ⓁⓅⒺ Aufwacha mit da Bavaria – Sau schee! | Frei ab sofort | 3Zi | Ludwigsvorstadt München

Geräumiger Wohn-Essbereich mit Ost-Ausrichtung

Wohn-Essbereich Ansicht mit Zugang zu dem Wohnungseingang, Küche und Arbeitszimmer

Wohn-Essbereich mit Zugang in das Arbeitszimmer

Arbeitszimmer mit Zugang in den Wohn-Essbereich

Helles Schlafzimmer Zugang zu Bad und Wohnzimmer

Gepflegte Küche mit Zugang zum Wohn-Essbereich

890.000 €

Kaufpreis

94.35 m²

Wohnfläche

3 Zimmer

Zimmer Gesamt

Gas

Energieträger

Nein

Vermietet

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Stadtwohnung – dort, wo Münchner Altbauflair auf modernes Wohnvergnügen trifft und die Theresienwiese zum erweiterten Wohnzimmer wird.

In unmittelbarer Nähe zu Münchens wohl bekanntestem Wahrzeichen gelegen, wohnen Sie hier an einem Ort, der Tradition, Lebensfreude und Stadtqualität auf unvergleichliche Weise vereint. Ob beim Spaziergang über die weiten Rasenflächen, beim entspannten Picknick im Sommer oder beim größten Volksfest der Welt – dem Oktoberfest – die Theresienwiese verleiht diesem Zuhause das echte Münchner Lebensgefühl.

Diese geschmackvolle 3‑Zimmer‑Wohnung im 3. Obergeschoss eines um 1900 errichteten, herrschaftlichen Mehrfamilienhauses vereint klassische Eleganz, großzügige Raumwirkung und modernen Wohnkomfort – mitten im Herzen der Ludwigsvorstadt, nur einen Steinwurf von der Theresienwiese entfernt.

Das Wohnhaus umfasst zwölf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten, repräsentativen Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist das charakterstarke Treppenhaus, das mit seinen dekorativen Geländern, Fliesen und Holzelementen den ursprünglichen Altbaucharme bewahrt – ein stilvolles Entree, das Geschichte atmet.

Die historische Architektur mit hohen Fenstern, Stuckdecken und großzügigen Grundrissen schafft eine elegante Wohnkulisse, die das urbane Münchner Lebensgefühl authentisch widerspiegelt. Trotz des historischen Flairs steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz, wodurch Ihnen gestalterisch alle Möglichkeiten offenstehen.

Auf rund 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, atmosphärisches Zuhause mit hohen Decken, gepflegtem Parkett und stilvollen Details. Der weitläufige Wohn‑ und Essbereich (ca. 26 m²) bildet das Zentrum der Wohnung – perfekt für gesellige Abende oder ruhige Stunden mit Blick auf die lebendige Stadt.

Grunddaten

Raumaufteilung

Energie

A+

Ausstattungsmerkmale

Keller

Küche

Waschmaschinenanschluss

Highlights der Wohnung

• 3‑Zimmer‑Altbauwohnung, ca. 94 m² Wohnfläche

• Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit ca. 26 m²

• Lichtdurchflutete Räume mit schöner Ost‑Ausrichtung

• Klassischer Altbaucharme mit hohen Decken und Stuckelementen

• Einbauküche mit Geräten (im Kaufpreis enthalten)

• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

• Stilvoller Echtholzparkettboden

• Hohe Wohnqualität in gepflegter Bestandsanlage

• Nahe Theresienwiese – Münchens bekannteste Grünfläche nur wenige Schritte entfernt

• Zentrale, ruhige Innenstadtlage zwischen Altstadt, Isar und Hauptbahnhof

• Sehr gute Verkehrsanbindung: U‑Bahn, Tram und Bus in unmittelbarer Nähe

• Energieeffizienzklasse D, Verbrauch 108,6 kWh/(m² · a), Erdgas E

• Kellerabteil vorhanden

• Gepflegtes, historisches Treppenhaus mit originalem Geländer

• Baujahr 1900

• derzeit keine anstehenden Sanierungen geplant

• Erhaltungsrücklage Gesamt per 31.12.2024 – 29.994,88 €

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt, einem der traditionsreichsten und gleichzeitig lebendigsten Viertel der Stadt. Hier trifft historischer Altbaucharme auf urbanes Flair, moderne Kulinarik auf echtes Münchner Lebensgefühl und städtische Dynamik auf angenehme Ruhe.

