- 152.32 m²
- Gewerbeimmobilie
aktuell verfügbar
Objektnummer:
Grunddaten
Raumaufteilung
Kosten
Energie
Beschreibung
Die angebotene Gewerbefläche liegt in einem repräsentativen Neubau in zentraler Lage von Berg, an der Aufkirchner Straße 2.
Aktuell wird die Einheit von der renommierten und sehr beliebten Bäckerei „Krümel & Korn“ genutzt, die durch ihre hochwertigen Backwaren und exzellenten Service überzeugt.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 152,32 m² – bestehend aus einem Verkaufsraum, Lagerflächen und einem attraktiven Außenbereich – bietet diese Gewerbefläche ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche Geschäftsnutzung.
Die moderne Glasfront sorgt zudem für maximale Sichtbarkeit und ein einladendes Ambiente.
***Gesamtes Bauvorhaben***
Die Gewerbefläche ist Teil eines umfassenden Bauprojekts, das die Ortsmitte von Berg neu gestaltet und aufwertet.
Auf einem Areal von 1.900 m² entstehen mehrere Gewerbeeinheiten sowie moderne Wohnflächen.
Neben der Bäckerei „Krümel & Korn“ sind weitere attraktive Mieter, wie eine Apotheke und eine Eisdiele, Teil des Konzeptes. Der neugestaltete Platz am König-Ludwig-Brunnen schafft zusätzlich einen Anziehungspunkt und erhöht die Attraktivität der Lage.
Highlights
Die Gewerbefläche der Bäckerei Krümel & Korn an der Aufkirchner Straße 2 in Berg wird mit einer modernen und qualitativ hochwertigen Ausstattung übergeben, die speziell für den Betrieb einer Bäckerei mit Café ausgelegt ist.
Details zur Ausstattung und Baubeschreibung:
— Technische Installationen:
– Eigene Strom-, Wasser- und Wärmeanschlüsse.
– Zugängliche Verbrauchszähler für Strom, Wärme, Wasser und Heizung.
– Starkstromanschlüsse für Backöfen und Kühlgeräte.
— Sanitäre Einrichtungen:
– Zwei WC-Anlagen (jeweils für Kunden und Personal) mit moderner Ausstattung.
– Fettabscheider im Küchenbereich.
— Innenausbau:
– Doppelverglaste Glasfassade mit Wärmeschutz und hochwertigem Einbruchschutz.
– Abgehängte Decken in Betriebsflächen, teilweise mit Feuchtraumausführung (Küchen- und WC-Bereich).
– Bodenbeläge aus robustem Feinsteinzeug (R9) in Verkaufsraum und Küche, rutschfeste Ausführungen in kritischen Bereichen.
— Lüftungs- und Klimatechnik:
– Mechanische Entlüftung für WC-Bereiche.
– Vorrichtungen für Split-Kühlgeräte in Verkaufsraum und Lagerflächen.
— Sonstiges:
– Vorbereitung und Integration der Außenwerbung in das Gesamtwerbekonzept des Gebäudes.
– Nutzung des Außenbereichs für Bestuhlung möglich, abhängig von Genehmigungen.
Die Ausstattung und Planung wurden gemäß DIN-Vorschriften und anerkannten technischen Standards ausgeführt, sodass ein effizienter und rechtssicherer Betrieb einer Bäckerei mit Café möglich ist.
Investment Info
–Kaufpreis: 1.395.000 €
–Monatliche Nettokaltmiete: 4.668,70 €
= Bruttomietrendite: 4,5%
= Faktor 22,22
Diese Immobilie ist eine exzellente Investitionsmöglichkeit:
–Attraktiv für Kenner: Die hervorragende Lage mit Alleinstellungsmerkmalen und der Verknappung hochwertiger Flächen in der Region machen dieses Objekt ideal für Kenner und strategische Investoren.
–Interessant für Unternehmer mit §-6b-Rücklage: Die Immobilie bietet steuerliche Vorteile, insbesondere für Unternehmer, die Rücklagen gemäß § 6b EStG nutzen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Berg, einer wohlhabenden Gemeinde mit hoher Lebensqualität und direktem Zugang zum Starnberger See.
Demografie:
Haushaltszusammensetzung:
– 21 % Familien mit Kindern
– 20 % Seniorenpaare
– 18 % Seniorensingles
Insgesamt 5.458 Haushalte im Einzugsgebiet
Kaufkraft und Einkommen:
Überdurchschnittliche Kaufkraft: Top-3 Einkommensklassen:
– 18,6 % der Haushalte mit Einkommen von 5.000–7.000 €
– 18,01 % der Haushalte mit Einkommen über 7.000 €
– 16,47 % der Haushalte mit Einkommen von 4.000–5.000 €
Die Region zeichnet sich durch eine kaufkräftige Klientel aus, die hochwertige Produkte und erstklassigen Service schätzt.
Verkehrsanbindung:
– Direkter Zugang zur A95 und gute Nahverkehrsanbindung.
– Bushaltestelle nur 100 Meter entfernt!
– Einzelhandel und Freizeit: Hochwertige Einzelhandelsangebote, Restaurants und Nähe zum Starnberger See für Freizeitaktivitäten.
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
Lucas Peter Ellmer
Ansprechpartner
- makler@lpe-immobilien.com
- 089 244 176 488
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