ⓁⓅⒺ 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage am Bavariaring | zu Fuß aufs Oktoberfest *frei ab 01.11.*
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung am Bavariaring 8 in München befindet sich in einem im Jahr 2018 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die gelungene Raumaufteilung und die zentrale Lage. Auf ca. 76,55 m² erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht. Die moderne Einbauküche mit Kücheninsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Stauraum sowie eine praktische Arbeits- und Sitzfläche.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, welche einen angenehmen Blick ins Grüne und auf die Umgebung der nahe gelegenen Theresienwiese bietet. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort, während der großzügige Flur und der praktische Abstellraum zusätzlichen Stauraum bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Im Abstellraum befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die auf den Bildern dargestellte Möblierung stammt vom Vormieter und ist nicht Bestandteil des Mietangebots. Die vorhandene Einbauküche mit Spülmaschine, Herd mit Backofen und Gefrierkombination wird mitvermietet. Die Wohnung überzeugt mit ihrem modernen Wohnambiente, dem hochwertigen Boden und der harmonischen Verbindung aus Funktionalität und stilvollem Design.
Sie eignet sich ideal für Paare oder anspruchsvolle Berufstätige, die ein modernes Zuhause in zentraler Münchner Bestlage mit kurzen Wegen zur Theresienwiese, zur Innenstadt und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln suchen.
Grunddaten
- 2 Zimmer
- Wohnfläche 76.55 m²
- Baujahr 2018
- Wohnung
- Stockwerk 2. OG
- Zustand Neuwertig
- Kaltmiete mtl.: 2.730 €
- Betriebskosten: 180 €
- Gesamtmiete: 2.910 €
Raumaufteilung
- Wohnfläche 76.55 m²
- 2 Zimmer
Energie
- Energieträger: Gas
- Energieausweis Art: Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig: 17.02.2029
- Endenergiebedarf 46 kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Fahrstuhl
Fußbodenheizung
Einbauküche
Lage & Umgebung
Der Bavariaring 8 liegt in einer der markantesten und begehrtesten Lagen Münchens, direkt an der Theresienwiese, im traditionsreichen Stadtteil Ludwigsvorstadt.
Die Adresse vereint urbanes Leben mit außergewöhnlicher Wohnqualität und bietet einen einzigartigen Blick auf die berühmte Bavaria-Statue sowie die weitläufigen Grünflächen der Theresienwiese.
Die Nachbarschaft ist geprägt von prachtvollen Altbauten, gepflegten Alleen und einem weltoffenen, lebendigen Flair. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche charmante Cafés, individuelle Boutiquen, internationale Restaurants und kleine Galerien, die das Viertel zu einem Hotspot für Genießer und Kulturliebhaber machen.
Ein echtes Highlight ist die direkte Lage an der Theresienwiese, dem Herzstück weltbekannter Veranstaltungen wie dem Oktoberfest. Hier genießen Sie nicht nur spektakuläre Ausblicke und Events, sondern profitieren ganzjährig von großzügigen Freiflächen für Sport, Erholung und entspannte Spaziergänge.
Trotz der zentralen Lage bietet der Bavariaring eine angenehme Ruhe und ein geschütztes Wohnumfeld. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten, renommierten Schulen wie der Volksschule an der Stielerstraße und dem Theresien-Gymnasium. Auch Spielplätze, Musikschulen und Jugendzentren sind bequem erreichbar.
Für Freizeit und Erholung sorgen neben der Theresienwiese die nahegelegenen Frühlingsanlagen, die Isarauen und der Westpark. Die Münchner Innenstadt mit Marienplatz, Sendlinger Tor und Deutschen Museum ist schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Sportbegeisterte finden zahlreiche Fitnessstudios und das Süd-Bad in der Umgebung.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte (EDEKA express, REWE, Alnatura), Bäckereien, Apotheken und Drogerien liegen nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Ärzte, das Artemed Fachklinikum sowie vielfältige Gastronomieangebote runden die Infrastruktur ab.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn-Haltestelle Theresienwiese (U4/U5) direkt um die Ecke – nur 1 Minute Fußweg
U-Bahnhof Goetheplatz (U3/U6) in ca. 4 Minuten erreichbar
Hauptbahnhof München ca. 10 Minuten entfernt
Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring, die A95 und den Flughafen (ca. 40 Minuten)
Fahrradwege, Car-Sharing-Stationen und E-Ladesäulen in unmittelbarer Umgebung
Zentrale Lage für Beruf und Studium:
Die Nähe zu Siemens Headquarters, LMU & TU München, Munich Re, Bayerischem Rundfunk, dem Klinikum der Universität München und weiteren Top-Arbeitgebern macht den Standort auch beruflich äußerst attraktiv.
Fakten zur Ludwigsvorstadt:
Ca. 23.000 Einwohner
Mischung aus historischer Architektur, urbanem Lebensgefühl und vielfältiger Gastronomie
Erstklassige Bildungs-, Freizeit- und Versorgungsangebote
Perfekte ÖPNV-Anbindung und unmittelbare Nähe zur Innenstadt
Hohe Lebensqualität durch das Zusammenspiel von Urbanität und entspanntem Wohnumfeld.
Selbstauskunft
Bitte füllen Sie die Selbstauskunft aus, um Ihre Anfrage zu vervollständigen. Wir prüfen Ihre Angaben sorgfältig und melden uns zeitnah bei Ihnen. Wenn Ihr Profil zur Wohnung passt, laden wir Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein.