ⓁⓅⒺ In Schwabing gibts a Apartment – for sale | frei | Terrasse | Westseite | renoviert | Schwabing
Objektbeschreibung
Sie suchen für Ihr Kind eine Wohnung in München, die vom ersten Semestertag an einfach funktioniert – ohne Renovierungsstress aus der Ferne? Dann ist das hier eine, die Sie beruhigt schlafen lässt.
2023 komplett kernsaniert und seither selbst bewohnt!
Diese Wohnung ist nicht renovierungsbedürftig, sondern fertig. Kein Handwerker-Marathon per Telefon, kein Wochenende mit der Bohrmaschine – Schlüssel umdrehen, Schreibtisch aufstellen, loslegen.
Auf 34,35 m² ist alles da, wo es hingehört: ein offener Wohn- und Essbereich (rund 22,77 m²) mit Massivholz-Dielenboden aus Eiche, eine separate neue Schreinerküche mit Fenster und Blick ins Grüne, ein neues Bad mit bodengleicher Dusche, unter Putzamaturen und einem Lichtkonzept das Sie immer in das perfekt Licht rückt.
Klug geschnitten, keine verlorene Fläche – das perfekte Format zum konzentrierten Studieren, mit genug Raum zum Leben.
Der eigentliche Luxus liegt hinter der Terrassentür: ein eigener Garten mit Holzdeck zur Westseite und gut geschützt.
In Schwabing pilgern andere dafür in den Englischen Garten – hier reicht der Schritt vor die eigene Tür. Lernpause auf der eigenen Terrasse statt im überfüllten Café.
Und die für Eltern vielleicht wichtigste Zeile: Schwabing ist einer der wertstabilsten Standorte Münchens. Statt über Jahre Miete zu zahlen, die nie wiederkommt, investieren Sie in eine Lage, die gefragt bleibt – ob Ihr Kind nach dem Studium bleibt, Sie später vermieten oder verkaufen.
Bezugsfrei und sofort übergabebereit – pünktlich zum Semesterstart. Ein Vorteil ganz nebenbei: Wir verwalten dieses Haus bereits und kennen Wohnung wie Gemeinschaft bis ins Detail.
Grunddaten
- 1 Zimmer
- Wohnfläche 34.35 m²
- Baujahr 1977
- Eigentumswohnung
- Stockwerk EG
- Vermietet: Nein
- Kaufpreis 384.000 €
Raumaufteilung
- Wohnfläche 34.35 m²
- Nutzfläche 14.5 m²
- 1 Zimmer
- 1 Badezimmer
Energie
- Energieträger: Gas
- Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig: 12.12.2027
- Endenergiebedarf 142,4 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a)
Ausstattungsmerkmale
2023 hochwertig kernsaniert – bezugsfertig und ohne Renovierungsstau. Was hier verbaut ist, im Überblick:
• Neues Bad mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten, Spiegel und Waschtisch
• Fußbodenheizung in Bad und Küche
• Durchgehend hochwertig verfliest, • Wände neu
• Neue Schreiner-Einbauküche in Hochglanz mit Ceranfeld, Metro-Fliesenspiegel und hochwertiger Arbeitsplatte
• Massivholz-Dielenboden aus Eiche im Wohnbereich
• Weiße Ziegel-Akzentwand mit indirekter Beleuchtung
• Innerhalb der Wohnung erneuerte Sanitärleitungen
• Alle Türen und Türstöcke neu (außer Wohnungseingangstür)
• Elektrische Rollläden in allen Räumen
• Beleuchtete Boden- und Deckenleisten
• Eigener Garten mit Terrasse und Holzdeck (Sondernutzungsrecht laut Teilungserklärung nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
• Eigenes Kellerabteil
Raumaufteilung: Wohnen ca. 22,77 m², Küche ca. 3,91 m², Bad ca. 4,32 m², Diele ca. 2,18 m² – dazu Terrasse und Garten ca. 14,50 m².
Im Kaufpreis enthaltene Einrichtung:
• Einbauküche,
• Wohnzimmerschrank,
• alle Sideboards
• Dielenschränke
• Wandschränke im Wohnzimmer
• Spiegel und Waschtisch-Unterschrank im Bad.
Optional zusätzlich erwerbbar:
• Bang & Olufsen Fernseher 65 Zoll 5.500 €
• B&O Front-Lautsprecher 1.000 €, • B&O Subwoofer 1.000 €
• B&O Back-Lautsprecher inkl. Standbeine 400 €,
• 2x Occhio Lampen 1.400 €
• 3 weitere Designer-Lampen 1.000 €
• Wohnzimmertisch 500 €,
• Designer-Schlafcouch 1.500 €.
