ⓁⓅⒺ Lichtdurchflutete 4,5‑Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen & Einbauküche | Nähe Isar und Herzogpark
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4,5‑Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in der Montgelasstraße 33 in 81679 München, im exklusiven Stadtteil Bogenhausen. Auf rund 150 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte, gut nutzbare Raumaufteilung – ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien. Herzstück der Wohnung ist das große, sehr helle Wohnzimmer, das als zentraler Lebensmittelpunkt dient und durch seine Großzügigkeit sowie den Zugang zu den Balkonen besticht. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Büro bzw. Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine großzügige offene Einbauküche mit Weitblick ins Wohnzimmer.
Die Wohnung ist dank der Lage im obersten Stockwerk und der großen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet und vermittelt ein luftiges, offenes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone: Zwei davon sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bieten sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien, der dritte Balkon öffnet sich zu einem ruhigen Fußgängerweg.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Diele, die sich ideal als Garderobenbereich eignet und genügend Platz für Jacken, Schuhe und zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt daneben befindet sich zudem noch ein Gäste-WC.
Die Ausstattung der Wohnung ist auf komfortables und zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet. Im Mittelpunkt steht die moderne Einbauküche, die mit einer attraktiven Kochinsel ausgestattet ist. Diese bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und ist ideal für alle, die gerne kochen und den Küchenbereich gleichzeitig als kommunikativen Treffpunkt nutzen möchten. Die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und eignet sich perfekt für gemeinsame Kochabende mit Freunden oder der Familie. Neben einem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht und die Wohnung auch für Besucher sehr praktisch macht. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung, sodass kein Gang in gemeinschaftliche Waschräume notwendig ist. Das Haus aus dem Jahr 1968 verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang bis ins 5. Obergeschoss ermöglicht – ein klarer Pluspunkt gerade im Alltag und beim Transport von Einkäufen oder Gepäck. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ist in dieser gefragten, innerstädtischen Lage ein äußerst wertvolles Ausstattungsmerkmal. Die durchdachte Trennung von Wohn-, Arbeits- und Schlafbereichen, kombiniert mit drei Balkonen, moderner Einbauküche mit Kochinsel, Waschmaschinenanschluss, Aufzug, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz, schafft ein überdurchschnittlich komfortables und repräsentatives Wohnumfeld. Haustiere sind nach Absprache erlaubt.
Insgesamt verbindet die Wohnung großzügiges, durchdachtes und komfortables Wohnen mit einer äußerst gefragten Lage in München‑Bogenhausen.
„Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden teilweise mithilfe von Künstlicher Intelligenz bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.“
Grunddaten
- 4 Zimmer
- Wohnfläche 151.07 m²
- Baujahr 1968
- Wohnung
- Stockwerk 5. OG
- Zustand Gepflegt
- Kaltmiete mtl.: 3.050 €
- Betriebskosten: 650 €
- Stellplatz: 150 €
- Gesamtmiete: 3.850 €
Raumaufteilung
- Wohnfläche 151.07 m²
- 4 Zimmer
Energie
- Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig: 07.05.2028
- Endenergiebedarf 125 kWh kWh/(m²·a)
Ausstattungsmerkmale
Fahrstuhl
Einbauküche
Balkon
Stellplatz
Keller
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in Bogenhausen, einem der renommiertesten und begehrtesten Stadtteile Münchens, der vor allem für seine elegante Wohnbebauung, seine grünen Straßenzüge und die hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Die Montgelasstraße punktet mit einer sehr zentralen, zugleich ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Isar und zum exklusiven Herzogpark. Die Isarauen mit ihren weitläufigen Wegen bieten ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks der Welt, liegt gut erreichbar in östlicher bzw. nördlicher Richtung und erweitert das Freizeit- und Erholungsangebot. Bogenhausen als Stadtbezirk zählt mit rund 90.000 Einwohnern zu den größeren Münchner Bezirken und ist geprägt von einer hochwertigen Mischung aus Wohnanlagen der 1960er Jahre, gepflegten Bestandsgebäuden, Villenlagen und neueren Wohnquartieren. Der Grünanteil ist hoch, unter anderem durch die Isarauen, den Herzogpark, Teile des Englischen Gartens sowie weitere Grünanlagen und Plätze.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über nahegelegene Bus- und Tramlinien besteht ein sehr guter Anschluss an die Münchner Innenstadt. Die U‑Bahn-Linie U4 (Haltestellen wie Böhmerwaldplatz oder Richard‑Strauss‑Straße) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die City, zum Hauptbahnhof oder zum Ostbahnhof. Mit dem Fahrrad lässt sich die Altstadt rund um den Marienplatz in etwa 10 bis 15 Minuten erreichen. Der Mittlere Ring ist gut zugänglich und bietet eine zügige Anbindung an die Autobahnen A9, A94 und A8, sodass auch überregionale Ziele und das Münchner Umland bequem erreichbar sind. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie EDEKA und REWE, Bäckereien, Feinkostläden, Apotheken, Banken und Drogeriemärkte sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Hinzu kommt ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Cafés, Restaurants und Bars in Bogenhausen selbst sowie im nahegelegenen Lehel und entlang der Isar.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet der Stadtteil ein breites Spektrum von Tennisanlagen und Fitnessstudios über Yoga-Studios bis hin zu Lauf- und Radstrecken entlang der Isar. Kulturell profitieren Bewohner von der Nähe zum Prinzregententheater, zur Villa Stuck und den zahlreichen Museen in der Innenstadt, die schnell erreichbar sind. Familien schätzen die gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindergärten, Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtteil und in den angrenzenden Bezirken. Darüber hinaus sind mehrere internationale und private Schulen im Münchner Osten und Norden gut angebunden. Bogenhausen ist zudem als Wohnort für Berufstätige sehr gefragt, da sich in relativer Nähe bedeutende Arbeitgeber wie die Allianz, verschiedene Siemens-Standorte, Medienunternehmen im Bereich Arabellapark sowie das Klinikum rechts der Isar befinden. Insgesamt verbindet die Lage dieser Wohnung eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität mit sehr guter Erreichbarkeit, reichhaltigem Freizeitangebot und einer repräsentativen Adresse in München.
Selbstauskunft
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