ⓁⓅⒺ A gmade Wiesn Am Fideliopark mit 4% Rendite * 15 Minuten zum Flughafen * Johanneskirchen

Die Freischützstraße 57 liegt an einer der spannendsten Nahtstellen im Münchner Nordosten: unmittelbar zwischen Johanneskirchen, Englschalking mit seiner beliebten Wohnsiedlung Fideliopark und dem benachbarten Daglfing, wo das Grundstück grundbuchlich (Gemarkung Daglfing) verortet ist. Geprägt wird der Alltag hier vor allem von Johanneskirchen: Der historische Dorfkern mit der Kirchenburg St. Johann Baptist aus dem 13. Jahrhundert – urkundlich bereits 815 erwähnt und damit sogar älter als die Nachbarorte – ist bis heute von Bauernhöfen umgeben und vermittelt echtes Dorfgefühl, während in den 1960er- und 1980er-Jahren gewachsene Wohnquartiere für eine lebendige Durchmischung sorgen. Nur einen Steinwurf entfernt startet mit dem Fideliopark eine der grünsten Siedlungen Englschalkings mit eigenem Ladenzentrum. Ein hübsches Detail am Rande: Sowohl die Freischützstraße als auch die angrenzende Fideliostraße tragen Namen berühmter deutscher Opern (Webers „Der Freischütz“ und Beethovens „Fidelio“) – ein kleiner musikalischer Spaziergang durch die Straßenschilder der Nachbarschaft.

Verkehrsanbindung

Der S-Bahnhof Englschalking/Daglfing (Linie S8) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie direkt und ohne Umsteigen in die Stadt: zum Marienplatz in ca. 15 Minuten, zum Stachus (Karlsplatz) in ca. 17 Minuten und zum Hauptbahnhof in ca. 18 Minuten. In die andere Richtung erreichen Sie den Flughafen München in ca. 23–25 Minuten – ideal für Vielreisende. Ergänzend binden mehrere Buslinien (u. a. 50, 154, 183, 188, 189, 190) Johanneskirchen, Englschalking und Daglfing an die umliegenden Viertel an. Mit dem Auto ist die A94 in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufen & Nahversorgung

Für den täglichen Bedarf sorgt das Ladenzentrum des nahen Fideliopark mit kurzen Wegen zu Supermärkten und Fachgeschäften. Ergänzend liegen ein OBI Baumarkt in der Riemer Straße sowie für größere Einkäufe das Einkaufszentrum Riem Arcaden nur wenige Autominuten entfernt.

Sport & Freizeit

Sportlich aktive Nachbarn schätzen den nahegelegenen Denninger Anger, einen rund 20 Hektar großen Grünzug mit Sportgelände „Rothof“ und den Anlagen der TS Jahn München. Pferdesport-Fans kommen an der weltbekannten Trabrennbahn Daglfing in der Nachbarschaft voll auf ihre Kosten (mehr dazu weiter unten). Auch das Cosimabad in Bogenhausen ist in kurzer Distanz erreichbar.

Arbeitgeber

Die Bürostandorte Cosimapark und Arabellapark in Bogenhausen sowie das Messe- und Kongresszentrum München-Riem (Messe München/ICM) liegen in unmittelbarer Nähe. Zusätzliche Perspektive verspricht das geplante „Zukunftsquartier München Nordosten“ direkt vor der Haustür, das perspektivisch rund 10.000 neue Arbeitsplätze in die Nachbarschaft bringen soll.

Schulen & Kinderbetreuung

Für Familien besonders attraktiv: Mit der Rudolf-Steiner-Schule und der Friedel-Eder-Schule in der Max-Proebstl-Straße sowie zwei weiteren Schulen direkt im Fideliopark befinden sich gleich mehrere etablierte Bildungseinrichtungen fußläufig, ergänzt durch weitere Kindergärten und Grundschulen im näheren Umkreis.

Naherholung & Fun Facts

Der Denninger Anger lädt mit gepflegten Wegen, Wiesenflächen, einem Geologiegarten mit bayerischen Gesteinsarten, einem Naturkindergarten sowie dem idyllischen Zamila-See samt Seegaststätte zum Entspannen ein – sein östlicher Teil wurde in den 1990er-Jahren sogar als „schönste Grünanlage Bayerns“ ausgezeichnet. Ein echtes historisches Highlight ist die Trabrennbahn Daglfing in der Nachbarschaft: Bereits 1902 gegründet und im Beisein des späteren bayerischen Königs Ludwig III. eröffnet, ist sie seit 1937 Austragungsort des renommierten Traberpreises „Silbernes Pferd von Deutschland“ und verleiht der ganzen Gegend bis heute ein einzigartiges, fast dörfliches Flair mitten in München. Wer es urbaner mag, findet im benachbarten Fideliopark mit rund 6.000 Einwohnern auf 32 Hektar ein echtes Kuriosum: In seinem Ladenzentrum stand einst das höchste Hochhaus Münchens – 19 Stockwerke, errichtet in den späten 1960er-Jahren auf dem Gelände einer ehemaligen Ziegelei.

Und auch für die Zukunft hat die Gegend einiges zu bieten: Mit dem „Zukunftsquartier München Nordosten“ entsteht auf rund 600 Hektar zwischen Daglfing, Englschalking und Johanneskirchen eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Münchens der kommenden Jahrzehnte – mit bis zu 30.000 neuen Bewohnern, ca. 11.500 Wohnungen, rund 10.000 neuen Arbeitsplätzen, einer U-Bahn-Verlängerung, neuen Tramlinien und einem neuen öffentlichen Badesee. Bemerkenswert: Auf mindestens der Hälfte der Fläche bleiben landwirtschaftliche Nutzung und Reitsport dauerhaft erhalten – die Nachbarschaft wird also grüner und lebendiger, ohne ihren Charakter zu verlieren. Für Käuferinnen und Käufer bedeutet das ein bemerkenswertes langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer Lage, die schon heute überzeugt.