ⓁⓅⒺ MAXVORSTADT | Nähe St.Benno | 3,2% Rendite | 3-Zimmer | Lebenslanges Wohnrecht | Hell und ruhig
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus im Herzen der Maxvorstadt, im beliebten und charmanten Viertel St. Benno. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Ecklage sowie ihre südwestliche Ausrichtung, die für maximale Lichtdurchflutung sorgt. Die ca. 88 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss: Ein sehr großes Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzecke, ein angrenzendes Arbeits- oder Gästezimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine abgeschlossene Küche mit Fenster. Das moderne Badezimmer ist großzügig geschnitten und wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt.
Der Zustand der Wohnung ist exzellent, da sie vollumfänglich saniert wurde. Französische Balkone geben dem Objekt einen besonderen Charme, auch wenn kein klassischer Balkon vorhanden ist. Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang von der Straße bis zur Wohnung.
Die Immobilie liegt in einer gepflegten Wohnanlage in einmaliger Lage, die sowohl für langfristige Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung interessant ist. Durch die ruhige und erhöhte Lage genießen Bewohner Licht, Weitblick und Abstand zur Straße – verbunden mit dem Komfort, dass das aktuelle Mietverhältnis auf einem besonderen Wohnkonzept basiert und dem Bewohner ein lebenslanges, gesichertes Wohnrecht bietet.
Grunddaten
- 3 Zimmer Zimmer
- Wohnfläche 88 m²
- Baujahr 2006
- Eigentumswohnung
- Stockwerk 4
- Vermietet: Ja
- Kaufpreis 695.000 €
- Mieteinnahmen mtl. : 1861 €
- Mietrendite 3.2 %
Raumaufteilung
- Wohnfläche 88 m²
- 3 Zimmer Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
Energie
- Energieträger: Fernwärme
- Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig: 04.10.2028
- Endenergiebedarf 80 kWh/(m²·a)
Ausstattungsmerkmale
Highlights der Wohnung
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3 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
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Wohnfläche ca. 88 m²
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4. Obergeschoss in Ecklage, südwestlich ausgerichtet
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Große Fensterfronten für viel Licht
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Französische Balkone
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Separate Küche mit Fenster
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Großzügiges Badezimmer mit Abstellkammer+Personenaufzug vorhanden
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Wohnung vollumfänglich saniert
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Gepflegte Wohnanlage
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Maxvorstadt, im Viertel St. Benno, einer der charmantesten und lebendigsten Lagen Münchens. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Olympiapark und zur Hochschule aus und bietet somit eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
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Tramhaltestelle Sandstraße (Linien 12, 19, 20, 21, 29, N20) nur 5 Gehminuten (333 m) entfernt
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Bushaltestelle Gaiglstraße (Linie 153) in 5 Gehminuten (397 m) erreichbar
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U-Bahn-Station Stiglmaierplatz in 6 Gehminuten (648 m) erreichbar
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Ladepunkt für E-Autos (22 kW) in 3 Gehminuten (233 m)
Einkaufsmöglichkeiten:
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PENNY (4 Gehminuten, 300 m)
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EDEKA und EDEKA Express (6–7 Gehminuten, 445–512 m)
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EDEKA Center (7 Gehminuten, 512 m)
Freizeit & Erholung:
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Olympiapark in unmittelbarer Nähe, ideal für Sport, Kultur und Freizeit
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Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars im Viertel
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Vielfältige Sport- und Fitnessmöglichkeiten
Arbeitgeber im Umkreis:
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BMW Group
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MTU Aero Engines
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Knorr-Bremse
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Siemens
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Diverse öffentliche Einrichtungen und Dienstleistungsunternehmen
Extra: Historie St. Benno & königliche Erzgießerei
Das Viertel St. Benno rund um die gleichnamige Kirche ist historisch stark durch das Handwerk geprägt. Besonders bekannt war die königliche bayerische Erzgießerei, die hier im 19. Jahrhundert zahlreiche bedeutende Skulpturen fertigte. Das bekannteste Werk: die Bavaria-Statue, die heute an der Theresienwiese steht. Diese kolossale Bronzefigur wurde vom berühmten Bildhauer Ludwig Schwanthaler entworfen und von 1844 bis 1850 in der königlichen Erzgießerei in Maxvorstadt gegossen. Diese industrielle Tradition prägt das Viertel bis heute.
Investment
Der aktuelle Verkäufer plant, in der Wohnung zu verbleiben. Es wird ein lebenslanges Wohnrecht mit Mietvertrag vereinbart, mit einer Vormerkung im Grundbuch zur Absicherung. Der Mietvertrag sieht eine marktgerechte Miete vor und enthält keine Kündigungsmöglichkeit durch den Käufer/Vermieter während der Lebensdauer des Mieters.
Kaufpreis: 695.000 EUR
Vereinbarte Miete: 1.861 EUR/Monat
Berechnung der Bruttomietrendite:
Jahresmiete: 1.861 EUR × 12 = 22.332 EUR
Bruttomietrendite: (22.332 EUR / 695.000 EUR) × 100 = 3,21 %
Hausgeld: 493 EUR/Monat
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davon umlagefähig: 323,47 EUR
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davon nicht umlagefähig: 169,53 EUR
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darin enthalten: Rücklagenzuführung 63,35 EUR
Das Hausgeld wird durch den Bewohner mit Wohnrecht gezahlt, wie in einem normalen Mietverhältnis, sodass dem Käufer hieraus keine zusätzlichen laufenden Kosten entstehen.
Hinweise:
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Der Mietvertrag wird integraler Bestandteil des Kaufvertrags sein
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Vormerkung im Grundbuch zur zusätzlichen Absicherung wird vorgenommen
Diese Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen als auch für eine zukünftige Eigennutzung in hervorragender Lage.
- Kaufpreis 695.000 €
- Mieteinnahmen mtl. : 1861 €
- Mietrendite 3.2 %
- Vermietet: Ja
- Hausgeld mtl.: 170 €
- Sparkassenbetriebswirt
- Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
- Dozent für Finanz- und Vorsorgeberatung
- Geprüfter Investment- und Vorsorgeberater
Fragen zur Immobilie?
Immobilienkauf ist eine große Entscheidung. Deshalb schauen wir gemeinsam, ob diese Immobilie zu Ihnen passt – zu Ihrer Situation, Ihren Plänen, Ihrem Budget.