- 85.39 m²
- 3 Zimmer
aktuell verfügbar
Objektnummer:
Grunddaten
Raumaufteilung
Ausstattungen
Grundriss
Kosten
Energie
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Laim. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften geeignet. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, was Raum für individuelle Anpassungen lässt.
Hervorzuhebende Merkmale:
- Panorama-Fenster und Balkon (5,04 m²): Der westlich ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen Blick in den ruhigen Garten und lädt zum Entspannen ein.
- Geräumiges Wohnzimmer (27,06 m²): Bietet viel Platz für Wohn- und Essbereich und ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet.
- Durchdachter Grundriss: Alle Räume sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
- Modernisierte Fassade: Das Gebäude wurde 2023 umfassend saniert, einschließlich einer Investition von rund 500.000 EUR in die Fassade, was die Energieeffizienz und den Wert der Immobilie steigert.
- Erstklassige Verkehrsanbindung: Die Tramstation „Agnes-Bernauer-Straße“ ist nur 200 m entfernt, die U-Bahn-Station „Friedenheimer Straße“ (U5) erreicht man in 450 m.
- Hausmeisterservice: Eine festangestellte Hausmeisterin kümmert sich seit Jahren zuverlässig um die Pflege des Objekts.
Der Verkauf erfolgt über die Hausverwaltung des Objekts und ist provisionsfrei für den Erwerber.
Highlights
- 3 Zimmer auf ca. 86 m² Wohnfläche
- Westbalkon (5,04 m²) mit Blick in den ruhigen Garten
- Geräumiges Wohnzimmer (27,06 m²) mit Panorama-Fenstern
- Sanierungsbedürftiger Zustand für individuelle Gestaltung
- Modernisierte Fassade (2023)
- Festangestellte Hausmeisterin für optimale Objektpflege
Investment Info
Diese Immobilie ist nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant. Aufgrund des Baujahrs und des sanierungsbedürftigen Zustands besteht die Möglichkeit einer verkürzten steuerlichen Nutzungsdauer, was zu einer höheren Abschreibung für Abnutzung (AfA) führen kann. Hinweis: Dies stellt keine steuerliche Beratung dar. Bitte konsultieren Sie hierzu einen Steuerberater.
Die mögliche monatliche Kaltmiete beträgt 1.634 EUR (bei 19 EUR/m² für ca. 86 m² Wohnfläche). Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 19.608 EUR. Bezogen auf den Kaufpreis von 470.000 EUR ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 %.
Hausgeld (Monats-Vorauszahlung): 640 EUR
- Umlagefähiger Anteil: 475 EUR/Monat
- Nicht umlagefähiger Anteil: 165 EUR/Monat
- Davon Rücklagenzuführung: 51 EUR/Monat
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Laim, einem beliebten Wohnviertel im Westen Münchens.
Laim, im Westen Münchens gelegen, blickt auf eine lange Geschichte zurück. Ursprünglich ein kleines Bauerndorf, wurde Laim 1900 in die Stadt München eingemeindet und entwickelte sich rasch zu einem urbanen Wohnviertel. Historisch war der Stadtteil durch landwirtschaftliche Nutzung und später durch Industrialisierung geprägt. Heute ist Laim vor allem ein beliebtes Wohngebiet, das sich durch seine grünen Oasen, wie den Westpark, sowie durch eine hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet.
Aktuell zählt Laim etwa 55.000 Einwohner und gehört damit zu den bevölkerungsreichen Stadtteilen Münchens. Die Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Senioren macht den Stadtteil besonders vielfältig.
Die Lage kombiniert städtischen Komfort mit grünen Rückzugsorten und einer exzellenten Verkehrsanbindung.
Verkehrsanbindung:
- Tramstation Agnes-Bernauer-Straße: 3 Minuten Fußweg (200 m)
- U-Bahn-Station Friedenheimer Straße (U5): 6 Minuten Fußweg (450 m)
- Autobahn A96 und Mittlerer Ring: Schnell erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten:
- Penny-Markt: 8 Minuten Fußweg (544 m)
- Zahlreiche weitere Geschäfte, Apotheken und Drogerien in direkter Umgebung.
Freizeit und Natur:
- Westpark (1,9 km): Perfekt für Sport und Erholung
- Schloss Nymphenburg: Nur 10 Minuten entfernt und ideal für Spaziergänge und kulturelle Ausflüge
Arbeitgeber und Bildungseinrichtungen:
- Große Arbeitgeber wie BMW, Siemens und das Klinikum Großhadern sind schnell erreichbar.
- Kitas, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe.
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Lucas Peter Ellmer
Ansprechpartner
- makler@lpe-immobilien.com
- 089 244 176 488
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