- 42.4 m²
- 1 Zimmer
aktuell verfügbar
Objektnummer:
Beschreibung
42,4 m² Wohnfläche | 47,55 m² Nutzfläche | Top-saniert | Geniale Raumaufteilung | Bruttomietrendite ca. 4,17 %
Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer (Familienangehörige, Senioren)!
⎯ Sie suchen eine wertstabile Kapitalanlage in einer top Münchner Innenstadtlage, die sich ebenfalls jederzeit weiterverkaufen lässt? ⎯
⎯ Sie sind aus Bogenhausen und haben ggf. ältere Familienangehörige, die in der Gegend wohnen sollen? ⎯
Diese attraktive Hochparterre-Wohnung mit einer einmalig und traumhaft schönen Grünanlage in gepflegter Wohnanlage in Bogenhausen bietet maximale Investitionssicherheit: sämtliche großen Gewerke bereits modernisiert – auf Jahre kein Sanierungsstau!
Highlights:
• Hochparterre = barrierefrei
• Exzellente Raumaufteilung: separate Küche mit Fenster, großes Wohnzimmer (~23 m²), große Abstellkammer
• Riesiger Balkon (5,15 m²)
• Bad saniert durch Fachfirma, mit Dusche & abgehängter Decke + Spots
• Heizungsanlage modernisiert (2012)
• Elektrik modernisiert
• Wunderschöne weitläufige Grünanlage, fast wie ein Park, wo sich JEDER wohlfühlt
Top Zustand:
Dach-, TG-, Aufzugsanierung abgeschlossen. Fassaden- und Balkonsanierung wird Ende 2024 abgeschlossen → danach 20 Jahre Ruhe!
Unvermietet → sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich.
Vergleichsvermietung im Haus: 1.200 EUR kalt → ca. 4,17 % Bruttomietrendite (bei KP 345.000 EUR).
Grunddaten
Raumaufteilung
Ausstattungen
Grundriss
Kosten
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an die LPE Immobilien Management GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer / der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Energie
Highlights
• Hochparterre, nahezu barrierefrei
• separate Küche mit Fenster
• modernes Bad mit Dusche, Spots und Oberlicht
• große Abstellkammer
• moderne Elektrik
• unvermietet
Investment Info
Bruttomietrendite Beispielrechnung:
Kaltmiete: 1.200 EUR/Monat → 14.400 EUR p.a.
Bruttomietrendite = (14.400 EUR / 345.000 EUR) x 100 = ca. 4,17 %
Sehr gutes Investment mit optimaler Substanz und modernisiertem Objektzustand → langfristig werthaltig und vermietungssicher.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der vornehmsten Gegenden Münchens – im beliebten Stadtteil Bogenhausen. Unweit des Herkommerplatzes, der eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet, liegt die Wohnung in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage und hohem Wohnkomfort macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten:
• Nächster REWE: 850 Meter
• EDEKA: 1,7 Kilometer
• Bäckerei: 860 Meter
• Drogeriemarkt Rossmann: 1,6 Kilometer
• Apotheke „St. Emmeran“: 989 Meter
• Krankenhaus „Klinik Bogenhausen“: 1,1 Kilometer
Öffentliche Verkehrsmittel:
• Bushaltestelle Wahnfriedallee (Buslinien 188, 189): 246 Meter
• Tram Prinz Eugen Park: 1,1 Kilometer
• U-Bahn Arabellapark: 1,4 Kilometer
Verkehrsanbindung:
• Autobahn A94: 4,6 Kilometer
• Ostbahnhof: 5,2 Kilometer
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere große Arbeitgeber, perfekt für die Mietersuche, darunter:
• Vodafone Kabel Deutschland, ein führender Telekommunikationsanbieter mit Sitz in Unterföhring.
• ProSiebenSat.1 Media SE, eines der größten Medienunternehmen Deutschlands, ebenfalls in Unterföhring ansässig.
• Allianz SE, ein internationaler Finanzdienstleister und Versicherungskonzern, der viele Arbeitsplätze in München bietet.
• Siemens AG, ein multinationaler Technologiekonzern mit starker Präsenz in München.
• BayWa AG, ein führendes Unternehmen im Bereich Agrar, Bau und Energie, das ebenfalls in der Region ansässig ist und viele Arbeitsplätze bietet.
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
Lucas Peter Ellmer
Ansprechpartner
- makler@lpe-immobilien.com
- 089 244 176 488
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