Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses am Bonner Platz 1 in 80803 München bietet auf ca. 67,70 m² drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Bad und eignet sich ideal für die Nutzung als Praxis, Kanzlei oder Büro. Das Gebäude selbst ist geprägt von einer Vielzahl an Praxen und Büros – hier sitzen Ärzte, Therapeuten, Berater und Dienstleister Tür an Tür, was ein professionelles, ruhiges und bestens etabliertes Umfeld schafft. Die Einheit ist bequem per Aufzug erreichbar und dadurch auch für ältere oder mobilitätseingeschränkte Besucher gut zugänglich. Durch die frische Renovierung präsentiert sich die Fläche in einem sehr gepflegten, neutralen Erscheinungsbild, das sich flexibel an das Corporate Design der künftigen Nutzer anpassen lässt. Die drei Räume lassen sich beispielsweise ideal in Empfangs- und Wartebereich, Behandlungs- oder Beratungszimmer sowie separates Büro oder Backoffice aufteilen, bieten aber je nach Konzept auch andere Aufteilungen für kleine Teams oder spezialisierte Dienstleistungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Balkon zur Innenhofseite. Insgesamt entsteht ein äußerst funktionaler, gleichzeitig repräsentativer Rahmen für verschiedenste gewerbliche Konzepte mit Terminbetrieb
Grunddaten
- 3 Zimmer
- Baujahr 1962
- Stockwerk 2. OG
- Zustand Neuwertig
- Kaltmiete mtl.: 1.820 €
- Betriebskosten: 250 €
- Gesamtmiete: 2.070 €
Raumaufteilung
- 3 Zimmer
Energie
- Energieträger: Fernwärme
- Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Unlimited Elements Error: Widget "LPE Energiebalken" Error: An exception has been thrown during the rendering of a template ("Unsupported operand types: string / int") in "html" at line 2.Ausstattungsmerkmale
Fahrstuhl
Balkon
Lage & Umgebung
Die Gewerbeeinheit liegt direkt am Bonner Platz im beliebten Stadtteil Schwabing‑West, einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Münchens. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich die U-Bahnstation „Bonner Platz“ (U3), von der aus die Münchner Freiheit, der Marienplatz und weitere zentrale Knotenpunkte in wenigen Minuten erreichbar sind. Ergänzend sorgen Buslinien im direkten Umfeld für eine sehr gute Feinerschließung, während der Mittlere Ring mit dem Auto schnell erreicht ist und so eine zügige Anbindung an die nördlichen Autobahnen (unter anderem A9 Richtung Nürnberg/Flughafen) bietet – ein klarer Vorteil für Patienten, Kunden oder Geschäftspartner aus dem Umland. Rund um den Bonner Platz stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher äußerst komfortabel. Cafés, Bistros und Restaurants im nahen Umfeld laden zu Pausen, kurzen Meetings oder einem schnellen Mittagessen ein und unterstreichen den lebendigen, aber gut organisierten Charakter dieses Quartiers. Schwabing‑West zählt mit rund mehreren zehntausend Einwohnern zu den dicht besiedelten, urbanen Wohn- und Geschäftsvierteln der Stadt, geprägt von klassischen Wohnhäusern, sanierten Altbauten und gemischten Wohn- und Geschäftshäusern. Die Nähe zu Grünanlagen wie dem Luitpoldpark und – in gut erreichbarer Distanz – dem Englischen Garten sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert nach Feierabend oder zwischen Terminen. Sport- und Freizeitangebote, Fitnessstudios, Yoga‑Studios und Vereine ergänzen das Umfeld. Durch die gute Erreichbarkeit von Hochschulen, Kliniken und großen Arbeitgebern im Münchner Norden ist die Lage zudem bei Fachkräften, Studierenden und Dienstleistern sehr beliebt und weist eine konstant hohe Nachfrage nach Praxis- und Büroflächen auf.
Selbstauskunft
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