ⓁⓅⒺ Lichtdurchflutete Neubau-2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fußbodenheizung und Einbauküche | Pasing-Obermenzing

Objektbeschreibung & Ausstattung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Berduxstraße 64 in 81245 München, im gefragten Stadtbezirk Pasing-Obermenzing, nur wenige Minuten vom Pasinger Zentrum entfernt. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Neubaus aus dem Jahr 2022 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Auf rund 52,52 m² Wohnfläche präsentiert sich ein äußerst durchdachter Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit einem hellen, großzügigen Raumgefühl verbindet.

Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohn- und Essbereich, der sich dank bodentiefer Fenster besonders lichtdurchflutet und offen zeigt. Hier entsteht ein angenehmes Wohnambiente, in dem sich Wohnen, Essen und Entspannen harmonisch miteinander verbinden. Vom Wohnbereich aus besteht der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für eine kleine Sitzgruppe sowie Pflanzen bietet – ideal für ruhige Momente an der frischen Luft. Die in den Wohnbereich integrierte, moderne Einbauküche fügt sich optisch stimmig ein und bietet mit zeitgemäßen Elektrogeräten, ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum alles, was man für den Alltag benötigt, ohne die Großzügigkeit des Raums zu beeinträchtigen.

Das Schlafzimmer schließt sich stimmig an und überzeugt ebenfalls durch bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht in den Raum lassen und eine freundliche, ruhige Atmosphäre schaffen. Der Zuschnitt ermöglicht eine komfortable Möblierung mit Bett, Kleiderschrank und weiteren Einrichtungsgegenständen und bietet damit beste Voraussetzungen für einen erholsamen Rückzugsbereich.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Neubauzustand und ist mit einem hochwertigen Bodenbelag in moderner Optik ausgestattet, der zusammen mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohn- und Laufgefühl sorgt. Die Fußbodenheizung ist in den einzelnen Räumen regulierbar und gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung, ohne dass Heizkörper den Stellraum einschränken.

Das moderne Badezimmer ist funktional und zugleich ansprechend gestaltet, mit zeitgemäßen Sanitärobjekten und einem integrierten Waschmaschinenanschluss, sodass die Wäsche bequem in der Wohnung erledigt werden kann. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder saisonale Gegenstände und unterstützt so ein aufgeräumtes Wohnambiente. Ergänzend dazu steht im Untergeschoss ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Platz für Dinge bietet, die nicht täglich benötigt werden.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ermöglicht sicheres und witterungsgeschütztes Parken direkt im Haus. Über den Aufzug sind Tiefgarage, Keller und Wohnung komfortabel miteinander verbunden, was insbesondere beim Transport von Einkäufen, Gepäck oder sperrigeren Gegenständen ein spürbares Plus an Alltagstauglichkeit bedeutet. Insgesamt verbindet diese Wohnung die Vorzüge eines hochwertigen Neubaus mit einer modernen, sehr gut nutzbaren Raumaufteilung und einer Ausstattung, die gleichermaßen auf Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Ambiente ausgelegt ist – ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause im Münchner Westen suchen.