Perfektes City-Apartment in Münchens Maxvorstadt – Helles Studio mit Balkon & Top-Ausstattung!
Objektbeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Herzen der Maxvorstadt bietet auf ca. 37 qm eine ideale Wohnlösung für eine Person. Durch den durchdachten Grundriss wird der Raum optimal genutzt und die Wohnung bietet somit ein perfektes Studio-Feeling. Die gepflegte Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Fenster, die sich ideal zur Vermeidung von Gerüchen eignet, sowie ein modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort. Das Highlight ist der schöne Balkon, der zum absolut ruhigen Innenhof gelegen ist, sowie das bodentiefe Panoramafenster, das den Raum mit viel Licht durchflutet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein großer, separater Kühlschrank mit Gefrierfach steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in einem praktischen Parksystem anzumieten.
Grunddaten
- 1 Zimmer
- Wohnfläche 37 m²
- Baujahr 1960
- Wohnung
- Stockwerk 1. OG
- Kaltmiete mtl.: 777 €
- Betriebskosten: 270 €
- Stellplatz: 90 €
- Gesamtmiete: 1.047 €
Raumaufteilung
- Wohnfläche 37 m²
- 1 Zimmer
Energie
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- Energieausweis gültig: 04.10.2028
- Endenergiebedarf 80 kWh/(m²·a)
Ausstattungsmerkmale
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in der Erzgießereistraße, mitten im lebendigen und kulturell vielfältigen Stadtteil Maxvorstadt in München. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und exzellenter Infrastruktur.
** Verkehrsanbindung:
+ Tramhaltestelle Sandstraße: Die Tramlinien 12, 19, 20, 21, 29 und N20 sind in nur 5 Minuten Fußweg (333 m) erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Teile Münchens.
+ Bushaltestelle Gaiglstraße: Die Buslinie 153 liegt etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt (397 m) und ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot für eine optimale Mobilität.
+ U-Bahn und Tram Stiglmaierplatz: Die U-Bahnstation und Tramhaltestelle am Stiglmaierplatz sind in ca. 8 Minuten Fußweg (648 m) erreichbar. Diese Anbindung ermöglicht eine direkte Verbindung in zentrale Stadtbereiche und vereinfacht den Weg zu weiteren Verkehrsknotenpunkten.
+ Ladestation Sandstraße 47: Für E-Fahrzeuge gibt es zwei Ladepunkte mit jeweils 22 kW, die in etwa 3 Minuten (233 m) erreichbar sind.
** Einkaufsmöglichkeiten:
+ In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie ein EDEKA Center in 370 Metern Entfernung. Zusätzlich gibt es eine Hofpfisterei Bäckerei in nur 100 Metern, einen DM Drogeriemarkt (530 m) sowie einen REWE Supermarkt (562 m).
Dies sorgt für eine hervorragende Nahversorgung ohne lange Wege.
Freizeit- und Sportmöglichkeiten:
** Für Sport- und Fitnessbegeisterte bieten sich mehrere Optionen:
+ Das Fit Start Fitnessstudio ist etwa 539 Meter entfernt, und das Body Street Studio liegt am nahegelegenen Stiglmaierplatz, nur rund 180 Meter entfernt.
Diese Auswahl an Fitnessstudios bietet eine Vielzahl an Trainingsmöglichkeiten für jeden Bedarf.
** Kulturelle Highlights:
+ Die Lage besticht durch ihre Nähe zum historischen Königsplatz, einem beeindruckenden Beispiel klassizistischer Architektur und ein kulturelles Zentrum Münchens. Der von Leo von Klenze entworfene Platz ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Zugang zu bedeutenden Museen wie der Glyptothek und den Staatlichen Antikensammlungen. Dieser kulturelle Reichtum macht die Umgebung besonders attraktiv für Kunst- und Kulturinteressierte und verleiht der Lage ein exklusives Flair.
Zusätzlich befindet sich die Hochschule München in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders interessant für Studierende und Hochschulmitarbeiter macht.
Selbstauskunft
Bitte füllen Sie die Selbstauskunft aus, um Ihre Anfrage zu vervollständigen. Wir prüfen Ihre Angaben sorgfältig und melden uns zeitnah bei Ihnen. Wenn Ihr Profil zur Wohnung passt, laden wir Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein.