ⓁⓅⒺ Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in der Arnulfstraße 150
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2023 errichteten Neubaus in der Arnulfstraße 150 vereint urbanes Stadtleben mit ruhigem Wohnen zum begrünten Innenhof.
Auf ca. 47 m² erstreckt sich ein durchdachter Grundriss mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer sowie einem Balkon, der in den geschützten Innenhof ausgerichtet ist.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der einladende Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt auf den Balkon gelangen.
Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum hell und freundlich und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch.
Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank, ideal für Singles oder Paare, die zentral und zugleich angenehm ruhig wohnen möchten.
Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig ausgestattet, mit modernen Sanitärobjekten. Der Waschtisch, sowie der Badespiegel sind bereits vorhanden und gehören zu der Ausstattung der Wohnung – ideal für einen komfortablen Start in den Tag.
Das stimmige Gesamtbild wird durch eine effiziente Raumaufteilung abgerundet, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der Duplex-Tiefgaragenstellplatz das Angebot in dieser begehrten Stadtlage perfekt abrundet.
Die Wohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die dem Anspruch an einen Neubau in zentraler Münchener Lage voll gerecht wird. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits integriert und bildet den funktionalen Kern des Wohn- und Essbereichs – ideal für alle, die direkt einziehen möchten, ohne sich um eine Küchenplanung kümmern zu müssen.
Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein gleichmäßig angenehmes Raumklima und schafft insbesondere in der kälteren Jahreszeit ein behagliches Wohngefühl. Die Böden und Oberflächen sind zeitlos-modern gewählt, sodass sich unterschiedliche Einrichtungsstile harmonisch integrieren lassen.
Der Balkon öffnet sich zum ruhigen Innenhof und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien – perfekt für den Morgenkaffee oder den Feierabend an der frischen Luft, ohne den Verkehrslärm der Arnulfstraße unmittelbar wahrzunehmen. Ein Aufzug erschließt das Haus komfortabel bis in alle Geschossebenen und erleichtert so den Alltag.
Besonderes Plus ist der im Innenhof befindliche außenliegende Aufzug für Fahrräder, der direkt in den Fahrradkeller führt. Damit wird das Abstellen und Holen des Fahrrads äußerst komfortabel und auch für Pendlerinnen und Pendler, die täglich mit dem Rad zum Bahnhof oder in die Innenstadt fahren, besonders attraktiv. Der zur Wohnung gehörende Duplex-Tiefgaragenstellplatz sorgt für entspanntes Parken.
Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart.
Waschmaschine kann gegen Ablöse vom Mieter übernommen werden.
Grunddaten
- 2 Zimmer
- Wohnfläche 46.64 m²
- Baujahr 2023
- Wohnung
- Stockwerk 4. OG
- Zustand Neuwertig
- Kaltmiete mtl.: 1.511 €
- Betriebskosten: 50 €
- Stellplatz: 103.12 €
- Heizkosten: 100 €
- Gesamtmiete: 1.764 €
Raumaufteilung
- Wohnfläche 46.64 m²
- 2 Zimmer
Energie
- Energieträger: Gas
- Energieausweis Art: Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig: 20.09.2033
- Endenergiebedarf 56,6 kWh/(m²·a)
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Stellplatz
Keller
Fahrstuhl
Fußbodenheizung
Einbauküche
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in der Arnulfstraße 150 im Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens. Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den klassischen Wohnvierteln mit hoher Lebensqualität, einer sehr guten Infrastruktur und einer lebendigen, zugleich entspannten Nachbarschaft. Der Stadtteil ist geprägt von historischer Bausubstanz, charmanten Altbauten, gepflegten Wohnanlagen und großzügigen Grünanlagen wie dem nahegelegenen Hirschgarten oder dem Nymphenburger Schlosspark. Insgesamt leben hier rund 100.000 Einwohner, was die Bedeutung und Beliebtheit dieses Stadtteils unterstreicht.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Entlang der Arnulfstraße verlaufen mehrere Tram- und Buslinien, die Sie innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt und zu wichtigen Umsteigepunkten bringen. Die S-Bahn-Stationen an der Stammstrecke – etwa „Donnersbergerbrücke“ oder „Hirschgarten“ – sind je nach genauer Mikrolage gut erreichbar und bieten Anschluss an nahezu alle S-Bahn-Linien im Münchner Verkehrsverbund. Damit sind sowohl der Hauptbahnhof als auch zentrale Knotenpunkte wie Marienplatz, Stachus oder Ostbahnhof sehr schnell erreichbar. Für Berufspendler, Studierende und alle, die auf den ÖPNV angewiesen sind, ist dies ein enormer Standortvorteil.
Auch das Straßennetz ist hervorragend: Über die Arnulfstraße und den nahegelegenen Mittleren Ring erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A8, A9 und A96 in Richtung Alpen, Nürnberg oder Lindau. So ist die Wohnung nicht nur für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel attraktiv, sondern auch für Autofahrer, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz schätzen.
Die Nahversorgung ist in Neuhausen-Nymphenburg traditionell hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Fachgeschäfte finden sich im näheren Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Beliebte Einkaufs- und Gastro-Hotspots wie der Rotkreuzplatz oder das Umfeld rund um die Nymphenburger Straße bieten zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars. Hinzu kommen Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister, die den Alltag komfortabel machen.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Der weitläufige Hirschgarten mit seinem bekannten Biergarten, der Nymphenburger Schlosspark sowie weitere Grünflächen in Neuhausen-Nymphenburg laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Durch die gute Anbindung ist auch der Olympiapark schnell zu erreichen, der zusätzliche Freizeit-, Kultur- und Sportangebote bereithält.
Insgesamt verbindet die Lage der Wohnung an der Arnulfstraße 150 eine urbane, hervorragend erschlossene Verkehrsanbindung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert – eine Kombination, die in München besonders gefragt ist.
Selbstauskunft
Bitte füllen Sie die Selbstauskunft aus, um Ihre Anfrage zu vervollständigen. Wir prüfen Ihre Angaben sorgfältig und melden uns zeitnah bei Ihnen. Wenn Ihr Profil zur Wohnung passt, laden wir Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein.