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1-Zimmer-Altbauwohnung mit Wohnküche in Neuhausen

Wohnung · Baujahr 1850 · Neuhausen

1 / 10

Wohnfläche: 32 m²
Zimmer: 1
Warmmiete: 940 €
Etage: 1. OG
Frei ab: 01.01.2027

Highlights

Separate Wohnküche
Kochen und Essen getrennt vom Wohn- und Schlafbereich, mit Platz für einen Esstisch.
Ruhige Lage im Rückgebäude
Wohnen zum Innenhof, abseits des Straßenverkehrs.
Altbaucharme
historische Holztüren mit Oberlicht und angenehme Raumhöhen.
Duschbad mit Fenster
hell, gefliest und mit Tageslicht.
Top-Anbindung
S-Bahn Donnersbergerbrücke und Rotkreuzplatz bequem zu Fuß erreichbar.

Das Objekt

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 32 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Rückgebäudes in der Donnersbergerstraße, mitten im beliebten Stadtteil Neuhausen und dennoch abseits des Straßenlärms.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung: Wohnen und Schlafen finden im hellen Hauptraum mit bodentiefem Fenster statt, gekocht und gegessen wird in der separaten Wohnküche mit Platz für einen Esstisch. So wirkt die Wohnung deutlich großzügiger als ein klassisches Apartment.

Altbaucharme trifft auf zeitgemäßen Komfort: historische Holztüren mit Oberlicht, ein heller Boden in Holzoptik, ein modernes Duschbad mit Fenster sowie ein Waschmaschinenplatz im Flur. Beheizt wird das Haus über Fernwärme.

Die Wohnung wird zum 01.01.2027 frei und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale Adresse mit sehr guter Anbindung suchen.

Ausstattung

Einbauküche
Parkettboden
Nordostausrichtung
Waschmaschinenanschluss

Einbauküche mit Spüle, Backofen und Kochfeld
Duschbad mit Fenster, WC und Waschbecken
Heller Boden in Holzoptik
Historische Holz-Kassettentüren mit Oberlicht
Bodentiefes Fenster im Wohnraum
Waschmaschinenanschluss im Flur

Mehr zur Ausstattung

Gegensprechanlage
Beheizung und Warmwasser über Fernwärme

Grundriss und Räume

Wohn-/Schlafzimmer11 m²

Wohnküche13,7 m²

Duschbad3,5 m²

Flur3,8 m²

Wohnfläche gesamt32 m²

Einzelflächen gerundet; maßgeblich ist der Grundriss. Balkon, Terrasse und Garten zählen nicht oder nur anteilig zur Wohnfläche.

Über den Flur mit Platz für Garderobe und Waschmaschine erreichen Sie alle Räume der Wohnung:

Wohn-/Schlafzimmer – heller Hauptraum mit bodentiefem Fenster, Platz für Schlaf- und Sofabereich sowie einen kleinen Arbeitsplatz
Wohnküche – separate Küche mit Einbauküche, Fenster und Essplatz
Duschbad – mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
Flur – mit Waschmaschinenanschluss

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt in der Donnersbergerstraße im Herzen von Neuhausen – einem der gefragtesten Wohnviertel Münchens mit charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Bäckereien und Restaurants.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Drogerien und Ärzte finden Sie in wenigen Gehminuten. Rund um den Rotkreuzplatz und die Nymphenburger Straße lädt ein vielfältiges Angebot zum Bummeln ein.

Mehr zur Lage

Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Donnersbergerbrücke mit allen Stammstrecken-Linien ist fußläufig erreichbar, ebenso die U-Bahn am Rotkreuzplatz. Hauptbahnhof und Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.

Der nahe Hirschgarten bietet Erholung, mit einem der größten Biergärten Münchens; auch der Nymphenburger Schlosspark ist schnell mit dem Rad erreichbar.

Neuhausen, München

S-Bahn Donnersbergerbrückezu Fuß ca. 10 Min.
Rotkreuzplatz (U1/U7)zu Fuß ca. 10–15 Min.
HauptbahnhofÖPNV ca. 10 Min.
MarienplatzÖPNV ca. 15–20 Min.
HirschgartenRad ca. 10 Min.

Gut zu wissen

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet; das Mietverhältnis endet zum 31.12.2026. Bezug ist ab 01.01.2027 möglich.
Die Fotos zeigen die Einrichtung des aktuellen Mieters – die Möbel sind nicht Teil der Vermietung.
Das Gebäude wurde um 1850 errichtet (Altbau); die Wohnung liegt im Rückgebäude im 1. OG.
Es wird ein Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB abgeschlossen; die Miete ist an die Entwicklung des Verbraucherpreisindexes für Deutschland gekoppelt.