2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in Neupasing – Erstbezug

Ihr neues Zuhause in der Berduxstr. 36, 81245 München

Stellen Sie sich vor: Sie schließen zum ersten Mal die Tür auf – und alles ist neu. Kein Vormieter, keine Gebrauchsspuren, nichts zu renovieren. Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines brandneuen Neubaus (Baujahr 2025) in Neupasing wartet darauf, von Ihnen erstmals bezogen zu werden. Ab dem 01.11.2026 beginnt hier Ihr neues Kapitel.

Morgens fällt das Licht durch die großen, bodentiefen Fenster auf den warmen Parkettboden. Sie öffnen die Terrassentür, nehmen Ihren Kaffee mit nach draußen und genießen die ersten Sonnenstrahlen auf Ihrer privaten Südterrasse. Ein kleiner Gartenanteil und der Sichtschutz machen sie zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort – mitten in München und doch im Grünen.

Wohnen mit Herz und Verstand

Auf 40,78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss ohne verschenkte Fläche: Von der Diele aus gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich (17,83 m²), in das separate Schlafzimmer (11,13 m²) und in das Duschbad (4,98 m²). Der Wohnbereich ist das Herz der Wohnung – hier wird gekocht, gegessen, gelacht und entspannt. Die moderne Einbauküche wird erst kurz vor Ihrem Einzug eingebaut, auch hier sind Sie also die Ersten. Im ruhigen Schlafzimmer finden Sie abends Erholung; die elektrischen Rollläden schließen Sie bequem per Fernbedienung. Ein Knopfdruck, und der Tag ist vorbei.

An kalten Tagen werden Sie die Fußbodenheizung lieben: gleichmäßige, behagliche Wärme von unten und keine Heizkörper, die beim Einrichten im Weg stehen. Jeder Raum lässt sich separat regeln – das Schlafzimmer angenehm kühl, das Bad schön warm. Das geflieste Duschbad mit bodenebener Dusche, Glasabtrennung, Wand-WC und großzügigem Waschtisch wirkt wie ein kleines Spa für den Alltag. Für Homeoffice und Streaming ist die Wohnung bereits mit einem Glasfaser-Anschluss von M-net ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Praktisch bis ins Detail

Zur Wohnung gehören ein eigener Einzel-Tiefgaragenstellplatz und ein brandneues Kellerabteil. Kein Kreisen um den Block, kein Eiskratzen im Winter – Ihr Auto steht trocken und sicher, und Fahrrad, Koffer und Wintersachen haben ihren festen Platz. Der Aufzug bringt Sie mit Ihren Einkaufstaschen bequem aus der Tiefgarage nach Hause. Für laue Sommerabende wartet außerdem die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Pergola, Sitzbänken und Blick über das Quartier.

Alle Fakten auf einen Blick

• Adresse: Berduxstr. 36, 81245 München (Neupasing)
• Erdgeschoss, 2 Zimmer: Wohnen/Kochen + separates Schlafzimmer, dazu Duschbad
• Wohnfläche: 40,78 m², private Südterrasse (9,04 m²) mit kleinem Gartenanteil
• Erstbezug, Neubau 2025, Energieklasse A (Bedarfsausweis, 43,5 kWh/(m²·a), Fernwärme)
• Fußbodenheizung, in jedem Raum separat regelbar
• Neue Einbauküche, Einbau kurz vor dem Einzugstermin
• Eigener Einzel-Tiefgaragenstellplatz, brandneues Kellerabteil, Personenaufzug
• Kaltmiete: 1.500 € inkl. Stellplatz (1.400 € Wohnung + 100 € Stellplatz)
• Nebenkosten: 150 € (50 € Betriebskosten + 100 € Heizkosten)
• Gesamtmiete: 1.650 € im Monat
• Kaution: 4.500 € (3 Nettokaltmieten), Indexmiete
• Verfügbar ab: 01.11.2026