3-Zimmer-Wohnung mit Bad en suite und Südwest-Balkon in Vaterstetten

Zwei Bäder, ein Südwest-Balkon über dem Grün, zwei extra breite Stellplätze unten in der Garage. Wohnen, das sich leicht anfühlt.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit 78,96 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 2020 am Ortsrand von Vaterstetten und ist ab sofort bezugsbereit.

Mittelpunkt ist der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit gut 30 m². Die Küche öffnet sich mit einer Kochinsel und einer massiven Theke aus Eichenholz zum Raum. Wer hier kocht, ist mittendrin: Der Blick geht zu den Gästen, das Gespräch läuft weiter, und an der Theke wird schon probiert, bevor das Essen auf dem Tisch steht. Unter den Füßen liegt Eichenparkett, darunter eine Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum einzeln regeln lässt.

Gleich neben dem Essplatz führt eine verglaste Tür auf den überdachten Balkon nach Südwesten. Am Nachmittag und Abend liegt er in der Sonne. So wird aus dem Essen mit Freunden schnell ein langer Abend draußen, mit einem Glas in der Hand und dem Blick über die weitläufigen Grünflächen der Wohnanlage.

Das Schlafzimmer hat sein eigenes Bad mit Tageslichtfenster, Badewanne und Doppelwaschtisch. Vom Bett ins Bad sind es nur ein paar Schritte, und niemand muss dafür über den Flur. Der Einbauschrank mit Spiegel-Schiebetüren nimmt viel auf und braucht keinen Platz zum Aufschwingen. Das zweite Bad an der Diele hat eine bodengleiche Dusche mit Glaswand und ist zugleich das Gäste-WC. Besuch bleibt so draußen aus dem privaten Bereich, und morgens müssen zwei nicht aufeinander warten.

Das dritte Zimmer mit rund 11 m² nutzen Sie, wie es zu Ihrem Leben passt: als ruhiges Homeoffice, als Ankleide direkt neben dem Schlafzimmer, als Gästezimmer oder als Kinderzimmer.

Wie unkompliziert das Wohnen hier ist, merken Sie schon beim Heimkommen. Sie fahren in die Tiefgarage und parken auf einem Ihrer zwei extra breiten Einzelstellplätze direkt am Treppenhausaufgang, ganz ohne Duplex und ohne Rangieren. Das Fahrrad nimmt denselben Weg ins Haus, dafür genügt der normale Schlüssel. Fahrradkeller, Kinderwagenraum und Ihr Kellerabteil liegen im selben Untergeschoss, und ein paar Schritte weiter bringt Sie der Aufzug nach oben. Ob Kinderwagen, Getränkekisten oder der Wocheneinkauf: Schleppen über Treppen fällt hier weg.

Was die Bilder nicht zeigen: dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden. Ein Knopfdruck genügt, und das Schlafzimmer liegt in tiefer Dunkelheit, für erholsamen Schlaf auch in hellen Sommernächten und für lange Sonntagmorgen.

Passt zu Paaren, zu Berufstätigen mit Homeoffice und zu kleinen Familien, die gern Gäste haben, Grün vor der Tür suchen und trotzdem mit der S-Bahn direkt in München sein wollen.