Das Gewerbeensemble befindet sich im Münchner Stadtteil Ramersdorf, einer etablierten und lebendigen Lage im südöstlichen Stadtgebiet.
Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, hohen Alltagsverkehr und eine ausgeprägte Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus .
Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Versorgungsbetriebe sowie mehrere Bushaltestellen, wodurch eine kontinuierliche Frequenz gewährleistet ist, perfekt für die hier ansässigen Gewerbetypen.

Durch die Lage an einer gut frequentierten Straße profitieren besonders Bäckerei, Bar, ATM und Imbisswagen von starker Laufkundschaft sowie einem hohen Anteil an Stammkundschaft aus der umliegenden Wohnbebauung und der gegenüber liegenden Schule.
Das Wettbüro profitiert zusätzlich von der sehr guten ÖPNV-Anbindung, da Kunden bequem mit oder ohne Auto anreisen können. Der Geldautomat (ATM) erreicht dank seiner straßenseitigen Sichtbarkeit und der gemischten Infrastruktur eine durchgehende Nutzung über den gesamten Tag hinweg.

Ramersdorf verfügt über eine schnelle Anbindung zur Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsachsen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S‑/U‑Bahn liegen in kurzer Distanz und ermöglichen dadurch eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter .
Auch die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum sind zügig erreichbar, was die Attraktivität des Standorts für zahlreiche Gewerbearten zusätzlich stärkt.

Als Teil der wirtschaftsstärksten Region Deutschlands profitiert der Standort zudem von Münchens hoher Kaufkraft, stabiler Gewerbenachfrage und einer langfristig gesicherten wirtschaftlichen Dynamik. Die Region zählt zu den bedeutendsten Technologie- und Industriestandorten Europas und bietet Unternehmen ein äußerst robustes Umfeld. Damit bildet die Lage eine solide Grundlage für langfristig sichere Mieterträge aller fünf Einheiten und ergänzt ideal die renditestarke Positionierung des Objekts.