- 73.59 m²
- 3 Zimmer
aktuell verfügbar
Objektnummer:
Grunddaten
Raumaufteilung
Ausstattungen
Grundriss
Kosten
Energie
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines renommierten Gebäudeensembles in München bietet auf ca. 74 m² viel Platz und Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung so wie zwei Balkonen.
✪✪✪ Die Immobilie wurde 2024 umfassend saniert, wobei Dach, Fassade und Tiefgarage aufwendig modernisiert wurden. Dadurch präsentiert sie sich als echtes Sorglos-Paket. Diese Maßnahmen werten das Gebäude nicht nur optisch, sondern auch technisch und funktional erheblich auf und tragen zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie bei. ✪✪✪
Die Wohnanlage besticht durch ihre außergewöhnliche Architektur und die harmonische Einbettung in eine grüne Umgebung. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zum Herkommerplatz, einem lebendigen Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Große Fenster in sämtlichen Räumen sowie der direkte Zugang zu beiden Balkonen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die geräumigen Zimmer bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten.
In Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone – einen nach Norden und einen nach Süden ausgerichtet. Beide sind jeweils über zwei Zimmer zugänglich und somit optimal nutzbar und praktisch für die weitläufige Durchlüftung besonders der Küche. Besonders der Südbalkon bietet bei Abendsonne einen herrlichen Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchwärmer sowie einem Stellplatz für eine Waschmaschine ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein in die Fassade am Balkon integrierter Stauraum sowie ein separates Kellerabteil.
Highlights
— Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock
— Wohnfläche: ca. 74 m²
— Küche inklusive praktische Einbauküche mit Küchengeräten (Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank) so wie direktem Zugang und damit weitläufiger Entlüftung zum Balkon
— Zwei Balkone in Süd- u. Nordausrichtung, jeweils über zwei Zimmer angebunden
— Große Fenster in allen Räumen für viel Licht
— Echtholzparkettboden in allen Zimmern
— Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer
— Geräumiges Wohnzimmer mit fast 22 m²
— Separater Abstellraum in der Wohnung und auf dem Balkon sowie ein Kellerabteil
— Gepflegte Grünanlagen rund um das Gebäude mit Blick ins weite Grün der großen Wohnanlage
— Aufwendig sanierte Fassade, die die Immobilie immens aufwertet
Investment Info
Unter der Annahme eines Kaufpreises von 549.000 EUR ergibt sich folgende Beispielrechnung für die Bruttomietrendite:
— Jahresnettokaltmiete: 19.536,00 EUR (1.628,00 EUR x 12 Monate)
–Bruttomietrendite = (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) x 100 = (19.536,00 EUR / 549.000 EUR) x 100 = 3,56%
Das Hausgeld beträgt monatlich 612,00 EUR, davon entfallen 150,71 EUR auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage und 342,82 EUR auf den umlagefähigen Hausgeldanteil.
Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die lukrativ neu vermieten möchten, oder auch für Eigennutzer, die den Unikatstatus der Immobilie schätzen und das Wohnen in einer der vornehmsten Gegenden Bogenhausens im Grünen bevorzugen.
Zudem beraten wir gerne zu einem Restnutzungsgutachten, sollte der Interessent an einer detaillierten Analyse zur Wertentwicklung und der zukünftigen Nutzung der Immobilie interessiert sein.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der vornehmsten Gegenden Münchens – im beliebten Stadtteil Bogenhausen. Unweit des Herkommerplatzes, der eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet, liegt die Wohnung in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage und hohem Wohnkomfort macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten:
– Nächster REWE: 850 Meter
– EDEKA: 1,7 Kilometer
– Bäckerei: 860 Meter
– Drogeriemarkt Rossmann: 1,6 Kilometer
– Apotheke „St. Emmeran“: 989 Meter
– Krankenhaus „Klinik Bogenhausen“: 1,1 Kilometer
Öffentliche Verkehrsmittel:
– Bushaltestelle Wahnfriedallee (Buslinien 188, 189): 246 Meter
– Tram Prinz Eugen Park: 1,1 Kilometer
– U-Bahn Arabellapark: 1,4 Kilometer
Verkehrsanbindung:
– Autobahn A94: 4,6 Kilometer
– Ostbahnhof: 5,2 Kilometer
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:
– „Haus für Kinder Odinstraße“: 633 Meter
– „Kindergarten Oberföhring“: 656 Meter
– „Volksschule München Oberföhringer Straße“: 1,6 Kilometer
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere große Arbeitgeber, darunter:
– Vodafone Kabel Deutschland, ein führender Telekommunikationsanbieter mit Sitz in Unterföhring.
– ProSiebenSat.1 Media SE, eines der größten Medienunternehmen Deutschlands, ebenfalls in Unterföhring ansässig.
– Allianz SE, ein internationaler Finanzdienstleister und Versicherungskonzern, der viele Arbeitsplätze in München bietet.
– Siemens AG, ein multinationaler Technologiekonzern mit starker Präsenz in München.
– BayWa AG, ein führendes Unternehmen im Bereich Agrar, Bau und Energie, das ebenfalls in der Region ansässig ist und viele Arbeitsplätze bietet.
Expose Anfordern
Erforderliche Angaben für Ihre Anfrage
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
Timon Niklas Hahn
Ansprechpartner
- makler@lpe-immobilien.com
- 089 244 176 485
Das könnte Ihnen auch gefallen
- Walter-Paetzmann-Straße 28, 82008 Unterhaching
- 52.50 m²
- 1 Zimmer
- An den Brandeichen - 07639 Weißenborn - Thüringen
- 4331 m²
- Baugrundstück
- München - Bogenhausen
- 73.73 m²
Nicht das passende Kaufobjekt gefunden?
Tragen Sie sich jetzt in unsere LPE-Interessentenkartei ein und erhalten Sie als Erstes Zugang zu unseren exklusiven Kaufangeboten in München und Umgebung. Verpassen Sie keine Gelegenheit mehr und finden Sie Ihre Traumimmobilie noch schneller!
Erhalten Sie vor allen anderen Zugang zu unseren exklusiven Immobilienangeboten