Wohnumfeld & Nachbarschaft
Die Ludwigsvorstadt zeichnet sich durch ihre gewachsenen Straßenzüge, charmanten Altbauten und ein lebendiges, internationales Umfeld aus. Rund um die Herzog-Heinrich-Straße sorgen kleine Boutiquen, Cafés und Galerien für eine perfekte Mischung aus Kultur und Komfort. Die Theresienwiese, weltbekannt durch das Oktoberfest, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ganzjährig Raum für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die ruhige Seitenlage verleiht der Umgebung eine besondere Wohnqualität – mitten in der Stadt und doch angenehm zurückgezogen.

Kinder & Bildung
Auch für Familien ist die Lage hervorragend geeignet. In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Kindertagesstätten und Schulen, darunter die Volksschule an der Stielerstraße und das renommierte Theresien-Gymnasium München. Kindergärten wie die Kinderkrippe Kinderreich sowie die katholische Kita St. Andreas befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Musikschulen, Jugendzentren und Spielplätze ergänzen das familienfreundliche Umfeld ideal.

Freizeit & Erholung
Das Viertel bietet ein breites Freizeitangebot: Die Frühlingsanlagen, der Westpark und die Isarauen laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein. Das Deutsche Museum, der Marienplatz und das Sendlinger Tor sind zu Fuß oder mit dem Rad rasch erreichbar. Für Sportbegeisterte liegen Fitnessstudios wie Move For Life oder das Süd-Bad München in greifbarer Nähe. Die Kombination aus urbaner Nähe und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten macht die Lage äußerst attraktiv.

Einkauf & Nahversorgung
Ob Alltagseinkauf oder Genuss: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie EDEKA express (335 m), REWE (374 m), Alnatura Super Natur Markt (325 m) und diverse Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte. Beliebte Restaurants wie Andy’s Krablergarten, Nam Giao 31 oder charmante Cafés wie das Eiscafé Eismeer sorgen für kulinarische Vielfalt und echte Lebensqualität. Zahlreiche Ärzte und Apotheken sowie das Artemed Fachklinikum München sichern eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Verkehrsanbindung
Die Ludwigsvorstadt bietet eine der besten innerstädtischen Anbindungen Münchens.
• U-Bahnhof Goetheplatz (U3/U6) – ca. 4 Gehminuten (269 m)
• Sendlinger Tor (U1/U2/U3/U6) – ca. 12 Gehminuten
• Hauptbahnhof München – ca. 15 Minuten (2,3 km)
• Autobahnanschluss Mittlerer Ring / A95 – ca. 15 Minuten
• Flughafen München – ca. 40 Minuten über A9 oder S-Bahn
Zudem stehen Car Sharing Stationen, E Ladesäulen (22 kW / 242 m) und Fahrradwege direkt in der Umgebung zur Verfügung.

Wirtschaft & Arbeitgeber in der Nähe
Die Nähe zu den wichtigsten Arbeitgebern Münchens macht den Standort auch beruflich interessant.
• Siemens Headquarters
• LMU & TU München
• Munich Re
• Bayerischer Rundfunk
• Klinikum der Universität München
• ProSiebenSat.1 Media SE (Unterföhring, direkt per S Bahn erreichbar)

Fakten zum Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
• Einwohnerzahl: ca. 23.000
• Mix aus historischer Architektur, Kultur, Gastronomie und Innenstadtleben
• Herausragendes Bildungs-, Freizeit- und Versorgungsangebot
• Perfekte ÖPNV-Anbindung und unmittelbare Nähe zur Innenstadt
• Hohe Lebensqualität durch das Zusammenspiel von Urbanität und ruhigem Wohnumfeld

Investment

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an die LPE Immobilien Management GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer / der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Kaufpreis

890.000 €

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Andreas Schwabe

Immobilienmakler

Sparkassenbetriebswirt
Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
Dozent für Finanz- und Vorsorgeberatung
Geprüfter Investment- und Vorsorgeberater

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