Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens: dem Herzogpark. Diese großzügige Erdgeschosswohnung vereint repräsentatives Wohnen mit einer seltenen Ruhe und Privatheit, die man nur in der einzigartigen Villenlage im Herzogpark findet. Schon der erste Eindruck ist eindrucksvoll: Das Herzstück bildet ein weitläufiger Wohnsalon mit ca. 43,4 m² – ein offener, lichtdurchfluteter Raum, der Eleganz und Großzügigkeit vermittelt und Platz für repräsentative Wohn- und Essbereiche bietet. Die großformatigen Fenster öffnen den Blick ins Grüne und führen hinaus auf die herrliche, ca. 31,1 m² große Südwest-Terrasse mit eigenem Privatgarten. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem eleganten Ensemble – ideal für sonnige Nachmittage, stilvolle Sommerabende und ruhige Stunden im Freien. Durch die Südwest-Ausrichtung genießen Sie bis in den Abend hinein ein warmes, angenehmes Licht.

Die Wohnung liegt in einem 1987 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich insgesamt in sehr gutem Zustand; lediglich in der Küche empfiehlt sich eine teilweise Modernisierung, um den hochwertigen Gesamteindruck abzurunden. Vermietet ist klassisch und solide – ohne Index- oder Staffelmiete – mit einer letzten Anpassung vor über fünf Jahren. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. In Summe bietet diese Immobilie ein Paket, das in dieser Lage nur äußerst selten am Markt zu finden ist: repräsentatives Wohnen, ruhige Grünlage, hervorragende Mikrolage und nachhaltige Vermietbarkeit.

Kaufpreis gesamt: 490.000 EUR inkl. TG-Stellplatz
Aktuelle Kaltmiete: 1.425,70 EUR/Monat (inkl. TG-Stellplatz)
Hausgeld: 825,81 EUR/Monat (367,37 EUR umlagefähig, 458,44 EUR nicht umlagefähig)

Die reiche Historie des Herzogparks
Der Herzogpark entwickelte sich aus der historischen Bogenhauser Villenkultur und ist bis heute geprägt von klassizistischen, historistischen und modernen Wohnbauten, Botschaftsstandorten und repräsentativen Villen. Die Nähe zur Isar und zum Englischen Garten machte das Gebiet schon früh zu einem bevorzugten Rückzugsort des Münchner Bürgertums und der internationalen Gesellschaft. Alleeartige Straßen wie die Mauerkircherstraße stehen sinnbildlich für die städtebauliche Idee des Quartiers: großräumig, grün, vornehm und zugleich urban angebunden. Diese gewachsene Struktur sorgt für eine dauerhafte Wertigkeit – Immobilienangebote sind hier traditionell knapp, Nachfrage konstant hoch. Der Herzogpark gilt damit als einer der dauerhaft stabilsten und prestigeträchtigsten Wohnadressen Münchens.