ⓁⓅⒺ 1-Zimmer-Kapitalanlage-Hit in Bogenhausen (42,4 m²) – Leerstand und über 4% Rendite!
Objektbeschreibung
42,4 m² Wohnfläche | 47,55 m² Nutzfläche | Top-saniert | Geniale Raumaufteilung | Bruttomietrendite ca. 4,17 %
Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer (Familienangehörige, Senioren)!
⎯ Sie suchen eine wertstabile Kapitalanlage in einer top Münchner Innenstadtlage, die sich ebenfalls jederzeit weiterverkaufen lässt? ⎯
⎯ Sie sind aus Bogenhausen und haben ggf. ältere Familienangehörige, die in der Gegend wohnen sollen? ⎯
Diese attraktive Hochparterre-Wohnung mit einer einmalig und traumhaft schönen Grünanlage in gepflegter Wohnanlage in Bogenhausen bietet maximale Investitionssicherheit: sämtliche großen Gewerke bereits modernisiert – auf Jahre kein Sanierungsstau!
Highlights:
• Hochparterre = barrierefrei
• Exzellente Raumaufteilung: separate Küche mit Fenster, großes Wohnzimmer (~23 m²), große Abstellkammer
• Riesiger Balkon (5,15 m²)
• Bad saniert durch Fachfirma, mit Dusche & abgehängter Decke + Spots
• Heizungsanlage modernisiert (2012)
• Elektrik modernisiert
• Wunderschöne weitläufige Grünanlage, fast wie ein Park, wo sich JEDER wohlfühlt
Top Zustand:
Dach-, TG-, Aufzugsanierung abgeschlossen. Fassaden- und Balkonsanierung wird Ende 2024 abgeschlossen → danach 20 Jahre Ruhe!
Unvermietet → sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich.
Vergleichsvermietung im Haus: 1.200 EUR kalt → ca. 4,17 % Bruttomietrendite (bei KP 345.000 EUR).
Grunddaten
- 1 Zimmer Zimmer
- Wohnfläche 42.4 m²
- Baujahr 1969
- Eigentumswohnung
- Stockwerk 1
- Vermietet: Nein
- Kaufpreis 345.000 €
- Mieteinnahmen mtl. : 1200 €
- Mietrendite 4.17 %
Raumaufteilung
- Wohnfläche 42.4 m²
- Nutzfläche 47.55 m²
- 1 Zimmer Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
Energie
- Energieträger: Fernwärme
- Energieausweis Art: Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig: 23.10.2027
- Endenergiebedarf 138,6 kWh/(m²·a)
Ausstattungsmerkmale
Highlights der Wohnung
• Hochparterre, nahezu barrierefrei
• separate Küche mit Fenster
• modernes Bad mit Dusche, Spots und Oberlicht
• große Abstellkammer
• moderne Elektrik
• unvermietet
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer der vornehmsten Gegenden Münchens – im beliebten Stadtteil Bogenhausen. Unweit des Herkommerplatzes, der eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet, liegt die Wohnung in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage und hohem Wohnkomfort macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten:
• Nächster REWE: 850 Meter
• EDEKA: 1,7 Kilometer
• Bäckerei: 860 Meter
• Drogeriemarkt Rossmann: 1,6 Kilometer
• Apotheke „St. Emmeran“: 989 Meter
• Krankenhaus „Klinik Bogenhausen“: 1,1 Kilometer
Öffentliche Verkehrsmittel:
• Bushaltestelle Wahnfriedallee (Buslinien 188, 189): 246 Meter
• Tram Prinz Eugen Park: 1,1 Kilometer
• U-Bahn Arabellapark: 1,4 Kilometer
Verkehrsanbindung:
• Autobahn A94: 4,6 Kilometer
• Ostbahnhof: 5,2 Kilometer
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere große Arbeitgeber, perfekt für die Mietersuche, darunter:
• Vodafone Kabel Deutschland, ein führender Telekommunikationsanbieter mit Sitz in Unterföhring.
• ProSiebenSat.1 Media SE, eines der größten Medienunternehmen Deutschlands, ebenfalls in Unterföhring ansässig.
• Allianz SE, ein internationaler Finanzdienstleister und Versicherungskonzern, der viele Arbeitsplätze in München bietet.
• Siemens AG, ein multinationaler Technologiekonzern mit starker Präsenz in München.
• BayWa AG, ein führendes Unternehmen im Bereich Agrar, Bau und Energie, das ebenfalls in der Region ansässig ist und viele Arbeitsplätze bietet.
Investment
Bruttomietrendite Beispielrechnung:
Kaltmiete: 1.200 EUR/Monat → 14.400 EUR p.a.
Bruttomietrendite = (14.400 EUR / 345.000 EUR) x 100 = ca. 4,17 %
Sehr gutes Investment mit optimaler Substanz und modernisiertem Objektzustand → langfristig werthaltig und vermietungssicher.
- Kaufpreis 345.000 €
- Mieteinnahmen mtl. : 1200 €
- Mietrendite 4.17 %
- Vermietet: Nein
- Hausgeld mtl.: 339.00 €
- Sparkassenbetriebswirt
- Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
- Dozent für Finanz- und Vorsorgeberatung
- Geprüfter Investment- und Vorsorgeberater
Fragen zur Immobilie?
Immobilienkauf ist eine große Entscheidung. Deshalb schauen wir gemeinsam, ob diese Immobilie zu Ihnen passt – zu Ihrer Situation, Ihren Plänen, Ihrem Budget.