/mtl.
- 123.84 mยฒ
- 4 Zimmer
aktuell verfรผgbar
Objektnummer:
Grunddaten
Raumaufteilung
Ausstattungen
Grundriss
Mietpreis
Energie
Beschreibung
Tauchen Sie ein in exklusives Wohnen im Herzen von Neuhausen โ diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss lรคsst keine Wรผnsche offen. Auf ca. 123,84 mยฒ Wohnflรคche erwartet Sie moderner Komfort gepaart mit urbanem Flair. Zwei groรzรผgige Balkone (Sรผdbalkon UND Westbalkon!) bieten Ihnen eine perfekte Rรผckzugsmรถglichkeit und einen traumhaften Blick รผber den grรผnen Arnulfpark, einer der begehrtesten Lagen Mรผnchens.
Das Herzstรผck der Wohnung ist das lichtdurchflutete, gigantische Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster eine besonders einladende Atmosphรคre schafft. Hier genieรen Sie ein einzigartiges Raumgefรผhl und maximalen Wohnkomfort. Die elegante Esskรผche, mit beeindruckenden 22,5 mยฒ, ist nicht nur ein funktionaler Ort zum Kochen, sondern auch der perfekte Platz fรผr gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Markengerรคten โ darunter ein Induktionskochfeld, ein Dampfgarer sowie eine Spรผlmaschine โ erfรผllt die Kรผche hรถchste Ansprรผche. Eine clevere Durchreiche zum Wohnzimmer unterstreicht die praktische und innovative Gestaltung dieser Traumimmobilie.
Die beiden stilvoll gestalteten Badezimmer, eines davon mit Fenster und Badewanne, bieten ein modernes Wohlfรผhlambiente und sind mit hochwertigen Handtuchheizkรถrpern ausgestattet. Ein gepflegtes Treppenhaus mit Tageslicht, ein Aufzug sowie ein groรes Kellerabteil mit ca. 10 mยฒ runden die perfekte Funktionalitรคt dieser Immobilie ab. Zwei separate PKW-Einzelstellplรคtze sorgen zudem fรผr hรถchsten Komfort in der Stadt.
+++ Es handelt sich um einen Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 12 Monaten und einer maximalen Mietdauer von 48 Monaten. +++
Weitere Infos
- 2 groรe Balkone, einmal Richtung Sรผden UND einmal Richtung Westen
- Bodentiefe Fenster fรผr maximale Helligkeit
- Echtholzparkett
- Ankleide bzw. begehbarer Kleiderschrank
- Fuรbodenheizung
- Video-Gegensprechanlage
- 2 Badezimmer (eines mit Fenster und Badewanne, beide mit Handtuchheizkรถrpern)
- Hochwertige Einbaukรผche mit Miele-Gerรคten (Cerankochfeld, Dampfgarer, Backofen, Spรผlmaschine)
- Praktische Durchreiche von der Kรผche ins Wohnzimmer
- Aufzug im Gebรคude
- Gepflegtes Treppenhaus mit Tageslicht
- Riesiges Kellerabteil (ca. 11,5 mยฒ)
- Zwei PKW-Einzelstellplรคtze!
Lage
Neuhausen, insbesondere der Arnulfpark, gehรถrt zu den beliebtesten Wohnlagen in Mรผnchen. Der Stadtteil ist Teil des Bezirks Neuhausen-Nymphenburg, der mit etwa 100.000 Einwohnern einer der bevรถlkerungsreichsten und vielfรคltigsten Stadtteile Mรผnchens ist. Neuhausen zeichnet sich durch seine lebendige Mischung aus traditioneller und moderner Architektur sowie seinen hohen Wohn- und Freizeitwert aus.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine erstklassige Anbindung an den รถffentlichen Nahverkehr:
- S-Bahn-Station โDonnersbergerbrรผckeโ: Nur wenige Gehminuten entfernt, bietet sie Zugang zur S-Bahn-Stammstrecke und verbindet Sie schnell mit der gesamten Stadt.
- Tram-Haltestellen โMarsstraรeโ und โDonnersbergerstraรeโ: Perfekt fรผr eine unkomplizierte Verbindung zu weiteren Stadtteilen Mรผnchens.
Einkaufsmรถglichkeiten:
In fuรlรคufiger Nรคhe befinden sich zahlreiche Einkaufsmรถglichkeiten:
- Netto Marken-Discount (380 m, 6 Minuten zu Fuร)
- EDEKA JUSUFI (615 m, 8 Minuten zu Fuร)
- VollCorner Biomarkt (766 m, 11 Minuten zu Fuร)
- REWE (879 m, 12 Minuten zu Fuร)
Freizeit und Kultur:
Neuhausen bietet eine reiche kulturelle Vielfalt. Ein Highlight ist das Kultur- und Bรผrgerzentrum „Kultur im Trafo“, wo regelmรครig Konzerte, Lesungen und Ausstellungen stattfinden. Besonders beliebt ist die Veranstaltung „Kultรผren“, bei der Kรผnstler ihre Ateliers fรผr Besucher รถffnen und Einblicke in ihre Arbeit geben. Der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg lรคdt zu Spaziergรคngen ein, wรคhrend Open-Air-Konzerte und zahlreiche Cafรฉs und Restaurants die urbane Lebensqualitรคt unterstreichen.
Der Arnulfpark selbst besticht durch groรzรผgige Grรผnflรคchen, ideal fรผr Spaziergรคnge, Sport und Entspannung. Die Nรคhe zum Kรถnigsplatz, einem der kulturellen Zentren Mรผnchens, macht die Lage besonders attraktiv. Hier befinden sich zahlreiche Museen und historische Bauwerke, darunter die Glyptothek und die Staatlichen Antikensammlungen.
Arbeitgeber in der Umgebung:
Die Wohnung ist ideal gelegen, um renommierte Arbeitgeber schnell zu erreichen:
- Google: Der Technologieriese hat einen seiner deutschen Standorte in Mรผnchen.
- Salesforce: Das Unternehmen fรผr cloudbasierte Softwarelรถsungen ist mit Bรผros in Mรผnchen vertreten.
- PwC (PricewaterhouseCoopers): Eine der fรผhrenden Wirtschaftsprรผfungs- und Beratungsgesellschaften mit Niederlassung in Mรผnchen.
- Bristol Myers Squibb: Das globale Biopharma-Unternehmen unterhรคlt ebenfalls einen Standort in Mรผnchen.
Diese Unternehmen und viele weitere machen die Lage besonders attraktiv fรผr Berufstรคtige in den Bereichen Technologie, Beratung und Biowissenschaften.
Selbstauskunft
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Bitte fรผllen Sie die Selbstauskunft aus, um Ihre Anfrage zu vervollstรคndigen. Wir prรผfen Ihre Angaben sorgfรคltig und melden uns zeitnah bei Ihnen. Wenn Ihr Profil zur Wohnung passt, laden wir Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein.
Lucas Peter Ellmer
Ansprechpartner
- makler@lpe-immobilien.com
- 089 244 176 488
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