- 85.39 mยฒ
- 3 Zimmer
aktuell verfรผgbar
Objektnummer:
Beschreibung
Diese groรzรผgige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Laim. Mit einer Wohnflรคche von ca. 86 mยฒ bietet die Immobilie vielfรคltige Gestaltungsmรถglichkeiten und ist ideal fรผr Paare, Familien oder Wohngemeinschaften geeignet. Die Wohnung ist sanierungsbedรผrftig, was Raum fรผr individuelle Anpassungen lรคsst.
Hervorzuhebende Merkmale:
- Panorama-Fenster und Balkon (5,04 mยฒ): Der westlich ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen Blick in den ruhigen Garten und lรคdt zum Entspannen ein.
- Gerรคumiges Wohnzimmer (27,06 mยฒ): Bietet viel Platz fรผr Wohn- und Essbereich und ist durch die groรen Fenster lichtdurchflutet.
- Durchdachter Grundriss: Alle Rรคume sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmรถglichkeiten.
- Modernisierte Fassade: Das Gebรคude wurde 2023 umfassend saniert, einschlieรlich einer Investition von rund 500.000 EUR in die Fassade, was die Energieeffizienz und den Wert der Immobilie steigert.
- Erstklassige Verkehrsanbindung: Die Tramstation „Agnes-Bernauer-Straรe“ ist nur 200 m entfernt, die U-Bahn-Station „Friedenheimer Straรe“ (U5) erreicht man in 450 m.
- Hausmeisterservice: Eine festangestellte Hausmeisterin kรผmmert sich seit Jahren zuverlรคssig um die Pflege des Objekts.
Der Verkauf erfolgt รผber die Hausverwaltung des Objekts und ist provisionsfrei fรผr den Erwerber.
Grunddaten
Raumaufteilung
Ausstattungen
Grundriss
Kosten
Energie
Highlights
- 3 Zimmer auf ca. 86 mยฒ Wohnflรคche
- Westbalkon (5,04 mยฒ) mit Blick in den ruhigen Garten
- Gerรคumiges Wohnzimmer (27,06 mยฒ) mit Panorama-Fenstern
- Sanierungsbedรผrftiger Zustand fรผr individuelle Gestaltung
- Modernisierte Fassade (2023)
- Festangestellte Hausmeisterin fรผr optimale Objektpflege
Investment Info
Diese Immobilie ist nicht nur fรผr Eigennutzer, sondern auch fรผr Kapitalanleger interessant. Aufgrund des Baujahrs und des sanierungsbedรผrftigen Zustands besteht die Mรถglichkeit einer verkรผrzten steuerlichen Nutzungsdauer, was zu einer hรถheren Abschreibung fรผr Abnutzung (AfA) fรผhren kann. Hinweis: Dies stellt keine steuerliche Beratung dar. Bitte konsultieren Sie hierzu einen Steuerberater.
Die mรถgliche monatliche Kaltmiete betrรคgt 1.634 EUR (bei 19 EUR/mยฒ fรผr ca. 86 mยฒ Wohnflรคche). Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 19.608 EUR. Bezogen auf den Kaufpreis von 470.000 EUR ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 %.
Hausgeld (Monats-Vorauszahlung): 640 EUR
- Umlagefรคhiger Anteil: 475 EUR/Monat
- Nicht umlagefรคhiger Anteil: 165 EUR/Monat
- Davon Rรผcklagenzufรผhrung: 51 EUR/Monat
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Laim, einem beliebten Wohnviertel im Westen Mรผnchens.
Laim, im Westen Mรผnchens gelegen, blickt auf eine lange Geschichte zurรผck. Ursprรผnglich ein kleines Bauerndorf, wurde Laim 1900 in die Stadt Mรผnchen eingemeindet und entwickelte sich rasch zu einem urbanen Wohnviertel. Historisch war der Stadtteil durch landwirtschaftliche Nutzung und spรคter durch Industrialisierung geprรคgt. Heute ist Laim vor allem ein beliebtes Wohngebiet, das sich durch seine grรผnen Oasen, wie den Westpark, sowie durch eine hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet.
Aktuell zรคhlt Laim etwa 55.000 Einwohner und gehรถrt damit zu den bevรถlkerungsreichen Stadtteilen Mรผnchens. Die Mischung aus Familien, jungen Berufstรคtigen und Senioren macht den Stadtteil besonders vielfรคltig.
Die Lage kombiniert stรคdtischen Komfort mit grรผnen Rรผckzugsorten und einer exzellenten Verkehrsanbindung.
Verkehrsanbindung:
- Tramstation Agnes-Bernauer-Straรe: 3 Minuten Fuรweg (200 m)
- U-Bahn-Station Friedenheimer Straรe (U5): 6 Minuten Fuรweg (450 m)
- Autobahn A96 und Mittlerer Ring: Schnell erreichbar
Einkaufsmรถglichkeiten:
- Penny-Markt: 8 Minuten Fuรweg (544 m)
- Zahlreiche weitere Geschรคfte, Apotheken und Drogerien in direkter Umgebung.
Freizeit und Natur:
- Westpark (1,9 km): Perfekt fรผr Sport und Erholung
- Schloss Nymphenburg: Nur 10 Minuten entfernt und ideal fรผr Spaziergรคnge und kulturelle Ausflรผge
Arbeitgeber und Bildungseinrichtungen:
- Groรe Arbeitgeber wie BMW, Siemens und das Klinikum Groรhadern sind schnell erreichbar.
- Kitas, Grundschulen und weiterfรผhrende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nรคhe.
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Lucas Peter Ellmer
Ansprechpartner
- makler@lpe-immobilien.com
- 089 244 176 488
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