ⓁⓅⒺ Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse | in Bestlage Bogenhausen
Objektbeschreibung
Diese luxuriöse, ca. 126,77 m² große Garten-Geschosswohnung in der Holbeinstraße 4, 81679 München, vereint die Vorzüge einer eleganten Souterrain-Wohnung mit dem Flair einer klassischen Erdgeschoss-Gartenwohnung. Straßenseitig präsentiert sie sich als gepflegte Souterrain-Einheit, während sie sich nach hinten zum Garten mit großen Fensterflächen und einer weitläufigen Terrasse öffnet. Mit drei Zimmern plus einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles mit gehobenem Wohnanspruch.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit maßgefertigten Einbauschränken, die für Ordnung und Großzügigkeit sorgen. Von hier aus erschließen sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, die Schlafzimmer, die Bäder sowie der zusätzliche Hobbyraum. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich mit großen Fensterfronten zur Terrasse und in den Garten und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Der Hobbyraum eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessraum oder kreativer Rückzugsort und rundet das Raumangebot dieser besonderen Immobilie perfekt ab.
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und ist in vielen Bereichen hochwertig ausgestattet. Herzstück ist die exklusiv ausgestattete Einbauküche mit Einbau- und Hängeschränken, edler Arbeitsplatte, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, Spüle samt moderner Armatur, Herd mit Kochfeld, Dunstabzug, integriertem Abfallsammler sowie stilvoller indirekter Beleuchtung. In der Diele und im großen Schlafzimmer sorgen passgenaue Einbauschränke für ein ruhiges, aufgeräumtes Ambiente und maximalen Stauraum. In beiden Schlafzimmern sind Vorhangleisten vorbereitet, die eine individuelle und hochwertige Fenstergestaltung ermöglichen.
Die Bäder verfügen über einen hochwertigen Badezimmereinbauschrank mit Spiegel und integrierter Beleuchtung sowie einen passenden Waschtischunterschrank im Masterbad. Wandleuchten im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer setzen elegante Lichtakzente, während moderne Downlights im Dielenbereich und in den Badezimmern für eine ruhige, zeitgemäße Lichtführung sorgen. Ein durchgängig verlegter Parkettfußboden in den Wohn- und Schlafbereichen unterstreicht die warme, exklusive Atmosphäre der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sich als „grünes Wohnzimmer“ nutzen lässt und viel Platz für Lounge-Möbel, Esstisch und Pflanzen bietet. Das Grillen ist dem Mieter ausdrücklich gestattet, jedoch ausschließlich mit Elektro- oder Gasgrill, was ein angenehmes und rücksichtsvolles Miteinander in der Hausgemeinschaft unterstützt.
Grunddaten
- 3 Zimmer
- Wohnfläche 126.77 m²
- Baujahr 1904
- Wohnung
- Stockwerk EG
- Zustand Neuwertig
- Kaltmiete mtl.: 3.175 €
- Betriebskosten: 320 €
- Gesamtmiete: 3.495 €
Raumaufteilung
- Wohnfläche 126.77 m²
- 3 Zimmer
Energie
- Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig: 15.02.2028
- Endenergiebedarf 129 kWh kWh/(m²·a)
Ausstattungsmerkmale
Terrasse
Einbauküche
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in der Holbeinstraße 4 im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen, einer der prestigeträchtigsten und gleichzeitig grünsten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Wohnhäusern, gepflegten Vorgärten und einer ruhigen, sehr angenehmen Nachbarschaft. Hier verbindet sich exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Tramlinie 17 ist fußläufig bequem erreichbar und bietet eine schnelle, direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu wichtigen Umsteigepunkten. Ergänzend stehen Buslinien im Umfeld sowie die U4-Stationen Böhmerwaldplatz und Richard-Strauss-Straße zur Verfügung, die je nach Route gut erreichbar sind. In komfortabler Distanz liegen zudem der Wiener Platz mit seinem beliebten Markt und den zahlreichen Cafés, der Max-Weber-Platz als wichtiger ÖPNV-Knotenpunkt mit U-Bahn-, Tram- und Busanbindung sowie der bekannte Friedensengel als eines der Wahrzeichen der Stadt mit Blick über die Isar und in Richtung Innenstadt. Über den nahegelegenen Mittleren Ring besteht eine zügige Anbindung an weitere Stadtteile sowie an die Autobahnen, insbesondere die A94 und A9.
Die Nahversorgung in Bogenhausen lässt keine Wünsche offen. In der näheren Umgebung und rund um den Arabellapark finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Feinkostläden und Apotheken. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, das von gehobenen Restaurants über gemütliche Cafés bis hin zu stilvollen Bars reicht. Das renommierte Klinikum rechts der Isar ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und steht für eine hervorragende medizinische Versorgung.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die Isarauen und das Isarhochufer laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein und sind in angemessener Zeit erreichbar. Weitere grüne Oasen wie der Denninger Anger, der Herzogpark und verschiedene kleinere Parkanlagen prägen das Bild von Bogenhausen als grünem Stadtbezirk mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Sport- und Fitnessangebote, darunter Tennis- und Sportanlagen sowie Fitness- und Yogastudios, machen die Freizeitgestaltung besonders vielseitig.
Bogenhausen (Stadtbezirk 13) zählt rund 80.000 bis 90.000 Einwohner und ist bekannt für seine herrschaftlichen Altbauten, eleganten Stadtvillen – insbesondere im Bereich des Herzogparks – sowie moderne, hochwertige Wohnanlagen. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umfeld. Bedeutende Arbeitgeber und Institutionen wie das Klinikum rechts der Isar, Unternehmen aus der Medien- und Dienstleistungsbranche, Versicherungen sowie renommierte Kanzleien und Beratungen entlang des Mittleren Rings und rund um den Arabellapark machen die Lage auch für Berufstätige sehr attraktiv.
Selbstauskunft
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