ⓁⓅⒺ EINZIEHEN, ANKOMMEN, GENIESSEN | HARTL Premium DHH | BJ. 2018 | Feldkirchen bei München
1.260.000 €
Kaufpreis
143 m²
Wohnfläche
5 Zimmer
Zimmer Gesamt
Fernwärme
Energieträger
Nein
Vermietet
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig, luxuriöse HARTL HAUS Doppelhaushälfte (Baujahr 2018) in 85622 Feldkirchen bei München.
Das Haus, mit fünf Zimmern, überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung über mehrere Etagen und ein Wohngefühl welches man so nicht auf Knopfdruck bekommt!
Besonders hervorzuheben, die sehr umfangreiche, hochwertige Sonderausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten. (Auflistung in der Ausstattung) Realistisch bewertet liegt der Zeitwert dieser Inklusiv-Ausstattung bei ca. 40.000–60.000 €.
Wohnfläche: ca. 142,94 m² (gemäß Wohnflächenberechnung, EG/OG/DG inkl. anteiliger Terrasse).
Hinweis: Das Grundstück ist nicht real geteilt, hierfür wurde eine eindeutige Regelung über eine Teilungserklärung getroffen.
Sehr gerne erhalten Sie nach der Besichtigung und weitergehendem Interesse alle relevanten Unterlagen! Grunddaten
- 5 Zimmer
- Wohnfläche 143 m²
- Baujahr 2018
- Doppelhaushälfte
- Vermietet: Nein
- Kaufpreis 1.260.000 €
Raumaufteilung
- Wohnfläche 143 m²
- Nutzfläche 194.28 m²
- 5 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
Energie
- Energieträger: Fernwärme
- Energieausweis Art: Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig: 26.02.2026
- Endenergiebedarf Geothermie kWh/(m²·a)
Unlimited Elements Error: Widget "LPE Energiebalken" Error: An exception has been thrown during the rendering of a template ("Unsupported operand types: string / int") in "html" at line 2.
Ausstattungsmerkmale
• HARTL HAUS Fertighaus (Bj. 2018)
• Bubinga Tropenholztreppe - selten und nicht mehr zu bezahlen!
• ca. 142,94 m² Wohnfläche (EG/OG/DG)
• Geothermie / Wärmenetz
• Fußbodenheizung in allen Bereichen (inkl. Waschraum)
• Hochwertige Fliesen durchgängig
• Elektrische Rollläden überall
• Schreinerküche (inklusive) – Zeitwert ca. 18.000–28.000 €
• Einbauschränke Schlafzimmer (inklusive) – Zeitwert ca. 6.000–9.000 €
• Markise (inklusive) – Zeitwert ca. 7.000–10.000 €
• Carport + Geräteschuppen/Kartenhäuschen (inklusive) – Zeitwert ca. 10.000–14.000 €
• Hochwertige Keller-Aufbewahrungsschränke (inklusive) – Zeitwert ca. 800–1.300 €
• Netzwerkschrank + mehrere Netzwerkdosen in jedem Raum
• 4-fache Satellitenausrichtung
• Rechtlicher Hinweis: Grundstück nicht real geteilt, eindeutige Regelung per Teilungserklärung
• ca. 142,94 m² Wohnfläche (EG/OG/DG)
• Geothermie / Wärmenetz
• Fußbodenheizung in allen Bereichen (inkl. Waschraum)
• Hochwertige Fliesen durchgängig
• Elektrische Rollläden überall
• Schreinerküche (inklusive) – Zeitwert ca. 18.000–28.000 €
• Einbauschränke Schlafzimmer (inklusive) – Zeitwert ca. 6.000–9.000 €
• Markise (inklusive) – Zeitwert ca. 7.000–10.000 €
• Carport + Geräteschuppen/Kartenhäuschen (inklusive) – Zeitwert ca. 10.000–14.000 €
• Hochwertige Keller-Aufbewahrungsschränke (inklusive) – Zeitwert ca. 800–1.300 €
• Netzwerkschrank + mehrere Netzwerkdosen in jedem Raum
• 4-fache Satellitenausrichtung
• Rechtlicher Hinweis: Grundstück nicht real geteilt, eindeutige Regelung per TeilungserklärungKüche
Garten/-mitbenutzung
Keller
Waschmaschinenanschluss
Lage & Umgebung
Feldkirchen bei München ist genau diese Mischung, die man kaum noch findet, entspannt wohnen im Münchner Osten und trotzdem ist die Stadt zum Greifen nah. Hier starten Sie morgens ruhig in den Tag, genießen nachmittags Terrasse und Garten und sind gleichzeitig in kurzer Zeit mitten im Münchner Leben.
Distanzen (ca.-Angaben):
Marienplatz: Auto ca. 20–35 Min. | ÖPNV ca. 25–45 Min.
Hauptbahnhof: Auto ca. 20–35 Min. | ÖPNV ca. 25–50 Min.
Flughafen (MUC): Auto ca. 20–35 Min. | ÖPNV ca. 45–70 Min.
Feldkirchen bietet Ihnen damit den Luxus, den viele suchen. Ruhige Wohnqualität mit guter Nahversorgung, einer gewachsenen Gemeinschaft und Freizeitwert, darüber hinaus gleichzeitig die volle Nähe zur Metropole, wie der Messe/RIEM und zu den starken Arbeitgebern im Münchner Osten.
Ein historischer Einblick:
Feldkirchen ist ein gewachsener Ort im Münchner Umland.
Früher ländlich geprägt, heute eine der gefragten Wohnlagen, weil hier Lebensqualität und Anbindung an Müncheso harmonisch zusammenkommen.Investment
- Kaufpreis 1.260.000 €
- Vermietet: Nein
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an die LPE Immobilien Management GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer / der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt
Andreas Schwabe
Immobilienmakler
- Sparkassenbetriebswirt
- Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
- Dozent für Finanz- und Vorsorgeberatung
- Geprüfter Investment- und Vorsorgeberater
Fragen zur Immobilie?
Immobilienkauf ist eine große Entscheidung. Deshalb schauen wir gemeinsam, ob diese Immobilie zu Ihnen passt – zu Ihrer Situation, Ihren Plänen, Ihrem Budget.
Andreas Schwabe von LPE Immobilien beantwortet Ihre Fragen, ordnet die Immobilie ein und zeigt Ihnen, worauf es wirklich ankommt: Substanz, Lage, Potenzial, Risiken. Ehrlich, fundiert, ohne Verkaufsdruck. Unverbindlich anfragen. Besichtigung vereinbaren. Oder einfach klären, ob es passt.