ⓁⓅⒺ Dahoam in „klein Venedig!“ | Ein Original aus 1929 | frei! | ca. 99m² | Untere Au – München

Die Untere Au ist ein Viertel, das sich anfühlt wie München in Zeitlupe, gewachsene Straßenzüge, kleine Cafés und Läden, viel Fußläufigkeit, und dann diese besondere Wasser Nähe, die der Ecke ihren Spitznamen gibt, Klein Venedig.

Historisch war der Auer Mühlbach hier Lebensader und Arbeitswelt, er hat das Viertel mit geprägt, Wege, Werkstätten, Alltag, heute ist genau diese Nähe zum Wasser ein stiller, fast unwirklicher Luxus, weil man in München selten so viel Atmosphäre bekommt, ohne auf Stadtanbindung zu verzichten.

Die Schwalbenstraße liegt unterhalb des Nockherbergs, in Laufnähe zum Mariahilfplatz, gleichzeitig unweit vom Kolumbusplatz, damit sitzt man in einer seltenen Achse zwischen klassischer Au, Isar Nähe und den schnellen Wegen in die City. Das ist die Kombination, die den Wow Effekt macht, morgens kurz raus, Kaffee um die Ecke, am Wasser entlang, und trotzdem ist man in wenigen Minuten dort, wo München arbeitet, studiert und ausgeht.

Verkehrsanbindung

• • Kolumbusplatz als starker U Bahn Knoten, U1 und U2 bringen Sie schnell Richtung Innenstadt, Sendlinger Tor, Hauptbahnhof, Messe Achse, auch Umstiege sind unkompliziert.
  • Bus und Tram in der Au ergänzen die Verbindung Richtung Isar, Giesing, Glockenbach, Altstadt, je nach Route ist vieles ohne Auto erreichbar.
  • Rad und Fußwege funktionieren hier im Alltag hervorragend, Isarauen, Innenstadt, Glockenbach sind angenehm schnell, die Au ist ein Viertel, das man wirklich zu Fuß lebt

Einkaufsmöglichkeiten

• • Nahversorgung ist in der Au angenehm dicht, Supermarkt, Bäcker, Drogerie, dazu viele kleine Spezialitäten im Viertel, Cafés, Feinkost, spontane Besorgungen zu Fuß

• • Rund um Mariahilfplatz und in den angrenzenden Straßen findet man genau dieses Au Typische, kleine Läden statt großer Kette, wer gerne regional einkauft, wird hier glücklich

Sport und Freizeit

• • Isarauen und Flaucher Umfeld sind schnell erreichbar, perfekt für Spaziergänge, Laufen, Rad, Sommerabende am Wasser

• • Nockherberg Umfeld als grüne Feierabend Runde, Wege, Treppen, Aussicht, ein kurzer Perspektivwechsel mitten in der Stadt

• • Der Auer Mühlbach gibt der Ecke eine eigene Ruhe, dieses Plätschern, das man eher in Italien erwartet als in 81541

Arbeitgeber im Umkreis

• • Innenstadtnähe bedeutet kurze Wege zu großen Arbeitgebern in Medizin, Beratung, Versicherung, Tech, Medien, Verwaltung, oft ohne Auto machbar

• • Kliniken, Behörden, Hochschulen und viele zentrale Standorte sind über den Kolumbusplatz besonders unkompliziert erreichbar

Kleine historische Funfacts

• • Rund um den Nockherberg lebt eine der bekanntesten Münchner Traditionen, die Starkbierzeit mit dem Derblecken, die Au wird dann kurz zur Bühne

• • Die Au war lange Arbeiter und Handwerksviertel, man spürt es noch im Mix aus echten Nachbarschaften und neuem Komfort

• • München ist historisch durchzogen von Wasserläufen, der Auer Mühlbach ist ein sichtbares Stück dieser Stadt DNA, früher praktisch, heute poetisch, deshalb passt Klein Venedig als Spitzname so gut

Konkrete Stadtteil Fakten zur Au

• • Die Au ist Teil des Stadtbezirks Au Haidhausen und zählt zu den klassischen, historisch gewachsenen Vierteln Münchens

• • Mariahilfplatz ist einer der prägenden Plätze im Quartier, bekannt für seine klare Platzkante und als Treffpunkt im Viertel

• • Der Nockherberg ist als Aussichtspunkt und durch die Starkbiertradition stadtweit bekannt, er liegt fußläufig in direkter Nähe

• • Die Isarauen sind schnell erreichbar und prägen den Freizeitwert, Wege am Wasser, Grün, Sport, Entspannung

• • Kleine Wasserläufe und Kanäle, wie der Auer Mühlbach, gehören zur Stadtgeschichte Münchens und erklären, warum Klein Venedig als Spitzname hier so gut passt