- 100 m²
- Gewerbeimmobilie
aktuell verfügbar
Objektnummer:
Grunddaten
Raumaufteilung
Ausstattungen
Grundriss
Kosten
Energie
Beschreibung
Diese Gewerbefläche im Münchener Stadtteil Solln bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Fläche von ca. 100 m² im Erdgeschoss und einer exponierten Ecklage an der stark befahrenen Wolfratshauser Straße ist sie seit 1992 an ein Kosmetik- und Friseurstudio vermietet. Der Mietvertrag läuft bis November 2027 und bietet somit langfristige Sicherheit. Die freien Parkplätze direkt vor dem Objekt erleichtern den Zugang für Kunden und sorgen für zusätzlichen Personenverkehr.
***Statistiken zum Stadtteil Solln***
Solln ist ein wohlhabender und kaufkräftiger Stadtteil im Süden Münchens. Mit 21.518 Haushalten in der Umgebung und einer hohen Kaufkraft bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für eine rentable Investition.
Top-Einkommensklassen:
– Über 7.000 € monatliches Einkommen: 42,41 %
– 5.000 € – 7.000 € monatliches Einkommen: 18,79 %
– 4.000 € – 5.000 € monatliches Einkommen: 11,53 %
Bevölkerungszusammensetzung:
– Senioren Singles: 22 %
– Singles: 20 %
– Senioren Paare: 16 %
– Sonstige: 42 %
Die Wolfratshauser Straße wird täglich von etwa 19.000 Fahrzeugen genutzt, was eine außergewöhnliche Sichtbarkeit für das Objekt schafft und das Kundenpotenzial weiter erhöht.
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten und stark nachgefragten Stadtteil Solln, der durch eine sehr gute Anbindung und Infrastruktur überzeugt:
– Buslinie 134 und 135 – ca. 3 Minuten Fußweg (164 m)
– S-Bahn-Station Solln – ca. 4 Minuten Fußweg (266 m)
– Bushaltestelle Solln Bf. Wendeschleife – ca. 4 Minuten Fußweg (227 m)
– 22 kW E-Ladestation an der Friedastraße 25 – ca. 3 Minuten Fußweg (194 m)
Die Umgebung bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Gastronomie. Zudem befinden sich große Arbeitgeber wie Linde in der Nähe, was für eine stabile Kundenbasis sorgt.
Highlights
— Ca. 100 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
— Langfristig vermietet an ein etabliertes Kosmetik- und Friseurstudio
— Exponierte Ecklage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit
— Gute Parkmöglichkeiten in den Seitenstraßen
— Zentrale Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße
— Hohe Kundenfrequenz durch ca. 19.000 Fahrzeuge täglich
— Verbesserte Infrastruktur durch laufende Modernisierungen der Straße, inklusive neuer Geh- und Radwege sowie Querungshilfen.
Investment Info
Die Immobilie bietet eine aktuelle Nettokaltmiete von 3.056 EUR monatlich und damit eine Jahresnettokaltmiete von 36.672 EUR. Bei einem Kaufpreis von 806.784 EUR ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von 4,54 %.
Die Immobilie bietet eine aktuelle Nettokaltmiete von 3.056 EUR monatlich und damit eine Jahresnettokaltmiete von 36.672 EUR. Bei einem Kaufpreis von 806.784 EUR ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von 4,54 %.
Es fallen monatliche Hausgeldkosten in Höhe von 970 EUR an. Diese setzen sich wie folgt zusammen:
– Umlagefähig: 6.491,72 EUR jährlich bzw. 540,98 EUR monatlich
– Nicht umlagefähig: 5.136,57 EUR jährlich bzw. 429,02 EUR monatlich
In den monatlichen nicht umlagefähigen Vorauszahlungen ist ein Anteil für die Rücklagen-Zuführung enthalten, in Höhe von 266,88 EUR.
Mit einer Bruttomietrendite von 4,54 % und einem Faktor von 22 ist dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf eine renditestarke und langfristig vermietete Immobilie in München setzen möchten.
Aufgrund des Baujahrs des Objekts eignet sich aus steuerlicher Perspektive ggf. ein Restnutzungsgutachten. Gerne beraten wir Sie.
Die Kombination aus starker Kaufkraft, hoher Verkehrsfrequenz und den laufenden infrastrukturellen Verbesserungen macht diese Immobilie zu einer lohnenden Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
Lucas Peter Ellmer
Ansprechpartner
- makler@lpe-immobilien.com
- 089 244 176 488
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