
Möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit verglastem Balkon in Neuhausen
Wohnung · Baujahr 2023 · Neuhausen-Nymphenburg
Auf einen Blick
- Wohnfläche
- 57 m²
- Zimmer
- 2
- Warmmiete
- 1.840 €
- Etage
- EG
- Frei ab
- 01.11.2026
Highlights
- Möbliert und bezugsfertig
Sofa, Essplatz, Arbeitsplatz, Bett und Küche sind da.
- Neubau von 2023
Aufzug, stufenloser Zugang, Fußbodenheizung und Wärme aus erneuerbarer KWK.
- Verglaster Balkon
überdacht und geschützt, nutzbar fast das ganze Jahr.
- Tiefgaragenstellplatz möglich
Duplex-Stellplatz für 80 € im Monat.
- S-Bahn in Laufnähe
Donnersbergerbrücke in wenigen Minuten, Tram und Bus vor der Tür.
Das Objekt
Koffer rein, ankommen, fertig.
In der Arnulfstraße 152 in Neuhausen wird ab 01.11.2026 diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 57 m² frei – im Erdgeschoss eines Neubaus von 2023, mit Aufzug und stufenlosem Zugang.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Zentrum: große Fenster, Parkett und eine Möblierung, die schon alles mitbringt – Sofalandschaft, Esstisch und einen eigenen Arbeitsplatz. Die weiße Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte ist direkt integriert und mit Elektrogeräten ausgestattet.
Im Schlafzimmer stehen ein Bett, ein großer Einbauschrank und ein zweiter Arbeits- oder Schminkplatz. Der Flur hat Garderobe und Spiegelschrank, im Bad ist der Anschluss für die Waschmaschine.
Dazu kommt ein überdachter, verglaster Balkon, der sich fast wie ein zusätzliches Zimmer nutzen lässt. Keller und Fußbodenheizung sind dabei, ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage kann dazugemietet werden.
Passt zu Berufstätigen und Paaren, die nach München kommen oder wechseln und nicht erst Möbel kaufen wollen.
Ausstattung
Ausstattung
- Möbliert
- Einbauküche
- Parkettboden
Außenbereich
- Balkon
Gebäude
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
- Tiefgaragenstellplatz
Technik
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss
- Komplett möbliert: Sofalandschaft, Essbereich, Arbeitsplatz, Bett
- Offene Wohnküche mit weißer Einbauküche und Elektrogeräten
- Parkett in Wohn- und Schlafzimmer, Fußbodenheizung
- Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und zusätzlichem Arbeits- oder Schminkplatz
- Überdachter, verglaster Balkon
Mehr zur Ausstattung
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Eingangsbereich mit Garderobe und Spiegelschrank
- Kellerabteil, Aufzug, stufenloser Zugang
- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage für 80 € im Monat
Lage und Umgebung
Die Arnulfstraße 152 liegt in Neuhausen, an der Grenze zur Maxvorstadt und wenige Schritte vom Arnulfpark mit seinen Grünflächen und Spielplätzen. Hirschgarten und Bavariapark sind ebenfalls schnell erreicht.
Vor der Tür halten mehrere Tram- und Buslinien, die S-Bahn-Station Donnersbergerbrücke erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Hauptbahnhof und Innenstadt sind damit nah, der Mittlere Ring und die A96 ebenfalls.
Mehr zur Lage
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken liegen zu Fuß erreichbar. Rundherum mischen sich moderne Wohngebäude, Altbauten, Cafés, Restaurants und Biergärten – Neuhausen eben.
- S-Bahn Donnersbergerbrückezu Fuß ca. 9 Min.
- U1/U7 Rotkreuzplatzzu Fuß ca. 13 Min.
- HauptbahnhofÖPNV ca. 15 Min.
- MarienplatzÖPNV ca. 20 Min.
- HirschgartenRad ca. 7 Min.
Gut zu wissen
- Mindestmietdauer: ein Jahr.
- Indexmiete: Die Miete wird jährlich nach der Entwicklung des Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst.
- Nebenkosten: 100 € Betriebskosten plus 150 € Heizung und Warmwasser im Monat. Mit Stellplatz liegt die Gesamtmiete bei 1.920 €.
- Erdgeschoss: Die Wohnung liegt im EG.
- Provisionsfrei für Mieter.
Miete und Kosten
Energie und Heizung
- Heizung
- Fernwärme
- Energieträger
- Nah-/Fernwärme aus KWK, erneuerbar
- Ausweisart
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 56,6 kWh/(m²·a)
- Baujahr
- 2023
Alle Objektdaten
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Zustand
- Neuwertig
- Wohnfläche
- 57 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Gebäude
- Baujahr
- 2023
- Etage
- EG
- Heizung
- Fernwärme
- Bodenbelag
- Parkett
Vermarktung
- Verfügbar
- 01.11.2026
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