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Verfügbar

Doppelhaushälfte mit Südgarten, Garage und Stellplatz in Lochhausen

Doppelhaushälfte · Baujahr 1990 · Lochhausen

1 / 28

Auf einen Blick

Wohnfläche
157,84 m²
Zimmer
6
Warmmiete
2.680 €
Etage
EG bis DG
Frei ab
sofort

Highlights

  • Sechs Zimmer auf drei Ebenen

    Eltern, Kinder und Home-Office bekommen jeweils ihren Bereich.

  • Eigener Garten mit Terrasse

    direkt vom Wohnzimmer aus, Ausrichtung Süd.

  • Zwei Bäder plus Gäste-WC

    Familienbad im OG, Duschbad im DG.

  • Hobbyraum im Untergeschoss

    dazu Wasch-, Heizungs- und zwei Abstellräume.

  • Garage und Außenstellplatz

    Platz für zwei Autos.

Das Objekt

Sechs Zimmer, drei Bad-Adressen, ein eigener Garten. Und die S-Bahn in die Stadt ist ums Eck.

Am Loferfeld 42 in Lochhausen ist ab sofort diese Doppelhälfte zu haben – rund 157,84 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen, dazu ein Untergeschoss, Garage und Außenstellplatz. Gebaut 1990, massiv, und gemacht für Familien, in denen jeder seinen eigenen Bereich braucht.

Im Erdgeschoss geht das Wohnzimmer direkt auf Terrasse und Garten hinaus. Die Küche ist separat, hat eine Einbauküche und eine Speis gleich daneben – und der Weg zum Gartentisch ist kurz. Garderobe und Gäste-WC liegen am Eingang.

Im Obergeschoss schlafen die Eltern mit eigener Ankleide, daneben liegen zwei Kinderzimmer und das Familienbad mit Wanne und Dusche. Vom Balkon schauen Sie in den Garten.

Das Dachgeschoss ist ein eigenes kleines Reich: zwei Zimmer mit Dachschrägen und ein Duschbad. Home-Office, Jugendzimmer, Gäste – was halt gerade gebraucht wird.

Unten wartet ein Hobbyraum für Sport, Werkstatt oder Kinderchaos, dazu Waschraum, Heizungsraum und zwei Abstellräume.

Vor dem Einzug werden die Wände frisch gestrichen.

Ausstattung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Abstellraum

Außenbereich

  • Terrasse
  • Balkon
  • Garten / Mitbenutzung
  • Südausrichtung

Gebäude

  • Keller
  • Stellplatz
  • Vier Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss
  • Separate Küche mit Einbauküche und angrenzender Speis
  • Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
  • Gäste-WC und Garderobe im Erdgeschoss
  • Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, Balkon zum Garten
  • Familienbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
Mehr zur Ausstattung
  • Zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen und eigenes Duschbad im Dachgeschoss
  • Hobbyraum, Waschraum, Heizungsraum und Abstellräume im Untergeschoss
  • Gas-Zentralheizung
  • Garage und zusätzlicher Außenstellplatz

Grundriss und Räume

Wohnzimmer (EG)25,17 m²
Küche (EG)17,84 m²
Speis (EG)2,26 m²
Garderobe (EG)4,36 m²
Flur (EG)4,12 m²
Gäste-WC (EG)1,84 m²
Terrasse (EG, zur Hälfte angerechnet)21,32 m²
Schlafzimmer (OG)13,15 m²
Ankleide (OG)4,1 m²
Kinderzimmer 2 (OG)10,87 m²
Kinderzimmer 1 (OG)10,16 m²
Bad (OG)8,12 m²
Flur (OG)5,67 m²
Balkon (OG, zu 25 % angerechnet)7,02 m²
Duschbad (DG)4,67 m²
Hobbyraum (UG)20,69 m²
Abstellraum (UG)12,06 m²
Waschraum (UG)4,96 m²
Heizungsraum (UG)4,65 m²
Wohnfläche gesamt157,84 m²

Einzelflächen gerundet; maßgeblich ist der Grundriss. Balkon, Terrasse und Garten zählen nicht oder nur anteilig zur Wohnfläche.

Lage und Umgebung

Lochhausen liegt im Münchner Westen zwischen Aubing und Langwied. Das Viertel ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten, viel Grün und fast dörflichem Charakter – und trotzdem Stadtgebiet.

Die S-Bahn-Station Lochhausen liegt wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt nach Pasing und in die Innenstadt. Mit dem Auto sind A99 und A8 schnell erreicht.

Mehr zur Lage

Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken gibt es im Ort und in den Nachbarvierteln, die Pasing Arcaden sind nah. Kitas und Schulen sind gut erreichbar.

Zum Rausgehen gibt es die Aubinger Lohe und die Langwieder Seen – im Sommer zum Baden, sonst zum Laufen und Radeln.

Lochhausen, München
  • S-Bahn Lochhausen (S3)zu Fuß ca. 6 Min.
  • PasingÖPNV ca. 15 Min.
  • MarienplatzÖPNV ca. 30 Min.
  • Flughafen MünchenAuto ca. 30–35 Min.

Gut zu wissen

  • Indexmiete: Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart.
  • Strom und Gas: melden Sie als Mieter selbst an und rechnen direkt nach Verbrauch ab.
  • Kleinere Renovierungen: Vor Einzug wird gestrichen. Einige kleinere Arbeiten sind danach noch geplant, dauern wenige Tage und beeinträchtigen das Wohnen nicht.
  • Bilder: Einzelne Bilder sind mit KI aufbereitet und können im Detail vom tatsächlichen Zustand abweichen. Verbindlich ist der Zustand bei der Besichtigung.
  • Dachgeschoss: Die beiden Zimmer haben Dachschrägen und zählen deshalb nur teilweise zur Wohnfläche. Der Hobbyraum im UG ist anteilig in der Wohnfläche enthalten (Aufmaß eines Sachverständigen, 2020).
  • Provisionsfrei für Mieter.

Miete und Kosten

Kaltmiete2.500 € / Monat
Nebenkosten180 € / Monat
Warmmiete2.680 € / Monat
Kaution3 Kaltmieten

Energie und Heizung

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
F
Heizung
Gas-Zentralheizung
Energieträger
Gas
Ausweisart
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
188,3 kWh/(m²·a)
Baujahr
1990

Alle Objektdaten

Objekt

Objektart
Doppelhaushälfte
Zustand
Gepflegt
Wohnfläche
157,84 m²
Nutzfläche
53,41 m²
Grundstücksfläche
373 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2

Gebäude

Baujahr
1990
Etage
EG bis DG
Heizung
Gas-Zentralheizung
Ausrichtung
Süd

Vermarktung

Verfügbar
sofort

Ihr Ansprechpartner

Joelle Falke
Joelle Falke
Immobilienmakler, LPE Immobilien
089 244 176 480E-Mail
Besichtigung anfragen

Antwort in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Diskrete Abwicklung.

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Kaltmiete
2.500 € / Monat
Besichtigung