/mtl.
- 120 m²
- 3 Zimmer
aktuell verfügbar
Objektnummer:
Beschreibung
In einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens – dem Herzogpark – präsentiert sich diese außergewöhnliche, vollmöblierte Gartenwohnung als ein Refugium für Menschen mit Sinn für Stil, Substanz und Stille.
Umgeben von alten Bäumen, Wasser und klassischer Architektur vereint sie die Ruhe einer privaten Residenz mit der Nähe zur Münchner Innenstadt – ein Ort, an dem sich Lebensqualität nicht erklären muss.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines eleganten Mehrparteienhauses, eingebettet in gepflegte Grünflächen und umgeben von repräsentativer Nachbarschaft.
Großzügige Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne, während klare Linien, harmonische Proportionen und ein warmes Lichtkonzept ein stimmiges Gesamtbild formen.
Grunddaten
Raumaufteilung
Ausstattungen
Grundriss
Mietpreis
Energie
Weitere Infos
Das Interieur folgt einem konsequenten Designgedanken: ästhetische Klarheit, feine Materialien, zeitlose Eleganz.
Feiner Parkettboden verleiht den Räumen natürliche Wärme, während großformatige Fenster für ein Lichtspiel sorgen, das zu jeder Tageszeit neue Stimmungen schafft.
Die offen gestaltete Küche ist elegant integriert und mit modernen Geräten ausgestattet – funktional, aber dezent.
Die Möblierung wurde kuratiert, nicht dekoriert: klare Formen, harmonische Farbwelten, hochwertige Textilien und sanfte Beleuchtung mit Messingdetails schaffen eine Atmosphäre, die Understatement mit Wohnkultur verbindet.
Auch technisch überzeugt die Wohnung mit einer soliden Ausstattung: kontrollierte Raumbeleuchtung, fein abgestimmte Textilausstattung, moderne Bäder und ein privater Außenbereich mit gepflegtem Gartenanteil.
Ein Fahrradraum steht zur Verfügung.
Zu erwähnen ist, dass die Couch eine erweiterte Schlaffunktion beinhaltet, so können auch Ihre Gäste die Wohnung genießen. Darüber hinaus bieten zwei großzügige Einbauschränke genügend Platz um Ihre Gegenstände zu verstauen.
Darüber hinaus ist zu erwähnen, dass es für die Wohnung und den traumhaften Garten eine umfangreiche Ausstattung gibt, insbesondere:
– Gartenmöbel
– Bettdecken
– Staubsauger
– Bügeleisen
– hochwertige Küchenutensilien
Sonstiges:
Die Wohnung wird möbliert und auf 3 Jahre befristet vermietet.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich privat und nach vorheriger Terminvereinbarung, um die Privatsphäre der Bewohner und des Hauses zu wahren.
Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung angeboten.
Das Objekt wird im bestgepflegten Zustand, frisch gereinigt und technisch überprüft übergeben.
Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen der Veranschaulichung.
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen; Abweichungen sind möglich.
Lage
Der Herzogpark zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens.
Eingebettet zwischen der Isar, dem Englischen Garten und dem Stadtteil Bogenhausen bietet dieses Villenviertel eine einmalige Kombination aus zentraler Stadtlage und grüner Ruheoase.
Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Stadtvillen, großzügigen Grundstücken und einer außergewöhnlich hohen Wohnqualität. Viele der Immobilien sind denkmalgeschützt oder architektonisch anspruchsvolle Neubauten, die harmonisch in das historische Straßenbild integriert sind.
Die Nähe zur Isar ermöglicht Spaziergänge, Jogging- und Radstrecken direkt vor der Haustür. Ebenso befinden sich der Englische Garten und die Isarauen in unmittelbarer Umgebung – ideale Naherholungsgebiete mitten in der Stadt. Trotz der ruhigen und grünen Lage ist der Herzogpark verkehrstechnisch hervorragend angebunden:
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad.
Die Tram- und Buslinien Richtung Innenstadt, Arabellapark und Isartor sind fußläufig erreichbar.
Der Mittlere Ring mit Anschluss an alle Autobahnen (A9, A8, A95) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Im Umfeld finden sich erstklassige Bildungseinrichtungen, darunter internationale Schulen und renommierte Kindergärten, sowie exklusive Restaurants, Boutiquen und Feinkostläden.
Der Herzogpark gilt als Wohnadresse der Spitzenklasse – beliebt bei Unternehmern, Diplomaten, Künstlern und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens.
Was will man mehr!
Selbstauskunft
Erforderliche Angaben für Ihre Anfrage
Bitte füllen Sie die Selbstauskunft aus, um Ihre Anfrage zu vervollständigen. Wir prüfen Ihre Angaben sorgfältig und melden uns zeitnah bei Ihnen. Wenn Ihr Profil zur Wohnung passt, laden wir Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein.
Andreas Schwabe
Ansprechpartner
- 089 244 176 485
- makler@lpe-immobilien.com
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