferin an die LPE Immobilien Management GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag รผber den gleichen Provisionssatz mit dem Verkรคufer / der Verkรคuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. ยง 656c BGB).
Energie
Highlights
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3 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
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Wohnflรคche ca. 88โฏmยฒ
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4. Obergeschoss in Ecklage, sรผdwestlich ausgerichtet
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Groรe Fensterfronten fรผr viel Licht
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Franzรถsische Balkone
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Separate Kรผche mit Fenster
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Groรzรผgiges Badezimmer mit Abstellkammer+Personenaufzug vorhanden
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Wohnung vollumfรคnglich saniert
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Gepflegte Wohnanlage
Investment Info
Der aktuelle Verkรคufer plant, in der Wohnung zu verbleiben. Es wird ein lebenslanges Wohnrecht mit Mietvertrag vereinbart, mit einer Vormerkung im Grundbuch zur Absicherung. Der Mietvertrag sieht eine marktgerechte Miete vor und enthรคlt keine Kรผndigungsmรถglichkeit durch den Kรคufer/Vermieter wรคhrend der Lebensdauer des Mieters.
Kaufpreis: 695.000 EUR
Vereinbarte Miete: 1.861 EUR/Monat
Berechnung der Bruttomietrendite:
Jahresmiete: 1.861 EUR ร 12 = 22.332 EUR
Bruttomietrendite: (22.332 EUR / 695.000 EUR) ร 100 = 3,21 %
Hausgeld: 493 EUR/Monat
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davon umlagefรคhig: 323,47 EUR
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davon nicht umlagefรคhig: 169,53 EUR
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darin enthalten: Rรผcklagenzufรผhrung 63,35 EUR
Das Hausgeld wird durch den Bewohner mit Wohnrecht gezahlt, wie in einem normalen Mietverhรคltnis, sodass dem Kรคufer hieraus keine zusรคtzlichen laufenden Kosten entstehen.
Hinweise:
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Der Mietvertrag wird integraler Bestandteil des Kaufvertrags sein
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Vormerkung im Grundbuch zur zusรคtzlichen Absicherung wird vorgenommen
Diese Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen als auch fรผr eine zukรผnftige Eigennutzung in hervorragender Lage.
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Mรผnchner Stadtteil Maxvorstadt, im Viertel St. Benno, einer der charmantesten und lebendigsten Lagen Mรผnchens. Die Lage zeichnet sich durch die Nรคhe zum Olympiapark und zur Hochschule aus und bietet somit eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmรถglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
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Tramhaltestelle Sandstraรe (Linien 12, 19, 20, 21, 29, N20) nur 5 Gehminuten (333 m) entfernt
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Bushaltestelle Gaiglstraรe (Linie 153) in 5 Gehminuten (397 m) erreichbar
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U-Bahn-Station Stiglmaierplatz in 6 Gehminuten (648 m) erreichbar
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Ladepunkt fรผr E-Autos (22 kW) in 3 Gehminuten (233 m)
Einkaufsmรถglichkeiten:
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PENNY (4 Gehminuten, 300 m)
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EDEKA und EDEKA Express (6โ7 Gehminuten, 445โ512 m)
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EDEKA Center (7 Gehminuten, 512 m)
Freizeit & Erholung:
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Olympiapark in unmittelbarer Nรคhe, ideal fรผr Sport, Kultur und Freizeit
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Zahlreiche Restaurants, Cafรฉs und Bars im Viertel
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Vielfรคltige Sport- und Fitnessmรถglichkeiten
Arbeitgeber im Umkreis:
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BMW Group
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MTU Aero Engines
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Knorr-Bremse
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Siemens
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Diverse รถffentliche Einrichtungen und Dienstleistungsunternehmen
Extra: Historie St. Benno & kรถnigliche Erzgieรerei
Das Viertel St. Benno rund um die gleichnamige Kirche ist historisch stark durch das Handwerk geprรคgt. Besonders bekannt war die kรถnigliche bayerische Erzgieรerei, die hier im 19. Jahrhundert zahlreiche bedeutende Skulpturen fertigte. Das bekannteste Werk: die Bavaria-Statue, die heute an der Theresienwiese steht. Diese kolossale Bronzefigur wurde vom berรผhmten Bildhauer Ludwig Schwanthaler entworfen und von 1844 bis 1850 in der kรถniglichen Erzgieรerei in Maxvorstadt gegossen. Diese industrielle Tradition prรคgt das Viertel bis heute.
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Andreas Schwabe
Ansprechpartner
- makler@lpe-immobilien.com
- 089 244 176 485
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