ⓁⓅⒺ Süd-West Garten inklusive * Frei! * 2-Zimmer * TG-Einzelstellplatz * Erbpacht bis 2080 * Trudering
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in München‑Straßtrudering!
Die hervorragend geschnittene 2‑Zimmer Terrassenwohnung ist frei ab sofort und besticht durch ihre sonnige Süd‑West‑Terrasse mit eigenem Gartenanteil.
Ideal für die sonnigen Abendstunden, Urban Gardening, zum bräunen oder aber einfach zum abschalten am Wochenende.
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtet wurde, mit insgesamt 16 Parteien.
Eine vollfunktionsfähige sowie hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Es handelt sich um ein Objekt im Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit bis 2080 und somit noch ca. 55 Jahre voller Genuss. Der Heimfall ist gut geregelt und sollte das Erbbaurecht nicht verlängert werden so steht Ihnen eine Entschädigung von ca. 70% des Verkehrswertes der Immobilie zu.
Clever geschnitten umfasst die Wohnung ca. 52 m² Wohnfläche. Die Terrassenfläche ist dabei zur Hälfte angerechnet mit 4,8 m2.
Darüber hinaus steht ein geräumiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage zum Kauf bereit für insgesamt 24.000,00 €.
Die gesamte Anlage ist extrem ruhig gelegen, eingebettet nahe dem Bajuwarenpark. Grün, sonnig und absolut malerisch fügt sich das Gebäude in seine Umgebung ein.
Hervorragend ist die sofortige Verwendbarkeit, ob als Top-Kapitalanlage mit einer möglichen Rendite von bis zu 5% oder einfach zum Selbstbezug!
Die überragende Anbindung an die Innenstadt und die vielen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ein weiterer Grund wieso Sie sich für diese Immobilie entscheiden werden!
Schnell sein lohnt sich, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Grunddaten
- 2 Zimmer Zimmer
- Wohnfläche 52 m²
- Baujahr 2006
- Eigentumswohnung
- Stockwerk erdgeschoss
- Vermietet: Nein
- Kaufpreis 298.000 €
Raumaufteilung
- Wohnfläche 52 m²
- 2 Zimmer Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
Energie
- Energieträger: Fernwärme
- Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig: 30.03.2027
- Endenergiebedarf 78 kWh/(m²·a)
Ausstattungsmerkmale
Highlights der Wohnung
• Terrassenwohnung im Erdgeschoss
• 2 Zimmer mit cleverem Grundriss
• Sonnige Süd‑West‑Terrasse mit eigenem Gartenanteil (Terrasse ½ in Wfl. enthalten)
• Hochwertige Einbauküche inkl. Markenelektrogroßgeräten, im Kaufpreis enthalten
• Modernes Bad mit Waschmaschinenanschluss
• eigenes Kellerabteil
• Fahrradkeller
• Haus mit insgesamt 16 Wohnungen über drei Etagen
• Geräumiger Einzelstellplatz für zzgl. 24.000 €
• Erbbaurecht mit Restlaufzeit bis 2080 (ca. 55 Jahre)
• Ruhige Lage unweit des Bajuwarenparks in Strasstrudering
• Laufende Kosten Wohnung (monatliche Betrachtung):
– Erbbauzins (quartalsweise, umgelegt): ca. 170,89 €
– Hausgeld gesamt: 198,00 €
davon umlagefähig ca. 104,74 € | nicht umlagefähig ca. 93,26 €
• Laufende Kosten TG‑Einzelstellplatz:
– Hausgeld gesamt: 29,00 €
davon umlagefähig ca. 12,13 € | nicht umlagefähig ca. 16,87 €
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in der beliebten Gartenstadt Strasstrudering im Münchner Osten, in der Marianne‑Plehn‑Straße 70 unweit zum Bajuwarenpark.
Straßtrudering steht für ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hohem Freizeitwert und zugleich sehr guter Anbindung in die Innenstadt.
• Verkehrsanbindung:
– S‑/U‑Knoten Trudering (S4/S6, U2) mit direkter und schneller City‑Anbindung
– Schnelle Erreichbarkeit von A94, A99 und Mittlerem Ring (Flughafen ca. 30 Minuten Fahrzeit)
– Fahrradfreundliche Wege Richtung Ostpark, BUGA See, Riemer Park und Messestadt
• Einkauf & Nahversorgung:
– Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte im näheren Umfeld und alles fußläufig
– Truderinger Ortszentrum mit vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants in zehn Gehminuten
– Riem Arcaden als großes Einkaufszentrum in ca. 10 Fahrminuten erreichbar oder via MVG
• Sport, Freizeit & Erholung:
– Bajuwarenpark direkt ums Eck (Spaziergänge, Jogging)
– Riemer See, Ostpark mit Michaelibad, zahlreiche Sportvereine
– Aktives Kultur‑ und Vereinsleben in Trudering und Berg am Laim
• Arbeitgeber & Wirtschaftsstandorte (gut erreichbar):
– Messe München (Messestadt Riem)
– München Ost/Leuchtenbergring mit zahlreichen Dienstleistern
– Vielfältige Unternehmensstandorte im Münchner Osten (Technologie, Handel, Medien)
• Stadtteil‑Fakten Straßtrudering/Trudering‑Riem:
– Einer der flächengrößten und grünsten Stadtbezirke Münchens mit gewachsener Wohnstruktur
– Hohe Familienfreundlichkeit, viele Parks, kurze Wege und sehr gute ÖPNV‑Anbindung (U2, S‑Bahn‑Linien im Bezirk)
– Nähe zu Messe/RIEM Arcaden als wichtiger Wirtschafts‑ und Einkaufsstandort
Investment
- Kaufpreis 298.000 €
- Vermietet: Nein
- Hausgeld mtl.: 227 €
- Garage: 24.000 €
- Sparkassenbetriebswirt
- Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
- Dozent für Finanz- und Vorsorgeberatung
- Geprüfter Investment- und Vorsorgeberater
Fragen zur Immobilie?
Immobilienkauf ist eine große Entscheidung. Deshalb schauen wir gemeinsam, ob diese Immobilie zu Ihnen passt – zu Ihrer Situation, Ihren Plänen, Ihrem Budget.