++attraktive Mietrendite++ Bogenhausen: 2-Zimmer-Wohnung / 3. Stock mit Balkon
Objektbeschreibung
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines renommierten Hochhauses in München bietet auf ca. 74 m² viel Platz und Wohnkomfort. Schon beim Betreten des Gebäudes wird deutlich, dass es sich um eine besondere Immobilie handelt: Der elegante Eingangsbereich ist mit stilvollen Wandmalereien versehen, die dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Das Gebäude verfügt zudem über zwei Aufzüge, die für zusätzlichen Komfort und eine barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung sorgen.
Die Wohnanlage besticht durch ihre außergewöhnliche Architektur und ihre harmonische Einbettung in die grüne Umgebung. Das Objekt bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und punktet zugleich mit seiner Nähe zum Herkommerplatz, einem lebhaften Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Die großen Fenster in sämtlichen Räumen sorgen für viel Licht, und die geräumigen Zimmer bieten eine angenehme Atmosphäre und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Im Wohnzimmer ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, während das Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet ist. Beide Zimmer haben Zugang zum großen West-Balkon mit 19,7 m², der Abendsonne und einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Das Tageslichtbad wurde zwischenzeitlich renoviert und verfügt über eine Badewanne sowie eine Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Das geräumige Wohnzimmer mit fast 24 m² und die zusätzliche Abstellraum runden das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist die aufwendige Sanierung der Fassade, die erst in kürze abgeschlossen sein wird (voraussichtlich Ende Oktober 2024). Diese Modernisierungsmaßnahme wertet das Gebäude optisch wie auch technisch und funktional erheblich auf und trägt zur nachhaltigen Steigerung des Immobilienwertes bei.
Grunddaten
- 2 Zimmer Zimmer
- Wohnfläche 73.73 m²
- Baujahr 1969
- Eigentumswohnung
- Stockwerk 3
- Vermietet: Ja
- Kaufpreis 445.000 €
- Mieteinnahmen mtl. : 1103.77 €
- Mietrendite 3 %
Raumaufteilung
- Wohnfläche 73.73 m²
- Nutzfläche 73.73 m²
- 2 Zimmer Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
Energie
- Energieträger: Fernwärme
- Energieausweis Art: Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig: 23.10.2027
- Endenergiebedarf 138,6 kWh/(m²·a)
Ausstattungsmerkmale
Highlights der Wohnung
— Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock
— Wohnfläche: ca. 74 m²
— Sehr großer Balkon (19,7 qm) mit West-Ausrichtung und Abendsonne (zählt 50% zur ausgewiesenen Fläche)
— Große Fenster in allen Räumen für viel Licht
— Parkettboden im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer
— Tageslichtbad mit Badewanne und Stellmöglichkeit für Waschmaschine
— Geräumiges Wohnzimmer mit fast 24 m²
— Separate Abstellraum und Kellerabteil
— Zwei Aufzüge im Gebäude
— Eleganter Eingangsbereich mit stilvollen Wandmalereien
— Gepflegte Grünanlagen rund um das Gebäude
— Aufwendig sanierte Fassade, die die Immobilie immens aufwertet
— Herrlicher Blick ins weite Grün der großen Wohnanlage
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer der vornehmsten Gegenden Münchens – im beliebten Stadtteil Bogenhausen. Unweit des Herkommerplatzes, der eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet, liegt die Wohnung in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage und hohem Wohnkomfort macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten:
– Nächster REWE: 850 Meter
– EDEKA: 1,7 Kilometer
– Bäckerei: 860 Meter
– Drogeriemarkt Rossmann: 1,6 Kilometer
– Apotheke „St. Emmeran“: 989 Meter
– Krankenhaus „Klinik Bogenhausen“: 1,1 Kilometer
Öffentliche Verkehrsmittel:
– Bushaltestelle Wahnfriedallee (Buslinien 188, 189): 246 Meter
– Tram Prinz Eugen Park: 1,1 Kilometer
– U-Bahn Arabellapark: 1,4 Kilometer
Verkehrsanbindung:
– Autobahn A94: 4,6 Kilometer
– Ostbahnhof: 5,2 Kilometer
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:
– „Haus für Kinder Odinstraße“: 633 Meter
– „Kindergarten Oberföhring“: 656 Meter
– „Volksschule München Oberföhringer Straße“: 1,6 Kilometer
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere große Arbeitgeber, darunter:
– Vodafone Kabel Deutschland, ein führender Telekommunikationsanbieter mit Sitz in Unterföhring.
– ProSiebenSat.1 Media SE, eines der größten Medienunternehmen Deutschlands, ebenfalls in Unterföhring ansässig.
– Allianz SE, ein internationaler Finanzdienstleister und Versicherungskonzern, der viele Arbeitsplätze in München bietet.
– Siemens AG, ein multinationaler Technologiekonzern mit starker Präsenz in München.
– BayWa AG, ein führendes Unternehmen im Bereich Agrar, Bau und Energie, das ebenfalls in der Region ansässig ist und viele Arbeitsplätze bietet.
Investment
Die Wohnung ist derzeit für 1.103,77 EUR (Nettokaltmiete) vermietet. Es handelt sich hier um einen Indexmietvertrag.
Dies bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.
Unter der Annahme eines Kaufpreises von 445.000 EUR ergibt sich folgende Beispielrechnung für die Bruttomietrendite:
— Jahreskaltmiete: 13.245,24 EUR (1.103,77 EUR x 12 Monate)
–Bruttomietrendite = (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) x 100 = (13.245,24 EUR / 445.000 EUR) x 100 = 3%
Das Hausgeld beträgt monatlich 567,00 EUR, davon entfallen 331,39 EUR auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage und 190 EUR auf den umlagefähigen Hausgeldanteil.
Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer langfristigen, gut vermieteten Immobilie suchen, oder auch für Eigennutzer, die den Unikatstatus der Immobilie schätzen und das Wohnen in einer der vornehmsten Gegenden Bogenhausens im Grünen bevorzugen.
Zudem beraten wir gerne zu einem Restnutzungsgutachten, sollte der Interessent an einer detaillierten Analyse zur Wertentwicklung und der zukünftigen Nutzung der Immobilie interessiert sein.
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- Kaufpreis 445.000 €
- Mieteinnahmen mtl. : 1103.77 €
- Mietrendite 3 %
- Vermietet: Ja
- Hausgeld mtl.: 567 €
- Sparkassenbetriebswirt
- Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
- Dozent für Finanz- und Vorsorgeberatung
- Geprüfter Investment- und Vorsorgeberater
Fragen zur Immobilie?
Immobilienkauf ist eine große Entscheidung. Deshalb schauen wir gemeinsam, ob diese Immobilie zu Ihnen passt – zu Ihrer Situation, Ihren Plänen, Ihrem Budget.