ⓁⓅⒺ Aussicht mit Draufsicht | exklusive Raumhöhe | Ost + Westbalkon | frei | 3ZI | Moosach – München
Objektbeschreibung
Über dieser Wohnung wohnt niemand mehr. Sie liegt im 5. Obergeschoss der Dachauer Straße 176 — im obersten Wohngeschoss — und der Unterschied fällt schon beim Eintreten auf: teilweise 2,80 Meter Raumhöhe, bodentiefe Balkontüren, Licht von zwei Seiten.
Zwei Seiten heißt hier wörtlich zwei Balkone, und sie machen den Tag mit. Morgens steht die Sonne auf dem Ostbalkon vor Schlafzimmer und Küche — Sie frühstücken über dem begrünten Innenhof, am Horizont der Uptown-Tower. Abends wandert sie auf die andere Seite: Der lange, durchgehende Westbalkon liegt vor Wohn-/Essbereich und Arbeitszimmer, Holzdielen unter den Füßen, faltbare Glaswände zum Aufschieben. Von dort geht der Blick über die Baumallee der Dachauer Straße hinweg auf den Friedhof gegenüber und seinen alten Baumbestand. Aus dem fünften Stock sitzen Sie über den Kronen, nicht davor — und weil dort nicht gebaut werden kann, bleibt der Blick, wie er ist. Hier entdecken Sie jeden Tag etwas neues durch den absoluten Weitblick!
Drinnen sind die drei Zimmer klar voneinander getrennt: ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ein Elternschlafzimmer, ein drittes Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Dazu eine separate Küche mit eigenem Fenster, ein Wannenbad und ein zusätzliches Gäste-WC, das auch den Waschmaschinenanschluss aufnimmt. Von der Diele aus wird in alle Richtungen verteilt — kein Raum wird durch einen anderen erschlossen. Der maßgefertigte Schreiner-Einbauschrank im Flur bleibt und nimmt eine Menge auf.
Gebaut wurde die Anlage 2001/2002 auf einem Standard, der heute wieder teuer wäre: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen, Massivparkett aus kanadischem Ahorn in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie im Flur, erhöhter Schallschutz an den straßenseitigen Fenstern samt Schalldämmlüftern in den Schlafräumen.
Bad und Gäste-WC sind gepflegt, aber in der Erstausstattung — weiße Fliesen mit schwarzem Dekorstreifen, Wanne mit Duschmöglichkeit, Spiegelschrank. Wer eigene Vorstellungen mitbringt, hat hier den naheliegenden Ansatzpunkt. Die Substanz dahinter ist gerade erst saniert worden: Die Trinkwasserinstallation wurde in Teilen erneuert und sämtliche Steigstränge gespült.
Die Küche ist mit funktionsfähiger Einbauzeile samt Kochfeld, Backofen und Spülmaschine ausgestattet und im Kaufpreis enthalten — ohne Ablöse. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Der Einzelstellplatz in der Tiefgarage wird separat ausgewiesen und mitverkauft; der Aufzug fährt bis dorthin durch, ins 2. Untergeschoss — vom eigenen Stellplatz bis vor die Wohnungstür ohne eine einzige Stufe.
Die Wohnung wird zum 01.09.2026 bezugsfrei übergeben.
Grunddaten
- 3 Zimmer
- Wohnfläche 78 m²
- Baujahr 2001
- Eigentumswohnung
- Vermietet: Nein
- Kaufpreis 637.000 €
Raumaufteilung
- Wohnfläche 78 m²
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
Energie
Unlimited Elements Error: Widget "LPE Energiebalken" Error: An exception has been thrown during the rendering of a template ("Unsupported operand types: string / int") in "html" at line 2.Ausstattungsmerkmale
Vieles an dieser Wohnung ist Ausstattung aus der Bauzeit, die heute nicht mehr selbstverständlich ist — von der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung bis zu den faltbaren Glaswänden am Westbalkon.
