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Verfügbar

Möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit verglastem Balkon in Neuhausen

Wohnung · Baujahr 2023 · Neuhausen-Nymphenburg

Auf einen Blick

Wohnfläche
57 m²
Zimmer
2
Warmmiete
1.840 €
Etage
EG
Frei ab
01.11.2026

Highlights

  • Möbliert und bezugsfertig

    Sofa, Essplatz, Arbeitsplatz, Bett und Küche sind da.

  • Neubau von 2023

    Aufzug, stufenloser Zugang, Fußbodenheizung und Wärme aus erneuerbarer KWK.

  • Verglaster Balkon

    überdacht und geschützt, nutzbar fast das ganze Jahr.

  • Tiefgaragenstellplatz möglich

    Duplex-Stellplatz für 80 € im Monat.

  • S-Bahn in Laufnähe

    Donnersbergerbrücke in wenigen Minuten, Tram und Bus vor der Tür.

Das Objekt

Koffer rein, ankommen, fertig.

In der Arnulfstraße 152 in Neuhausen wird ab 01.11.2026 diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 57 m² frei – im Erdgeschoss eines Neubaus von 2023, mit Aufzug und stufenlosem Zugang.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Zentrum: große Fenster, Parkett und eine Möblierung, die schon alles mitbringt – Sofalandschaft, Esstisch und einen eigenen Arbeitsplatz. Die weiße Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte ist direkt integriert und mit Elektrogeräten ausgestattet.

Im Schlafzimmer stehen ein Bett, ein großer Einbauschrank und ein zweiter Arbeits- oder Schminkplatz. Der Flur hat Garderobe und Spiegelschrank, im Bad ist der Anschluss für die Waschmaschine.

Dazu kommt ein überdachter, verglaster Balkon, der sich fast wie ein zusätzliches Zimmer nutzen lässt. Keller und Fußbodenheizung sind dabei, ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage kann dazugemietet werden.

Passt zu Berufstätigen und Paaren, die nach München kommen oder wechseln und nicht erst Möbel kaufen wollen.

Ausstattung

Ausstattung

  • Möbliert
  • Einbauküche
  • Parkettboden

Außenbereich

  • Balkon

Gebäude

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Stufenloser Zugang
  • Tiefgaragenstellplatz

Technik

  • Fußbodenheizung
  • Waschmaschinenanschluss
  • Komplett möbliert: Sofalandschaft, Essbereich, Arbeitsplatz, Bett
  • Offene Wohnküche mit weißer Einbauküche und Elektrogeräten
  • Parkett in Wohn- und Schlafzimmer, Fußbodenheizung
  • Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und zusätzlichem Arbeits- oder Schminkplatz
  • Überdachter, verglaster Balkon
Mehr zur Ausstattung
  • Bad mit Waschmaschinenanschluss
  • Eingangsbereich mit Garderobe und Spiegelschrank
  • Kellerabteil, Aufzug, stufenloser Zugang
  • Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage für 80 € im Monat

Lage und Umgebung

Die Arnulfstraße 152 liegt in Neuhausen, an der Grenze zur Maxvorstadt und wenige Schritte vom Arnulfpark mit seinen Grünflächen und Spielplätzen. Hirschgarten und Bavariapark sind ebenfalls schnell erreicht.

Vor der Tür halten mehrere Tram- und Buslinien, die S-Bahn-Station Donnersbergerbrücke erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Hauptbahnhof und Innenstadt sind damit nah, der Mittlere Ring und die A96 ebenfalls.

Mehr zur Lage

Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken liegen zu Fuß erreichbar. Rundherum mischen sich moderne Wohngebäude, Altbauten, Cafés, Restaurants und Biergärten – Neuhausen eben.

Neuhausen-Nymphenburg, München
  • S-Bahn Donnersbergerbrückezu Fuß ca. 9 Min.
  • U1/U7 Rotkreuzplatzzu Fuß ca. 13 Min.
  • HauptbahnhofÖPNV ca. 15 Min.
  • MarienplatzÖPNV ca. 20 Min.
  • HirschgartenRad ca. 7 Min.

Gut zu wissen

  • Mindestmietdauer: ein Jahr.
  • Indexmiete: Die Miete wird jährlich nach der Entwicklung des Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst.
  • Nebenkosten: 100 € Betriebskosten plus 150 € Heizung und Warmwasser im Monat. Mit Stellplatz liegt die Gesamtmiete bei 1.920 €.
  • Erdgeschoss: Die Wohnung liegt im EG.
  • Provisionsfrei für Mieter.

Miete und Kosten

Kaltmiete1.590 € / Monat
Nebenkosten250 € / Monat
Warmmiete1.840 € / Monat
Kaution3 Kaltmieten

Energie und Heizung

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
B
Heizung
Fernwärme
Energieträger
Nah-/Fernwärme aus KWK, erneuerbar
Ausweisart
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
56,6 kWh/(m²·a)
Baujahr
2023

Alle Objektdaten

Objekt

Objektart
Wohnung
Zustand
Neuwertig
Wohnfläche
57 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Gebäude

Baujahr
2023
Etage
EG
Heizung
Fernwärme
Bodenbelag
Parkett

Vermarktung

Verfügbar
01.11.2026

Ihr Ansprechpartner

Neio Kullmann
Neio Kullmann
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1.590 € / Monat
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