Küche
Garten/-mitbenutzung
Keller
Personenaufzug
Highlights der Wohnung
Das Haus & die Eigentümergemeinschaft
Das gepflegte Wohnhaus (Baujahr 1977) gehört zur WEG Kunigundenstraße 14–20 mit insgesamt 58 Wohnungen und einer großen Tiefgarage mit Duplex-Parkern (rund 58 Stellplätze).
Das Gebäude gliedert sich in Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss mit Dachterrassen. Die Gemeinschaft hält das Gemeinschaftseigentum aktiv und vorausschauend instand: In den vergangenen Jahren wurden bereits die Heizungsanlage erneuert und umfangreiche Dacharbeiten durchgeführt – die großen Posten sind damit umgesetzt. Der Wirtschaftsplan 2026 ist beschlossen; eine zusätzliche Sonderumlage wurde in der jüngsten Versammlung nicht erhoben. Die Gemeinschaft verfügt über solide Rücklagen von insgesamt rund 420.000 € (Stand 31.12.2024).
Volle Transparenz
Nach erfolgter Besichtigung erhalten ernsthafte Interessenten sämtliche relevanten Unterlagen – Teilungserklärung nebst Nachträgen, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Energieausweis, Grundrisse – bequem digital über einen geschützten Datenraum. Jederzeit abrufbar, übersichtlich strukturiert und auch für die Bank Ihres Vertrauens optimal aufbereitet.
LPE Immobilien – die Handwerker der Immobilie
Als 360°-Immobiliendienstleister stehen wir Ihnen auch nach dem Kauf mit unserem Netzwerk zur Seite: erfahrene Finanzierungspartner für eine maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung und geprüfte Handwerksbetriebe – vom Maler über Elektriker und Schreiner bis zum Bad-Sanierer. Vermittlung, Verwaltung, Finanzierung und Handwerk aus einer Hand.
Lage & Umgebung
Die Kunigundenstraße ist eine ruhige Wohnstraße im Herzen Schwabings – und trotzdem sind Sie mittendrin. Der Englische Garten, die Leopoldstraße, die Universität und die Münchner Freiheit liegen nur wenige Minuten entfernt, die ÖPNV-Anbindung ist exzellent. Für Studierende heißt das: zu Fuß, mit dem Rad oder in wenigen U-Bahn-Minuten an der Hochschule – und abends im lebendigsten Viertel der Stadt zu Hause.
Schwabing gehört zu den gefragtesten Lagen Münchens: dauerhaft hohe Nachfrage, stabile Wertentwicklung, ein Viertel, in dem man aus guten Gründen bleibt. Cafés, Bibliotheken, der tägliche Bedarf und die Grünflächen des Englischen Gartens gehören hier zum Alltag. Genau hier zahlt sich eine kernsanierte, bezugsfreie Einheit mit eigenem Garten aus.
Investment
Ihre Investition auf einen Blick
- Kaufpreis: 384.000 €
- Wohnfläche: ca. 34,35 m² zzgl. ca. 14,50 m² Garten/Terrasse (Sondernutzung)
- Hausgeld: 224,00 €/Monat (davon Bewirtschaftung 195,73 € und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 28,27 €; umlagefähiger Anteil ca. 120 €)
- Miteigentumsanteil: 90/10.000
- Anteilige Erhaltungsrücklage: rechnerisch rund 3.700 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Für Eltern von Studierenden eine kluge Alternative zur Miete: Statt über Jahre Wohnkosten ohne Gegenwert zu tragen, entsteht Eigentum in einer wertstabilen Top-Lage. Nach dem Studium bleibt die Wahl – selbst nutzen, vermieten oder verkaufen. Über die fest verbaute Einbauküche hinaus können weitere Einrichtungsgegenstände (u. a. Schränke) auf Wunsch separat und zusätzlich zum Kaufpreis übernommen werden.
- Kaufpreis 384.000 €
- Vermietet: Nein
- Hausgeld mtl.: 224 €
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an die LPE Immobilien Management GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer / der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
- Sparkassenbetriebswirt
- Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
- Dozent für Finanz- und Vorsorgeberatung
- Geprüfter Investment- und Vorsorgeberater
Fragen zur Immobilie?
Immobilienkauf ist eine große Entscheidung. Deshalb schauen wir gemeinsam, ob diese Immobilie zu Ihnen passt – zu Ihrer Situation, Ihren Plänen, Ihrem Budget.