ⓁⓅⒺ Wohnen wie im eigenen Haus | 3-Zimmer | Süd-Garten | frei ab 07.26 | Erbpacht | Strasstrudering

Auf ca. 111,1 m² Wohn-/Nutzfläche bei ca. 83,5 m² Wohnfläche verteilt sich diese 3-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und begeistert mit Garten, Einbauküche sowie einem eigenen Untergeschoss inklusive ausgebautem Hobbyraum.

Das Gebäude stammt aus 2006, ist modern, gepflegt und ideal für alle, die Privatsphäre und ein stimmiges Raumkonzept schätzen.

Diese besondere Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten, die Vorteile einer gewachsenen und homogenen Wohnungseigentümergemeinschaft, verpackt in einem Haus im Haus Konzept. Die durchdachte Aufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss schafft klare Bereiche für Alltag, Familienleben und Rückzug und sorgt dabei für ein Plus an Ruhe und Privatsphäre, das man sonst eher aus einem eigenen Haus kennt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn und Essbereich, der den Mittelpunkt des Zuhauses bildet. Hier ist Platz für gemeinsame Stunden, lange Abende mit Freunden und ein gemütliches Ankommen nach einem langen Tag. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden das Innen mit dem Außen auf besonders angenehme Weise. Von hier aus gelangen Sie auf die Süd-Terrasse mit eigenem Garten, sodass sich das Wohnen ganz selbstverständlich ins Grüne erweitert.Die Küche ist separat angeordnet und mit einer voll funktionsfähigen sowie gepflegten Einbauküche ausgestattet, ideal für einen zügigen unkomplizierten Einzug. Ein Gäste WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und ist besonders praktisch, wenn Besuch im Haus ist. Eine separate Vorrats- oder Abstellmöglichkeit im Untergeschoss unterstützt eine aufgeräumte, alltagstaugliche Organisation und bringt genau die Ordnung, die man im täglichen Leben schätzt.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss als privaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dieses Zimmer kann durchaus nochmal geteilt werden um ein viertes Zimmer zu generieren. Das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne wirkt zeitlos gepflegt und bietet angenehmen Komfort, ein Waschmaschinenanschluss rundet die Angelegenheit ab.

Ein echtes Highlight ist der Süd-Garten, grün, angenehm privat und ideal als Outdoorwohnzimmer. Ob entspanntes Lesen, Spielen mit Kindern oder gesellige Abende, hier entsteht ein ruhiger Rückzugsort mit viel Lebensqualität. Auch die ruhige Innenhofsituation trägt zur entspannten Atmosphäre bei und macht die Immobilie zu einem angenehmen Zuhause mitten in der Stadt.

Zum Erbbaurecht:

Diese Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit Restlaufzeit bis 31.12.2080, also noch rund 55 Jahre.
Der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 291 € (abgerechnet quartalsweise entspricht dies 873 €).Gemäß Erbbaurechtsvertrag kann der Erbbauzins alle drei Jahre entsprechend dem Verbraucherpreisindex angepasst werden (die letzte Anpassung erfolgte 2024).
Am Ende der Laufzeit besteht ein Entschädigungsanspruch von rund 70 % des Verkehrswertes, sofern das Erbbaurecht nicht verlängert wird. Dadurch bleibt das Investment langfristig werthaltig und planbar.

Vorteil für Käufer: Vergleichbare Immobilien in Trudering ohne Erbbaurecht liegen aktuell bei ca. 640.000 € bis 700.000 €.

Dadurch erwerben Sie diese hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen, ohne auf Lage, Komfort oder Wohngefühl verzichten zu müssen. Gerade für Familien und Eigennutzer eröffnet dieses Modell die Möglichkeit, erstklassiges Wohneigentum in München zu realisieren, das sich sonst kaum finanzieren ließe.

Das Hausgeld beträgt ca. 341 € monatlich, davon sind ca. 146 € umlagefähig.

Die verfügbare gesamte Erhaltungsrücklage (Haus 1 bis 6) beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 264.161,49 €.