- 143.05 m²
- 4 Zimmer
aktuell verfügbar
Objektnummer:
Grunddaten
Raumaufteilung
Ausstattungen
Kosten
Energie
Beschreibung
Die von uns angebotene Immobilie im Erdgeschoss eines renommierten Hochhauses in München-Bogenhausen erstreckt sich über ca. 143,05 m² und bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot und modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten des Gebäudes wird klar, dass es sich um eine exklusive Immobilie handelt: Nicht nur befindet sich die Immobilie in der vornehmen Gegend Bogenhausen – auch
der stilvolle Eingangsbereich, der mit eleganten Wandmalereien versehen ist, verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der außergewöhnlich große Balkon mit fast 50 Quadratmetern (! – zählt zu 50% in die Gesamtfläche), der nahezu die gesamte Wohnung umschließt und von allen vier Zimmern aus zugänglich ist. Dies schafft eine einzigartige Verbindung von Innen- und Außenbereich und ermöglicht einen herrlichen Blick ins Grüne.
Ebenfalls verfügt die Wohnung über ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit vielen Fenstern.
Die Wohnanlage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur und ihre harmonische Einbettung in eine grüne, ruhige Umgebung. Gleichzeitig befindet sich das Objekt in unmittelbarer Nähe zum Herkommerplatz, einem lebhaften Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Die beiden modernisierten Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit begehbarer Dusche – sowie die hochwertige Einbauküche in edler schwarzer Optik mit Siemens-Geräten unterstreichen den gehobenen Standard der Wohnung. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.
Highlights
— Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
— Wohnfläche: ca. 143,05 m²
— Zwei luxuriös sanierte Badezimmer (1x mit Badewanne, 1x mit begehbarer Dusche)
— Vollwertige Einbauküche mit edler schwarzer Optik und Siemens-Geräten
— Extrem großer Balkon, der fast die gesamte Wohnung umschließt und von allen vier Zimmern aus zugänglich ist
— Große Fenster in allen Räumen für viel Licht
— Eleganter Eingangsbereich mit stilvollen Wandmalereien
— Gepflegte Grünanlagen rund um das Gebäude
— Aufwendig sanierte Fassade, die die Immobilie immens aufwertet
Investment Info
Der pflegliche Mieter zieht zum 31.10. aus, sodass die Wohnung ab November frei verfügbar ist.
Der Mietspiegel in der Umgebung liegt zwischen 17,81 EUR/m² und 20,56 EUR/m². Unter der Annahme einer Kaltmiete von 20 EUR/m² ergibt sich folgende Beispielrechnung für die Bruttomietrendite:
— Monatskaltmiete: 2.861 EUR (20 EUR x 143,05 m²)
— Jahreskaltmiete: 34.332 EUR
— Bruttomietrendite = (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) x 100 = (34.332 EUR / 849.000 EUR) x 100 = 4,0%
Das Hausgeld beträgt monatlich 1.070 EUR, davon sind 642,26 EUR umlagefähig. In den nicht-umlagefähigen Kosten sind 227,66 EUR monatlich für die Zuführung in die Erhaltungsrücklage inbegriffen.
Die Wohnung könnte sich auch ideal für ein WG-Konzept eignen, dank der großzügigen Raumaufteilung und der Zugänglichkeit von allen Zimmern zum Balkon.
Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer langfristigen, gut vermieteten Immobilie suchen, oder auch für Eigennutzer, die den Unikatstatus der Immobilie schätzen und das Wohnen in einer der vornehmsten Gegenden Bogenhausens im Grünen bevorzugen.
Zudem beraten wir gerne zu einem Restnutzungsgutachten, sollte der Interessent an einer detaillierten Analyse zur Wertentwicklung und der zukünftigen Nutzung der Immobilie interessiert sein.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der vornehmsten Gegenden Münchens – im beliebten Stadtteil Bogenhausen. Unweit des Herkommerplatzes, der eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet, liegt die Wohnung in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage und hohem Wohnkomfort macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten:
– Nächster REWE: 850 Meter
– EDEKA: 1,7 Kilometer
– Bäckerei: 860 Meter
– Drogeriemarkt Rossmann: 1,6 Kilometer
– Apotheke „St. Emmeran“: 989 Meter
– Krankenhaus „Klinik Bogenhausen“: 1,1 Kilometer
Öffentliche Verkehrsmittel:
– Bushaltestelle Wahnfriedallee (Buslinien 188, 189): 246 Meter
– Tram Prinz Eugen Park: 1,1 Kilometer
– U-Bahn Arabellapark: 1,4 Kilometer
Verkehrsanbindung:
– Autobahn A94: 4,6 Kilometer
– Ostbahnhof: 5,2 Kilometer
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:
– „Haus für Kinder Odinstraße“: 633 Meter
– „Kindergarten Oberföhring“: 656 Meter
– „Volksschule München Oberföhringer Straße“: 1,6 Kilometer
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere große Arbeitgeber, darunter:
– Vodafone Kabel Deutschland, ein führender Telekommunikationsanbieter mit Sitz in Unterföhring.
– ProSiebenSat.1 Media SE, eines der größten Medienunternehmen Deutschlands, ebenfalls in Unterföhring ansässig.
– Allianz SE, ein internationaler Finanzdienstleister und Versicherungskonzern, der viele Arbeitsplätze in München bietet.
– Siemens AG, ein multinationaler Technologiekonzern mit starker Präsenz in München.
– BayWa AG, ein führendes Unternehmen im Bereich Agrar, Bau und Energie, das ebenfalls in der Region ansässig ist und viele Arbeitsplätze bietet.

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Lucas Peter Ellmer
Ansprechpartner
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