Vaterstetten
3-Zimmer-Wohnung mit Bad en suite und Südwest-Balkon in Vaterstetten
3 Zimmer · 78,96 m²1.619 € / Monat
Verfügbar
Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne in Schwabing
Wohnung · Baujahr 1962 · Schwabing
1 / 14
Auf einen Blick
- Wohnfläche
- 53,5 m²
- Zimmer
- 2
- Warmmiete
- 1.624 €
- Etage
- Dachgeschoss
- Frei ab
- 01.11.2026
Highlights
- Wohnen unterm Dach
helle Räume mit Dachschrägen, hohen Decken und großzügigen Gauben.
- Blick ins Grüne
Schlafzimmer und Bad zur ruhigen, parkähnlichen Innenhofanlage.
- Bad mit Wanne und Dusche
modernes Tageslichtbad mit separater Dusche.
- Personenaufzug
bequemer Zugang bis ins Dachgeschoss.
- Durchdachter Grundriss
separate Küche mit Vorratsraum und zentraler Flur.
- Top-Lage Schwabing
Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen in direkter Umgebung.
Das Objekt
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Schwabing. Auf rund 53,5 m² Wohnfläche verbinden sich Dachschrägen und großzügige Gauben zu einem besonderen Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben und Ruhe im Grünen verbinden möchten.
Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich: Die breite Gaube mit bodennaher Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet Platz für einen Esstisch. Hohe Decken unter dem Dach lassen den Raum großzügig wirken. Von hier gelangen Sie in die separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Hofseite und blickt über die Baumkronen der weitläufigen, parkähnlichen Grünanlage im Innenhof. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume.
Die Wohnräume sind mit hellem Parkett ausgelegt, Küche und Bad gefliest. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, außerdem können Wasch- und Trockenraum mitbenutzt werden.
Ausstattung
- Abstellraum
- Parkettboden
- Fliesenboden
- Personenaufzug
- Parkettboden in Wohnräumen und Flur
- Fliesen in Küche und Bad
- Separate Küche (Mietsache ohne Einbauküche)
- Vorratsraum an der Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und wandhängendem WC
- Kunststofffenster, im Schlafzimmer mit Insektenschutz
Mehr zur Ausstattung
- Personenaufzug im Haus
- Mitbenutzung von Wasch- und Trockenraum
- Rauchwarnmelder
- Zentralschließanlage
Grundriss und Räume
- Flur / Eingangsdiele
- Wohn- und Essbereich mit Gaube
- Schlafzimmer zur Hofseite
- Separate Küche
- Vorratsraum (von der Küche aus zugänglich)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt zwischen Schwabing und Schwabing-West, nur wenige Schritte vom Bonner Platz entfernt – einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens. Das Haus gehört zu einer großzügigen Wohnanlage, deren Rückseite an einen weitläufigen, parkähnlichen Innenhof mit altem Baumbestand grenzt. Zur Straße hin säumt eine Baumallee die Fassade.
Verkehrsanbindung
Der U-Bahnhof Bonner Platz (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort sind Sie in einer Station an der Münchner Freiheit und ohne Umstieg in rund einer Viertelstunde am Odeonsplatz und Marienplatz. In der Umgebung verkehren zudem mehrere Tram- und Buslinien. Über den Mittleren Ring und die Leopoldstraße ist auch die Anbindung mit dem Auto sehr gut.
Mehr zur Lage
Einkaufen und Alltag
Rund um den Bonner Platz und die Hohenzollernstraße finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Fachgeschäfte. Die Leopoldstraße mit ihren Cafés, Restaurants und Bars sowie der Elisabethmarkt sind ebenfalls schnell erreichbar.
Freizeit und Natur
Der Luitpoldpark mit Schuttberg und Bamberger Haus liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Sport ein. Der Englische Garten ist mit dem Rad in etwa zehn Minuten erreichbar, ebenso der Olympiapark. Mit den Universitäten und Hochschulen in der Nähe ist die Lage auch für Studierende und Berufstätige im Wissenschaftsbereich attraktiv.
Schwabing, München
Genaue Adresse nach Kontaktaufnahme
Genaue Adresse nach Kontaktaufnahme
- U-Bahn Bonner Platz (U3)zu Fuß ca. 3–5 Min.
- Luitpoldparkzu Fuß ca. 5–10 Min.
- Münchner Freiheit / LeopoldstraßeÖPNV ca. 5 Min.
- Englischer GartenRad ca. 10 Min.
- MarienplatzÖPNV ca. 15 Min.Rad ca. 20 Min.
Gut zu wissen
- Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Die auf den Fotos sichtbare Küche sowie die Möblierung gehören nicht zur Mietsache. Die Küche kann gegen eine Ablöse von 1.500,00€ übernommen werden.
- In der Wohnung befinden sich zwei Kriechspeicher, die nicht Bestandteil der Mietsache sind und für Wartungsarbeiten zugänglich bleiben müssen.
- Markisen an der Fassade sind nicht gestattet.
- Es wird ein Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB abgeschlossen; die Miete ist an die Entwicklung des Verbraucherpreisindexes für Deutschland gekoppelt.
Miete und Kosten
Kaltmiete1.433 € / Monat
Nebenkosten191 € / Monat
Warmmiete1.624 € / Monat
Kaution3 Kaltmieten
Energieausweis
- Ausweisart
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1962
Liegt zur Besichtigung vor
Alle Objektdaten
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Zustand
- Gepflegt
- Wohnfläche
- 53,5 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Gebäude
- Baujahr
- 1962
- Etage
- Dachgeschoss
- Bodenbelag
- Parkett, Fliesen
Vermarktung
- Verfügbar
- 01.11.2026
- Nutzungsart
- Privat / Eigennutzung
- Objekt-Nr.
- KT68-407
Ihr Ansprechpartner
Besichtigung anfragen
Antwort in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Diskrete Abwicklung.
Objekt-Nr. KT68-407
Weitere Objekte, die passen könnten
Alle ansehenKaltmiete
1.433 € / Monat