ⓁⓅⒺ Stylisches City-Refugium mit Blick & Design – 3-Zimmer-Highlight in München-Neuhausen
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines luxuriösen Neubaus in München-Neuhausen bietet Ihnen urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit ca. 85 m² Wohnfläche, klarer Raumaufteilung und edlem Design erfüllt sie höchste Ansprüche an Stil, Komfort und Funktionalität.
Ein echtes Highlight ist die maßgeschreinerte Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten, die nahtlos in das offene Wohnkonzept integriert ist. Die großen bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die großzügige Loggia mit Westausrichtung – perfekt für entspannte Abende mit Sonnenuntergangsblick über die Dächer Münchens.
Das Farbkonzept mit hochwertigen Farrow & Ball-Tönen zieht sich durch alle Räume und verleiht der Wohnung eine elegante, wohnliche Atmosphäre. Das Bad sowie das separate Gäste-WC verfügen über Fenster und sind mit großformatigen Designerfliesen, einer extralangen Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet – Wellnessfeeling inklusive.
Besonders smart: Die Fußbodenheizung lässt sich bequem über ein modernes Homematic-System per App steuern. Ein großzügiger Einbauschrank im Schlafzimmer (PAX, 3,5 m) sowie praktische Einbauten für Waschmaschine und Trockner sorgen für maximale Funktionalität im Alltag.
Im Haus selbst finden Sie modernste Technik – inklusive Fahrradraum mit eigenem Aufzug. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional angemietet werden. Diese Wohnung ist ideal für Menschen mit hohem Anspruch an Design, Technik und Lage – mitten im charmanten Neuhausen, nur einen Katzensprung von Google, EY, dem Hirschgarten und zahlreichen Freizeitangeboten entfernt.
Grunddaten
- 3 Zimmer
- Wohnfläche 85.74 m²
- Baujahr 2023
- Wohnung
- Stockwerk 5. OG
- Zustand Neuwertig
- Kaltmiete mtl.: 2.598 €
- Betriebskosten: 100 €
- Stellplatz: 90 €
- Heizkosten: 200 €
- Gesamtmiete: 2.898 €
Raumaufteilung
- Wohnfläche 85.74 m²
- 3 Zimmer
Energie
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- Energieausweis gültig: 20.09.2033
- Endenergiebedarf 61,54 kWh/(m²·a)
Ausstattungsmerkmale
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Neuhausen, einem der charmantesten und lebendigsten Viertel Münchens – urban, grün und zentral.
Verkehrsanbindung (alles fußläufig erreichbar):
• Tramhaltestelle „Burghausener Straße“ (Linien 16, 17, N17) – 4 Min
• Bus und Tram „Donnersbergerstraße“ – 5 Min
• S-Bahn „Donnersbergerbrücke“ – 10 Min
• Ladestation E-Autos (22kW) – 2 Min
Einkaufsmöglichkeiten:
• EDEKA Rehwald – 503 m
• NORMA Filiale – 504 m
• REWE – 770 m
• EDEKA JUSUFI – 661 m
Arbeitgeber im Umfeld:
• Google EMEA HQ – 800 m
• PwC, Salesforce, Bristol Myers Squibb, AstraZeneca, Bayerischer Rundfunk – alle ca. 1 km
• Apple Campus – ca. 2 km
Freizeit & Erholung:
• Hirschgarten & Olympiapark in direkter Nähe
• Luxus-Fitnessstudio „Elements“ ganz in der Nähe
• Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés im Viertel
• Oktoberfest mit nur 3 Tramstationen erreichbar
Über Neuhausen:
Neuhausen zählt rund 100.000 Einwohner und kombiniert bürgerlichen Charme mit urbanem Flair. Bekannt ist das Viertel für seine vielen Restaurants, Cafés, kleinen Läden und Wochenmärkte. Der nahegelegene Rotkreuzplatz ist ein pulsierender Treffpunkt mit exzellenter Infrastruktur. Zahlreiche Parks, darunter der nahegelegene Hirschgarten, machen das Viertel besonders lebens- und liebenswert.
Selbstauskunft
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