Exklusives Wohnen am Schloss Nymphenburg – möbliert | frei ab 01.04. | 3-Zimmer | TG

87.7 m²

Wohnfläche

3 Zimmer

Zimmer Gesamt

Neuwertig

Objektzustand

01.04.2026

Verfügbarkeit

Obermenzing

Stadtteil

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen am Schloss Nymphenburg – möbliert | frei ab 01.04.
| 3-Zimmer | TG

In einmaliger Lage direkt am Schloss Nymphenburg präsentiert sich diese stilvoll gestaltete 3 Zimmer Wohnung als wahres Wohnjuwel im begehrten Stadtteil München Obermenzing. Nur rund 300 Meter vom Schloss Nymphenburg entfernt vereint sie klassische Eleganz, hochwertige Ausstattung und erstklassige Wohnqualität in einer Umgebung, die zu den schönsten Adressen Münchens zählt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 87,8 m² (inklusive anteiliger Balkonfläche) bietet das Objekt ein großzügiges Raumgefühl und ein harmonisches Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses mit nur zehn Wohneinheiten, ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein persönliches Wohnumfeld legen.

Die Wohnung wird voll möbliert vermietet und ist sofort bezugsfrei. Sämtliche Möbel, Einbauten und Accessoires wurden mit viel Liebe zum Detail ausgewählt und schaffen ein stimmiges Gesamtbild aus Komfort, Stil und Qualität. Hochwertige Schreinerarbeiten, Designmöbel und harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien verleihen der Wohnung ein exklusives Wohngefühl, das sofort bezugsfertig und wohnbereit ist.

Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Luxusküche, die sich als echtes Schmankerl für Designliebhaber und Hobbyköche präsentiert. Hochwertige Materialien, edle Oberflächen und modernste Technik schaffen hier einen Raum, der gleichermaßen funktional wie ästhetisch ist – ein Ort, an dem Kochen zum Erlebnis wird.

Der großzügige Südbalkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten zu einem echten „vierten Zimmer“ und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, indirekte Beleuchtung, Designmöbel und eine stimmige Farb- und Materialauswahl schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Hier trifft stilvolle Architektur auf modernen Wohnkomfort, eingebettet in eine Lage, die in München ihresgleichen sucht.

Grunddaten

Raumaufteilung

Energie

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Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl

Balkon

Stellplatz

Keller

Fußbodenheizung

Einbauküche

Lage & Umgebung

ⓁⓅⒺ Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und schönsten Wohnlagen Münchens, im Stadtteil Obermenzing, nur wenige Schritte vom Schloss Nymphenburg entfernt. Diese einmalige Lage vereint Natur, Ruhe und städtischen Komfort auf perfekte Weise.

Direkt vor dem Haus fließt ein malerischer Bach, der in den Kugelweiher im Schlosspark mündet. Das Kapuzinerhölzl, ein idyllischer Stadtwald, beginnt unmittelbar vor der Haustür und bietet ein unvergleichliches Naturerlebnis mitten in der Stadt. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach Ruhe im Grünen lassen sich hier direkt mit dem Stadtleben verbinden.

Verkehrsanbindung:

• Tramstation unmittelbar vor dem Haus, in etwa 25 Minuten ohne Umsteigen bis zum Stachus
• Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring, die A8 und die A96
• Fahrradfreundliche Wege bis in die Innenstadt und den Schlosspark
• Bushaltestellen und S‑Bahn‑Anschluss in kurzer Entfernung

Einkaufsmöglichkeiten:

• Lidl, Teegut, Bioladen und Getränkemarkt direkt vor der Haustür
• Edeka in etwa 700 Metern Entfernung
• Wochenmärkte und Feinkostgeschäfte im benachbarten Nymphenburg
• Zahlreiche Bäckereien, Apotheken und kleine Boutiquen in der Umgebung

Freizeit und Umgebung:

• Schlosspark Nymphenburg mit weitläufigen Spazierwegen, Teichen und historischen Gebäuden
• Kapuzinerhölzl als beliebtes Naherholungsgebiet mit altem Baumbestand
• Tennis‑ und Reitvereine in unmittelbarer Nähe
• Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten im Stadtteil
• Schulen, Kindergärten und Ärzte bequem erreichbar

Fakten zu Obermenzing:

Obermenzing zählt zu den grünsten und ruhigsten Stadtteilen Münchens. Rund 25.000 Einwohner schätzen die hohe Lebensqualität, das gepflegte Umfeld und die Nähe zur Innenstadt. Der Stadtteil ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Die Kombination aus Natur, Kultur und urbaner Lebensqualität macht Obermenzing zu einem der attraktivsten Wohnorte der Stadt.

Diese Lage bietet somit das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Natur direkt vor der Haustür sowie die pulsierende Münchner Innenstadt in bequemer Reichweite.

Mietpreis mtl.:

2.930 €

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Joelle Falke

Immobilienmaklerin

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