- 57.99 m²
- 2 Zimmer
aktuell verfügbar
Objektnummer:
Beschreibung
Diese vermietete, top gepflegte 2-Zimmer Seniorenwohnung
liegt im 2. Obergeschoss von drei, des Seniorenzentrums
„Stumpfwiese“ in Unterhaching.
Die damalige Baumaßnahme umfasst insgesamt 24
seniorengerechte Eigentumswohnungen und 65 Pflegeeinheiten,
räumlich und bautechnisch getrennt.
Das Objekt ist Baujahr 2013 und die Wohnung ist bequem mit
Aufzug erreichbar – ideal für komfortables, altersgerechtes und
barrierefreies Wohnen.
Der Grundriss ist klar und großzügig, Eingangsbereich, modernes
barrierefreies Bad mit Dusche und Fenster, geräumiges
Schlafzimmer sowie ein offener Wohn-/Essbereich mit
integrierter Küche, welche den Mietern gehört.
Highlight ist der breite West-Balkon für sonnige Nachmittage
sowie die bodentiefen Fenster.
Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil sind inklusive.
Die Wohnung ist seit 2024 vermietet, die monatliche Kaltmiete
beläuft sich inklusive Stellplatz auf 1.085,- €. Der Mietvertrag ist
indexiert und kann umgehend angepasst werden.
Besonderes Highlight: Mit dem Kauf sichern Sie sich ein
bevorzugtes Belegungsrecht in der angeschlossenen
Pflegeeinrichtung sowie weiteren Häusern des Betreibers – ein
starkes Plus an Sicherheit und Planbarkeit. Energieeffiziente
Fernwärme rundet das Angebot ab.
Richten Sie Ihren Blick nach vorne und gestalten Sie Ihre Zukunft
schon jetzt!
Grunddaten
Raumaufteilung
Ausstattungen
Grundriss
Kosten
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an die LPE Immobilien Management GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer / der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Energie
Highlights
Gebäudekonstruktion und -standard:
- H-förmiges Gebäude mit einem grünen Ausblick in die Natur.
- Speziell auf die Bedürfnisse von Senioren abgestimmt sind.
- Barrierefrei und modern
Innenausstattung:
- Fußböden mit hochwertigem Parkett
- Rutschfeste Fliesen im Bad
- Mechanische Entlüftung im Bad
Technische Ausstattung:
- Erwärmung durch Fernwärme
- Außenbereich und Zugänglichkeit: Barrierefreiheit wird gewährleistet
- Außenanlagen mit Beleuchtung, Fahrradständern, Bänken und begrünten Flächen
- Schließanlagen für erhöhte Sicherheit.
- Feuermeldeanlagen und Sicherheitseinrichtungen in allen Einheiten
Investment Info
Unter Berücksichtigung der monatlichen Mieteinnahmen von 1.085,00€ ergibt sich folgende Bruttomietrendite:
(1.085,00 € × 12 Monate) / 289.500 € × 100 = 4,49 %
Jahresmieteinnahmen: 13.020,00 €
Kaufpreis: 289.500 €
Bruttomietrendite: 4,49 %
Zusätzliche Vertragsvorteile:
Indexierung: Gekoppelt an den vom Statistischen Bundesamt erstellten Verbraucherpreisindex für Deutschland Indexierungsmechanismus: Bei einer Veränderung des Indexes erfolgt eine Anpassung des Mietzinses um die Prozente der Indexveränderung. Die Miete muss jedoch, von Erhöhungen wegen baulicher Maßnahmen oder gestiegener Betriebskosten abgesehen, mindestens 1 Jahr unverändert bleiben. Das Gleiche gilt bei jeder erneuten Indexänderung nach einer Erhöhung oder Ermäßigung der Miete. Während der Geltung dieser Vereinbarung ist eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§558 BGB) ausgeschlossen. Eine Erhöhung wegen baulicher Maßnahmen (§559 BGB) kann nur verlangt werden, soweit der Vermieter diese aufgrund von Umständen durchgeführt hat, die er nicht zu vertreten hat.
