- 23.7 m²
- 1 Zimmer
aktuell verfügbar
Objektnummer:
Grunddaten
Raumaufteilung
Ausstattungen
Kosten
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an die LPE Immobilien Management GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer / der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Beschreibung
Wir bieten eine einzigartige Gelegenheit, in eine ökologisch nachhaltige Seniorenresidenz zu investieren, die nicht nur wirtschaftliche Stabilität verspricht, sondern auch einen essenziellen Beitrag zur sozialen Wohlfahrt leistet.
Inflationsausgleich: 3,00% Brutto-Mietrendite
Bei dem zum Verkauf angebotenen Apartment handelt es sich um eine Personalwohnung, die von den Angestellten der Betreibergesellschaft „Charleston Holding GmbH“ genutzt wird, um 24/7 Pflege für die Bewohner zu gewährleisten.
Die Einrichtung befindet sich in einer sorgfältig ausgewählten Lage, die aufgrund der demografischen Entwicklung einen dauerhaften und wachsenden Bedarf an qualitativen Pflegeplätzen sicherstellt. Das angebotene Apartment ist ein Personalapartment für die im Objekt tätigen Fachkräfte.
Eine Pflegeimmobilie bringt einige Vorteile mit sich, die wir Ihnen wie folgt darstellen wollen:
1. Verwaltungsvorteile:
- Der Betreiber, in diesem Falle die Charleston Holding GmbH, sichert durch professionelles Management auch bei Leerstand Mieteinnahmen, was das finanzielle Risiko minimiert.
- Die Anlage ist langfristig verpachtet mit einem Pachtvertrag mit Option auf Verlängerung bis ins Jahr 2043.
- Weniger Verwaltungsaufwand für den Eigentümer, da alle administrativen Aufgaben von Charleston (Betreiber) übernommen werden.
- Regelung aller Mieterangelegenheiten durch Charleston, einschließlich Wartung und Instandhaltung der Immobilie.
- Inklusive erhalten Sie zusätzliche Betreuung aus einer Hand durch den 360-Grad-Profi LPE Immobilien Management GmbH. Wir treten in diesem Fall als Vermittler und Verwalter der Wohnanlage auf. Siehe auch mehr unter: https://lpe-immobilien.com/was-ist-der-immobilien-consultant
2. Einnahmenvorteile:
- Beständige Mieteinnahmen durch eine spezielle Zielgruppe, die eine langfristige Vermietung begünstigt.
- Mietgarantie durch gesicherten Fachkräftebedarf des Pächters.
- Höhere Mietpreise aufgrund des speziellen Wohnbedarfs älterer Menschen und der bereitgestellten Dienstleistungen.
3. Marktnachfrage:
- Zunehmende Nachfrage nach Pflege aufgrund der demografischen Entwicklung mit einer älter werdenden Bevölkerung.
- Attraktive Investition durch geringere Fluktuation und langfristige Mietverhältnisse.
Lage
Eine erstklassige Lage als Garant für stetige Nachfrage und somit dauerhafte Mietsicherheit!
Das Seniorenzentrum „Stumpfwiese“ zeichnet sich durch die schöne und idyllische Lage aus und bietet hier eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit – ein passgenaues Angebot für Menschen an ihrem Lebensabend.
Unterhaching, eine malerische Gemeinde im Süden von München, ist für seine ruhige und dennoch lebendige Atmosphäre bekannt und bietet ein ideales Umfeld für Senioren, um ihren Lebensabend zu genießen. Das Seniorenheim befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von weitläufigen Grünflächen und Parks umgeben ist.
Die Walter-Paetzmann-Straße selbst ist eine charmante Allee, gesäumt von alten Bäumen und gepflegten Gärten, die eine entspannte und einladende Atmosphäre schaffen. Hier können Bewohner in einer ruhigen Umgebung spazieren gehen und die Schönheit der Natur genießen.
Die Lage des Seniorenheims bietet jedoch nicht nur natürliche Schönheit, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und medizinischen Einrichtungen. Die Walter-Paetzmann-Straße liegt auch in der Nähe des Stadtzentrums von Unterhaching, wo regelmäßig Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen stattfinden, die den Bewohnern eine aktive Teilnahme am Gemeindeleben ermöglichen.
Für diejenigen, die gerne die nahe gelegene Landeshauptstadt München erkunden möchten, bietet die gute Verkehrsanbindung des Standorts eine bequeme Möglichkeit, das Stadtzentrum zu erreichen. Die S-Bahn-Station Unterhaching ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen Zielen in der Region.
Darüber hinaus bietet das Seniorenheim selbst eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die den Bewohnern ein komfortables und erfülltes Leben ermöglichen. Von professioneller Pflege und Betreuung bis hin zu gemeinschaftlichen Aktivitäten und Veranstaltungen wird hier alles geboten, um den individuellen Bedürfnissen und Wünschen gerecht zu werden.
Insgesamt bietet das Seniorenheim an der Walter-Paetzmann-Straße 28 in Unterhaching eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit, urbaner Lebensqualität und erstklassigen Einrichtungen.
Investment Info
Unterhaching steht, ähnlich wie viele andere Regionen Deutschlands, vor einer demografischen Herausforderung. Aktuelle Studien und Prognosen weisen darauf hin, dass die Anzahl der älteren Bevölkerungsgruppe, insbesondere der über 80-Jährigen, signifikant zunehmen wird. Laut aktuellen Vorhersagen wird der Anteil dieser Altersgruppe in Unterhaching bis 2030 von derzeit 6,2% auf 8,9% steigen. Dieser demografische Wandel führt zu einem steigenden Bedarf an spezialisierten Pflegeeinrichtungen.
Zur Deckung dieses wachsenden Bedarfs wurde 2013 in Unterhaching diese Pflegeimmobilie entwickelt. Die Personalwohnung, die wir zum Verkauf anbieten, ist daher seit Inbetriebnahme dauerhaft belegt.
Wichtig: Selbst bei einem Leerstand erhält der Investor hier trotzdem seine Miete, da der Betreiber sich hierzu im Pachtvertrag verpflichtet hat. In den letzten 10 Jahren hat keiner der knapp 100 Investoren einen Mietausfall verzeichnet.
Diese Einrichtung soll als Ersatz und Erweiterung bestehender Kapazitäten dienen und wird von einem renommierten Träger geführt, der bereits in der Region etabliert ist und eine hohe Expertise im Management von Pflegeheimen vorweist. Die Einrichtungen dieses Trägers zeichnen sich durch hohe Auslastungsraten, starke Nachfrage und eine ausgezeichnete Betreuungsqualität aus.
Diese Entwicklung ist besonders für Kapitalanleger von Interesse, da eine Investition in die Pflegeimmobilie in Unterhaching nicht nur dem gesellschaftlichen Bedarf entgegenkommt, sondern auch eine nachhaltige Kapitalanlage mit potenziell stabilen Renditen darstellt.
+++ Auf Anfrage erhalten Sie eine ausführliche Dokumentation unserer Daten, die über diese Angaben hinausgehen. +++
Lernen Sie mehr über die Vorteile von LPE Immobilien kennen:
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
Lucas Peter Ellmer
Ansprechpartner
- makler@lpe-immobilien.com
- 089 244 176 488
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