ⓁⓅⒺ Neubau-Traum mit Fußbodenheizung: Exklusive, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | München-Obermenzing
Objektbeschreibung
In einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus in der Badenburgstraße 4 in 81247 München-Obermenzing präsentiert sich diese exklusive, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Aufzug als ideales Zuhause für Singles oder Paare. Auf ca. 52,95 m² überzeugt die Wohnung durch einen sehr gut durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer, zusätzlichem Gäste-WC sowie einer praktischen Abstell- bzw. Waschkammer in der Wohnung. Die gesamte Wohnung ist dank großflächiger französischer Fenster besonders hell, wodurch ein modernes, offenes Wohngefühl entsteht; auch das En-Suite-Badezimmer verfügt über ein französisches Fenster und ist damit tageslichthell. In jedem Raum sind elektrische Rollläden installiert, die per Knopfdruck für Sichtschutz, Verdunkelung und zusätzlichen Komfort sorgen.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, von dem aus Sie den Blick ins Grüne genießen können. Die luxuriöse, moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein – ideal für alle, die Design und Funktionalität verbinden möchten. Eine durchgängige Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima und unterstreicht den hochwertigen Neubaucharakter der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet mit dem direkt angeschlossenen En-Suite-Badezimmer einen privaten Rückzugsbereich; ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere bei Besuch zusätzlichen Komfort bietet.
Praktisch ist die innerhalb der Wohnung liegende Abstell- bzw. Waschkammer, in der bereits Regale verbaut sind und eine Waschmaschine vorhanden ist. Der im Schlafzimmer befindliche Kleiderschrank, die Regale in der Abstellkammer sowie die Waschmaschine gehören zur Ausstattung und sind vom neuen Mieter zu übernehmen. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (90,– €/Monat) bequemes und wettergeschütztes Parken direkt im Haus ermöglicht; ein Aufzug führt von der Tiefgarage bis in die Wohnetage. Zusätzlich stehen Fahrradstellplätze vor der Haustüre und an der Garageneinfahrt zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und verbindet modernen Neubaukomfort, hochwertige Ausstattung und ruhige, grüne Wohnlage im beliebten Münchner Westen.
Grunddaten
- 2 Zimmer
- Wohnfläche 52.95 m²
- Baujahr 2021
- Wohnung
- Stockwerk 1. OG
- Zustand Neuwertig
- Kaltmiete mtl.: 1.400 €
- Betriebskosten: 155 €
- Stellplatz: 90 €
- Heizkosten: 55 €
- Gesamtmiete: 1.700 €
Raumaufteilung
- Wohnfläche 52.95 m²
- 2 Zimmer
Energie
- Energieträger: Gas
- Energieausweis Art: Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig: 20.09.2031
- Endenergiebedarf 34 kWh kWh/(m²·a)
Ausstattungsmerkmale
Fahrstuhl
Fußbodenheizung
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Keller
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in München-Obermenzing, einem der gefragten Wohnstandorte im Münchner Westen, der gemeinsam mit Pasing den Stadtbezirk Pasing-Obermenzing bildet. Die Badenburgstraße ist eine ruhige Anwohnerstraße, geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einem hohen Grünanteil. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nachbarschaft zum Nymphenburger Park: Die Wohnung liegt unmittelbar an der Schlossmauer, der Parkeingang ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Obermenzing ist darüber hinaus bekannt für seine Nähe zur Würm und zum historischen Schloss Blutenburg mit seinen weitläufigen Parkanlagen – eine der schönsten Naherholungsgegenden im Münchner Westen und ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich zudem mehrere Bushaltestellen sowie die Tramlinie 17, die eine bequeme und schnelle Anbindung in Richtung Innenstadt und weitere Stadtbereiche bietet und den Standort auch ohne Auto sehr gut erschließt.
Über die nahe gelegene Verdistraße besteht eine sehr gute Anbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Autobahnring; mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die A8 (Richtung Stuttgart), die A99 und die A96 (Richtung Lindau). Der Stadtteil ist unter anderem über die S-Bahn-Linie S2 an den Bahnhof München-Obermenzing angebunden, von dem aus Sie schnell die Innenstadt erreichen. Zudem ist der Bahnhof Pasing als wichtiger Verkehrsknoten mit S-Bahn, Regional- und Fernverkehr gut erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Im Umfeld von Obermenzing und im angrenzenden Pasing stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken; für größere Shoppingtouren bieten sich die Pasing Arcaden mit einem breiten Angebot an Geschäften und Gastronomie an. Der Stadtbezirk Pasing-Obermenzing mit insgesamt rund 70.000–80.000 Einwohnern vereint eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Grünanteil und teils fast dörflichem Charakter in einzelnen Vierteln. Kitas, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien interessant. Durch die Nähe zu großen Arbeitgebern im Münchner Westen und Nordwesten – etwa in Gewerbegebieten rund um Allach, Moosach oder Pasing mit Unternehmen wie BMW, MAN, MTU sowie zahlreichen Dienstleistern – ist Obermenzing zudem bei Berufspendlern sehr beliebt und bietet eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Selbstauskunft
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