ⓁⓅⒺ o´packt is! | 1-Zimmer-Apartment | Frei! | renovierungsbedürftig | München Solln
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Gepflegt und grün Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Sauber und clean Ansprechender Eingangsbereich Großzügiger Westbalkon Platz an der Sonne Diele Blickrichtung Westbalkon Zeit zum renovieren! Kochnische integriert Blick Richtung Eingang Bad mit Badewanne
189.900 €
Baujahr 1972

aktuell verfügbar

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Verfügbar ab sofort!
Objektart: Eigentumswohnung

Objektnummer:

 8219
Beschreibung

Willkommen in der Georgensteinstraße 5, mitten im begehrten Münchner Stadtteil Solln!

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen die perfekte Basis für ein individuelles Zuhause oder eine solide Kapitalanlage.
Der großzügige Westbalkon mit ca. 9 m² lädt zu entspannten Sonnenstunden nach Feierabend ein und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Solln gilt als einer der exklusivsten und lebenswertesten Stadtteile Münchens. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zum renommierten Krankenhaus Martha-Maria macht die Wohnung besonders attraktiv für medizinisches Personal, Senioren oder Menschen, die Wert auf eine gute Versorgung legen. Die Isarauen, Großhesseloher Brücke und zahlreiche Parks bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Die Umgebung ist geprägt von alten Baumbeständen, gepflegten Grünflächen und einem gehobenen Wohnumfeld – ein echtes Refugium für alle, die Lebensqualität und Natur lieben.

Ob für Singles, Berufspendler, Studenten oder als Investment. Mit dieser Wohnung erwerben Sie ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Münchens.
Die Wohnung ist stark renovierungsbedürftig und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.

Grunddaten
Zimmer gesamt:
1 Zimmer
Wohnfläche:
27.15 m²
Nutzfläche:
27.15 m²
Kaufpreis:
189.900€
Baujahr:
1972
Nutzungsart:
Privat, Kapitalanlage
Objektart:
Eigentumswohnung
Verfügbar ab:
sofort!
Stockwerk:
erdgeschoss
Stockwerk gesamt:
2
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Vermietet:
Nein
Raumaufteilung
Wohnfläche:
27.15 m²
Nutzfläche:
27.15 m²
Zimmer gesamt:
1 Zimmer
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Ausstattungen
Balkon
Keller
Grundriss
Kosten
Kaufpreis:
189.900€
Hausgeld:
184,00€
Vermietet:
Nein

Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an die LPE Immobilien Management GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer / der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Energie
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis Art:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig:
21.04.2030

A+
A
B
C
D
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F
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
250+
Endenergiebedarf
179,4 kWh/(m²·a)
Highlights

• 1 Zimmer mit Westbalkon
• Bad mit Badewanne
• Kochnische
• Großer Westbalkon (ca. 9 m², anteilig zur WFL mit 1/3)
• Kellerabteil
• Kein Stellplatz
• Kein Aufzug

Investment Info

• Baujahr Gebäude: 1972
• Wohnungen im Haus: 14
• Hausgeld: 184 €/Monat (davon 118,52 € umlegbar, 65,48 € nicht umlegbar, laut WP 2025)
• Miteigentumsanteil: 24,84 / 1000
• Stark renovierungsbedürftig, Entrümpelungsbedarf

+++ Auf Anfrage erhalten Sie eine ausführliche Dokumentation unserer Daten, die über diesen Angaben hinaus gehen. +++Lernen Sie mehr über die Vorteile von LPE Immobilien kennen:

Vermittlung und Verwaltung aus einer Hand: https://lpe-immobilien.com/was-ist-der-immobilien-consultant

Lage

Die Georgensteinstraße 5 befindet sich im südlichen Münchner Stadtteil Solln, der für seine hohe Lebensqualität, ruhige Wohnlage und naturnahe Umgebung bekannt ist.

Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten macht das tägliche Leben besonders komfortabel. Die Nähe zum Krankenhaus Martha-Maria ist ein echter Standortvorteil – ob für medizinisches Personal oder als Sicherheit für die eigene Familie.

Die Isarauen, der Hinterbrühler Park und die Großhesseloher Brücke sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Jogging, Radfahren und ausgedehnte Spaziergänge im Grünen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal: Der S-Bahnhof Solln sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell ins Münchner Zentrum oder ins Umland.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen, gehobenen Nachbarschaft – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Ruhe und Natur legen, aber dennoch urban leben möchten.

Andreas Schwabe

Ansprechpartner

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