Diese Seniorenwohnung ist eine ideale Wahl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und langfristigen Anlageform sind.
+++ Nachfrage an Pflegeeinrichtungen steigt auch in Unterhaching +++
Unterhaching steht, ähnlich wie viele andere Regionen Deutschlands, vor einer demografischen Herausforderung.
Aktuelle Studien und Prognosen weisen darauf hin, dass die Anzahl der älteren Bevölkerungsgruppe, insbesondere der über 80-Jährigen, signifikant zunehmen wird.
Laut aktuellen Vorhersagen wird der Anteil dieser Altersgruppe in Unterhaching bis 2030 von derzeit 6,2% auf 8,9 % steigen.
Dieser demografische Wandel führt zu einem steigenden Bedarf an spezialisierten Pflegeeinrichtungen.
Zur Deckung dieses wachsenden Bedarfs wurde 2013 in Unterhaching diese Pflegeimmobilie entwickelt.
Diese Einrichtung soll als Ersatz und Erweiterung bestehender Kapazitäten dienen und wird von einem renommierten Träger geführt, der bereits in der Region etabliert ist und eine hohe Expertise im Management von Pflegeheimen vorweist.
Die Einrichtungen dieses Trägers zeichnen sich durch hohe Auslastungsraten, starke Nachfrage und eine ausgezeichnete Betreuungsqualität aus.
Diese Entwicklung ist besonders für Kapitalanleger von Interesse, da eine Investition in die Pflegeimmobilie in Unterhaching nicht nur dem gesellschaftlichen Bedarf entgegenkommt, sondern auch eine nachhaltige Kapitalanlage mit potenziell stabilen Renditen darstellt.
Lage
Das Seniorenzentrum „Stumpfwiese“ zeichnet sich durch die schöne und idyllische Lage aus und bietet hier eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit. Ein passgenaues Angebot für Menschen an ihrem Lebensabend.
Unterhaching, eine malerische Gemeinde im Süden von München, ist für seine ruhige und dennoch lebendige Atmosphäre bekannt und bietet ein ideales Umfeld für Senioren, um ihren Lebensabend zu genießen.
Das Seniorenheim befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von weitläufigen Grünflächen und Parks umgeben ist.
Die Walter-Paetzmann-Straße selbst ist eine charmante Allee, gesäumt von alten Bäumen und gepflegten Gärten, die eine entspannte und einladende Atmosphäre schaffen.
Hier können Bewohner in einer ruhigen Umgebung spazieren gehen und die Schönheit der Natur genießen.
Die Lage des Seniorenheims bietet jedoch nicht nur natürliche Schönheit, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
In unmittelbarer Nähe finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und medizinischen Einrichtungen.
Die Walter-Paetzmann-Straße liegt auch in der Nähe des Stadtzentrums von Unterhaching, wo regelmäßig Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen stattfinden, die den Bewohnern eine aktive Teilnahme am Gemeindeleben ermöglichen.
Für diejenigen, die gerne die nahe gelegene Landeshauptstadt München erkunden möchten, bietet die gute Verkehrsanbindung des Standorts eine bequeme Möglichkeit, das Stadtzentrum zu erreichen.
Die S-Bahn-Station Unterhaching ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen Zielen in der Region.
Darüber hinaus bietet das Seniorenheim selbst eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die den Bewohnern ein komfortables und erfülltes Leben ermöglichen.
Von professioneller Pflege und Betreuung bis hin zu gemeinschaftlichen Aktivitäten und Veranstaltungen wird hier alles geboten, um den individuellen Bedürfnissen und Wünschen gerecht zu werden.
Insgesamt bietet das Seniorenheim an der Walter-Paetzmann-Straße 30 in Unterhaching eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit, urbaner Lebensqualität und erstklassigen Einrichtungen, die ein würdevolles und erfülltes Leben im Alter ermöglichen.
Expose Anfordern
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
Andreas Schwabe
Ansprechpartner
- makler@lpe-immobilien.com
- 089 244 176 485
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