Was hier verbaut ist, im Überblick:
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• Raumhöhe ca. 2,80 m
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• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen
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• Massivparkett aus kanadischem Ahorn in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie im Flur
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• Langer, durchgehender Westbalkon mit Holzdielen und falt-/schiebbaren Glaswänden
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• Zweiter Balkon nach Osten zum begrünten Innenhof
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• Separate Küche mit Fenster, Einbauzeile mit Ceranfeld, Backofen und Spülmaschine — im Kaufpreis enthalten
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• Maßgefertigter Schreiner-Einbauschrank in der Diele
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• Wannenbad mit Spiegelschrank und Handtuchheizkörper, zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
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• Erhöhter Schallschutz an den straßenseitigen Fenstern, Schalldämmlüfter in den Schlafräumen
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• Video-Gegensprechanlage, einbruchhemmende Wohnungseingangstür, Rollläden, Rauchmelder
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• Aufzug bis ins 2. Untergeschoss
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• Tiefgaragen-Einzelstellplatz und Kellerabteil
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• Trocken-, Fahrrad- und Kinderwagenräume in der Anlage
Barrierefrei
Küche
Personenaufzug
Stufenloser Zugang
Balkon
Keller
Waschmaschinenanschluss
Tiefgaragenstellplatz
Highlights der Wohnung
Oberstes Geschoss. Über Ihnen wohnt niemand. Zusammen mit 2,80 m Raumhöhe ergibt das eine Großzügigkeit, die man einem Grundriss dieser Größe sonst nicht zutraut.
Was gegenüber liegt — und was daraus folgt. Auf der anderen Straßenseite liegt ein Friedhof. Wir schreiben das gleich hierher, weil man es auf den Bildern sieht und weil es für manche eine Rolle spielt. Für die meisten wiegt schwerer, was daraus folgt: Diese Fläche wird nie bebaut. Kein Neubau nimmt Ihnen die Abendsonne, keine Nachverdichtung rückt heran, kein Kran steht eines Morgens vor dem Balkon. Aus dem fünften Stock schauen Sie über alte Bäume — und das bleibt so, solange Sie dort wohnen.
Morgens Osten, abends Westen. Zwei Balkone auf gegenüberliegenden Seiten: Frühstück in der Morgensonne über dem Innenhof, Feierabend in der Abendsonne hinter Glas-Faltwänden.
Stufenlos vom Auto bis zur Tür. Der Aufzug bedient auch das 2. Untergeschoss, in dem Ihr Stellplatz liegt.
Energieeffizienzklasse B. Fernwärme, Endenergieverbrauch 72,2 kWh/(m²·a). Deutlich unter dem Durchschnitt des deutschen Wohngebäudebestands — und keine absehbare Pflicht zum Heizungstausch.
Bezugsfrei zum 01.09.2026. Küche steht drin, Einbauschrank bleibt, das übrige Inventar wird geräumt.
Die Unterlagen liegen bereit — vor Ihrer Entscheidung, nicht danach.
Wir sind die Handwerker der Immobilie: Wir kennen dieses Haus nicht nur von den Fotos. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren erheblich in die Substanz investiert — Tiefgaragensanierung, Teilsanierung der Trinkwasserinstallation samt Spülung sämtlicher Steigstränge, Erneuerung von zwei Aufzugssteuerungen und der Heizungsumwälzpumpe. Diese Maßnahmen sind beschlossen, ausgeführt und über Sonderumlagen bezahlt.
Selbstverständlich erhalten Sie nach der Besichtigung zum sauber aufgearbeitetem Datenraum.
Mia Gfrein uns auf Sie!
Investment
- Kaufpreis 637.000 €
- Vermietet: Nein
- Hausgeld mtl.: 502.5 €
- Garage: 30.000 €
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an die LPE Immobilien Management GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer / der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
- Sparkassenbetriebswirt
- Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
- Dozent für Finanz- und Vorsorgeberatung
- Geprüfter Investment- und Vorsorgeberater
Fragen zur Immobilie?
Immobilienkauf ist eine große Entscheidung. Deshalb schauen wir gemeinsam, ob diese Immobilie zu Ihnen passt – zu Ihrer Situation, Ihren Plänen, Ihrem Budget.