ⓁⓅⒺ Erstbezug nach Modernisierung | 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | im Herzen von Sendling / Thalkirchen
Objektbeschreibung
Die frisch modernisierte 2‑Zimmer‑Wohnung in der Urbanstraße 16 bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 58,65 m² und überzeugt durch eine helle, offene Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine abgetrennte Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad, das bereits mit einer Waschmaschine ausgestattet ist. Besonders praktisch: Der Eingangsbereich bietet einen integrierten Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Flur optimal nutzt. Große, bodentiefe Fenster sorgen in den Wohnräumen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Der zum Hof ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen privaten Freiraum mit Blick ins Grüne. Im Zuge der Modernisierung wurden Boden, Wände und Türen erneuert, wodurch ein gepflegtes und zeitgemäßes Ambiente entsteht. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und ist ab sofort bezugsfrei. Ein Duplex‑Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot komfortabel ab.
Grunddaten
- 2 Zimmer
- Wohnfläche 58.65 m²
- Baujahr 1997
- Wohnung
- Stockwerk 2. OG
- Zustand Erstbezug
- Kaltmiete mtl.: 1.250 €
- Betriebskosten: 175 €
- Stellplatz: 85 €
- Gesamtmiete: 1.510 €
Raumaufteilung
- Wohnfläche 58.65 m²
- 2 Zimmer
Energie
- Energieträger: Gas
- Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig: 11.06.2024
- Endenergiebedarf 86,2 kWh/(m²·a)
Ausstattungsmerkmale
Fahrstuhl
Balkon
Stellplatz
Keller
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Sendling / Thalkirchen, der urbanes Leben, eine hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung perfekt vereint. Die U‑Bahnstation Brudermühlstraße (U3), sowie mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine optimale Anbindung in die Innenstadt, den Harras sowie angrenzende Stadtteile wie Thalkirchen oder Obersendling. Die Isarauen und der Flaucher sind schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges Freizeitangebot – ideal zum Joggen, Spazieren oder Radfahren. Sendling verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Bioläden, Drogerien und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch sportlich hat der Standort viel zu bieten, von Fitnessstudios bis zur bekannten Kletterhalle in Thalkirchen. Mit rund 41.000 Einwohnern gilt Sendling als lebendiges, vielseitiges Quartier, das bei jungen Berufstätigen und Paaren besonders beliebt ist. Arbeitgeber wie Siemens, MTU sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Medienunternehmen sind gut erreichbar, wodurch die Wohnlage eine perfekte Verbindung von Lebensqualität und beruflicher Nähe bietet.
Selbstauskunft
Bitte füllen Sie die Selbstauskunft aus, um Ihre Anfrage zu vervollständigen. Wir prüfen Ihre Angaben sorgfältig und melden uns zeitnah bei Ihnen. Wenn Ihr Profil zur Wohnung passt, laden wir Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein.