143m² großer Traum in Bogenhausen! 4-Zimmer Whg. mit weitläufigem Balkon und Blick ins Grüne
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Immobilie im Erdgeschoss eines renommierten Hochhauses in München-Bogenhausen erstreckt sich über ca. 143,05 m² und bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot und modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten des Gebäudes wird klar, dass es sich um eine exklusive Immobilie handelt: Nicht nur befindet sich die Immobilie in der vornehmen Gegend Bogenhausen – auch
der stilvolle Eingangsbereich, der mit eleganten Wandmalereien versehen ist, verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der außergewöhnlich große Balkon mit fast 50 Quadratmetern (! – zählt zu 50% in die Gesamtfläche), der nahezu die gesamte Wohnung umschließt und von allen vier Zimmern aus zugänglich ist. Dies schafft eine einzigartige Verbindung von Innen- und Außenbereich und ermöglicht einen herrlichen Blick ins Grüne.
Ebenfalls verfügt die Wohnung über ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit vielen Fenstern.
Die Wohnanlage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur und ihre harmonische Einbettung in eine grüne, ruhige Umgebung. Gleichzeitig befindet sich das Objekt in unmittelbarer Nähe zum Herkommerplatz, einem lebhaften Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Die beiden modernisierten Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit begehbarer Dusche – sowie die hochwertige Einbauküche in edler schwarzer Optik mit Siemens-Geräten unterstreichen den gehobenen Standard der Wohnung. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.
Grunddaten
- 4 Zimmer
- Wohnfläche 143.05 m²
- Baujahr 1969
- Wohnung
- Stockwerk EG
- Zustand Neuwertig
- Kaltmiete mtl.: 2.955 €
- Betriebskosten: 400 €
- Stellplatz: 100 €
- Heizkosten: 250 €
- Gesamtmiete: 3.605 €
Raumaufteilung
- Wohnfläche 143.05 m²
- 4 Zimmer
Energie
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- Energieausweis Art: true, false
- Energieausweis gültig: 23.10.2027
- Endenergiebedarf 138,6 kWh/(m²·a)
Ausstattungsmerkmale
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer der vornehmsten Gegenden Münchens – im beliebten Stadtteil Bogenhausen. Unweit des Herkommerplatzes, der eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet, liegt die Wohnung in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage und hohem Wohnkomfort macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten:
– Nächster REWE: 850 Meter
– EDEKA: 1,7 Kilometer
– Bäckerei: 860 Meter
– Drogeriemarkt Rossmann: 1,6 Kilometer
– Apotheke „St. Emmeran“: 989 Meter
– Krankenhaus „Klinik Bogenhausen“: 1,1 Kilometer
Öffentliche Verkehrsmittel:
– Bushaltestelle Wahnfriedallee (Buslinien 188, 189): 246 Meter
– Tram Prinz Eugen Park: 1,1 Kilometer
– U-Bahn Arabellapark: 1,4 Kilometer
Verkehrsanbindung:
– Autobahn A94: 4,6 Kilometer
– Ostbahnhof: 5,2 Kilometer
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:
– „Haus für Kinder Odinstraße“: 633 Meter
– „Kindergarten Oberföhring“: 656 Meter
– „Volksschule München Oberföhringer Straße“: 1,6 Kilometer
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere große Arbeitgeber, darunter:
– Vodafone Kabel Deutschland, ein führender Telekommunikationsanbieter mit Sitz in Unterföhring.
– ProSiebenSat.1 Media SE, eines der größten Medienunternehmen Deutschlands, ebenfalls in Unterföhring ansässig.
– Allianz SE, ein internationaler Finanzdienstleister und Versicherungskonzern, der viele Arbeitsplätze in München bietet.
– Siemens AG, ein multinationaler Technologiekonzern mit starker Präsenz in München.
– BayWa AG, ein führendes Unternehmen im Bereich Agrar, Bau und Energie, das ebenfalls in der Region ansässig ist und viele Arbeitsplätze bietet.
Selbstauskunft
Bitte füllen Sie die Selbstauskunft aus, um Ihre Anfrage zu vervollständigen. Wir prüfen Ihre Angaben sorgfältig und melden uns zeitnah bei Ihnen. Wenn Ihr Profil zur Wohnung passt, laden wir Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein.