5. Stock in Neuhausen / Exklusive Wohngelegenheit mit Südausrichtung
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen im 5. Stock in Neuhausen mit Südausrichtung!
*** Dargestellte Möbel können vom Mieter abgelöst werden, wenn gewünscht. Müssen aber nicht übernommen werden – Preise auf Nachfrage ***
Genießen Sie Luxus und Komfort in dieser einladenden 2-Zimmer-Wohnung in Neuhausen, einer der begehrtesten Gegenden Münchens. Gelegen im 5. OG mit Südausrichtung eines in 2023 fertiggestellten Neubaus, verbindet diese Wohnung modernste Architektur mit zeitgemäßem Design und schafft einen exklusiven Lebensraum. Der private Balkon erweitert Ihren Wohnbereich ins Freie und bietet eine ruhige Oase mitten in der städtischen Umgebung. Die intelligente Raumaufteilung sorgt für Großzügigkeit und eine warme Atmosphäre, ideal für diejenigen, die nach erstklassigem Wohnen in Top-Lage suchen.
Zudem sorgt die Klimaanlage bei immer wärmer werdenden Sommern für eine wohltuende Abkühlung!
Die Wohnanlage verfügt über einen großzügigen Fahrradkeller inklusive Fahrrad-Aufzug.
Als Mieter dieser Wohneinheit kommen Sie zusätzlich in den Genuss eines 24/7 Services durch LPE Immobilien.
Alle Anliegen zu Ihrer Wohnung werden von unserem professionellen Service-Team bearbeitet.
Exklusive Ausstattungsmerkmale:
– Luxus-Einbauküche mit deutschen Markengeräten (Spülmaschine, großer Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld)
– Klimaanlage im Schlaf- und Wohnzimmer !
– Lichtdurchflutetes Ambiente dank strategisch platzierter, großzügiger Fensterelemente, die bodentief ausgelegt sind.
– Private und verglaste Loggia
– Echtes Eichenholzparkett, das jedem Raum eine natürliche Wärme und Eleganz verleiht
– Komfort auf höchstem Niveau durch elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung unter allen Bodenbelägen, individuell regulierbar für maßgeschneiderten Komfort
– Elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Armaturen von führenden Herstellern, die Design und Funktionalität vereinen
– Ein praktischer Handtuchheizkörper sorgt für eine vollwertige Premium-Ausstattung des Badezimmers.
– Schnelles und zuverlässiges Internet dank Glasfaseranbindung
– Moderne Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit und Bequemlichkeit
Grunddaten
- 2 Zimmer
- Wohnfläche 54.35 m²
- Baujahr 2023
- Wohnung
- Stockwerk 5. OG
- Zustand Neuwertig
- Kaltmiete mtl.: 1.730 €
- Betriebskosten: 50 €
- Stellplatz: 100 €
- Heizkosten: 100 €
- Gesamtmiete: 1.980 €
Raumaufteilung
- Wohnfläche 54.35 m²
- 2 Zimmer
Energie
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- Energieausweis Art: true, false
- Energieausweis gültig: 20.09.2033
- Endenergiebedarf 56.6 kWh/(m²·a)
Ausstattungsmerkmale
Lage & Umgebung
Die Wohnung profitiert von ihrer Lage in Neuhausen, einer Gegend, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigen, grünen Ecken bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind einfach zu Fuß zu erreichen:
– Tram (Burghausenerstraße)
– Bus (Donnersbergerstrasse)
– S-Bahn (Donnersbergerbrücke)
– Supermarkt (Edeka) in der Nähe, nur 400m entfernt, deckt bequem den täglichen Bedarf.
Top Arbeitgeber in direkter Umgebung:
** PwC – ca. 1km
** Ernst & Young – ca. 300m
** Google – ca. 800m (neues EMEA Headquarter wird gebaut)
** Apple – ca. 2km (neuer Mega-Standort wird gebaut)
** Salesforce – ca. 1km
** Bristol Myers Squibb – ca. 1km
** AstraZeneca – ca. 1km
** Bayerischer Rundfunk – ca. 1km
Für Freizeitaktivitäten gibt es ein nahegelegenes luxuriöses Fitnessstudio (Elements), Bars und Restaurants sowie den wunderschönen Hirschgarten. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten sind leicht zugänglich.
Der Olympiapark ist in ca. 2km zu erreichen.
Auch für das Oktoberfest gelten kurze Wege: mit nur drei Haltestellen mit der Straßenbahn zu erreichen.
Mehr über das Viertel Neuhausen:
Ein lebendiges Viertel, das durch seine Vielzahl an gemütlichen Restaurants und Cafés besticht. Das Quartier bietet eine bunte Mischung aus vielfältigem Einzelhandel, der alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt: von traditionellen Bäckereien über einen Bio-Supermarkt, einen Norma-Markt, bis hin zu Gemüsehändlern, Delikatessenläden und Weinhandlungen. Zudem finden sich hier zahlreiche Friseursalons und weitere kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Entdecken einladen.
Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich der Rotkreuzplatz, das pulsierende Herz von Neuhausen. Hier erwartet Sie ein noch umfangreicheres Einkaufserlebnis mit einer breiten Palette an Geschäften, ergänzt durch den wöchentlich stattfindenden Markt. Dank der nahegelegenen U-Bahn-Station ist das Viertel hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit anderer Stadtteile und Sehenswürdigkeiten Münchens einfach und bequem macht.
Selbstauskunft
Bitte füllen Sie die Selbstauskunft aus, um Ihre Anfrage zu vervollständigen. Wir prüfen Ihre Angaben sorgfältig und melden uns zeitnah bei Ihnen. Wenn Ihr Profil zur Wohnung passt, laden wir Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein.