ⓁⓅⒺ Eleganz in ihrer stillsten Form – Möblierte Gartenwohnung in Bestlage!
Objektbeschreibung
In einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens – dem Herzogpark – präsentiert sich diese außergewöhnliche, vollmöblierte Gartenwohnung als ein Refugium für Menschen mit Sinn für Stil, Substanz und Stille.
Umgeben von alten Bäumen, Wasser und klassischer Architektur vereint sie die Ruhe einer privaten Residenz mit der Nähe zur Münchner Innenstadt – ein Ort, an dem sich Lebensqualität nicht erklären muss.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines eleganten Mehrparteienhauses, eingebettet in gepflegte Grünflächen und umgeben von repräsentativer Nachbarschaft.
Großzügige Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne, während klare Linien, harmonische Proportionen und ein warmes Lichtkonzept ein stimmiges Gesamtbild formen.
Grunddaten
- 3 Zimmer
- Wohnfläche 120 m²
- Baujahr 1981
- Wohnung
- Stockwerk EG
- Zustand Neuwertig
- Kaltmiete mtl.: 2.800 €
- Betriebskosten: 330 €
- Heizkosten: 200 €
- Gesamtmiete: 3.330 €
Raumaufteilung
- Wohnfläche 120 m²
- 3 Zimmer
Energie
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- Energieausweis gültig: 05.08.2034
- Endenergiebedarf 142 kWh/(m²·a)
Ausstattungsmerkmale
Lage & Umgebung
Der Herzogpark zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens.
Eingebettet zwischen der Isar, dem Englischen Garten und dem Stadtteil Bogenhausen bietet dieses Villenviertel eine einmalige Kombination aus zentraler Stadtlage und grüner Ruheoase.
Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Stadtvillen, großzügigen Grundstücken und einer außergewöhnlich hohen Wohnqualität. Viele der Immobilien sind denkmalgeschützt oder architektonisch anspruchsvolle Neubauten, die harmonisch in das historische Straßenbild integriert sind.
Die Nähe zur Isar ermöglicht Spaziergänge, Jogging- und Radstrecken direkt vor der Haustür. Ebenso befinden sich der Englische Garten und die Isarauen in unmittelbarer Umgebung – ideale Naherholungsgebiete mitten in der Stadt. Trotz der ruhigen und grünen Lage ist der Herzogpark verkehrstechnisch hervorragend angebunden:
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad.
Die Tram- und Buslinien Richtung Innenstadt, Arabellapark und Isartor sind fußläufig erreichbar.
Der Mittlere Ring mit Anschluss an alle Autobahnen (A9, A8, A95) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Im Umfeld finden sich erstklassige Bildungseinrichtungen, darunter internationale Schulen und renommierte Kindergärten, sowie exklusive Restaurants, Boutiquen und Feinkostläden.
Der Herzogpark gilt als Wohnadresse der Spitzenklasse – beliebt bei Unternehmern, Diplomaten, Künstlern und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens.
Was will man mehr!
Selbstauskunft
Bitte füllen Sie die Selbstauskunft aus, um Ihre Anfrage zu vervollständigen. Wir prüfen Ihre Angaben sorgfältig und melden uns zeitnah bei Ihnen. Wenn Ihr Profil zur Wohnung passt, laden wir Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein.