/mtl.
- 72.35 mยฒ
- 2 Zimmer
aktuell verfรผgbar
Objektnummer:
Beschreibung
*** Urbanes Leben vom Feinsten ***
Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines exklusiven Prestige-Neubauprojekts, das 2024 fertiggestellt wurde, besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Auf ca. 72,35 qm Wohnflรคche bietet die Wohnung lichtdurchflutete Rรคume und einen groรzรผgigen Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- und Essbereich betreten werden kann. Dies verleiht der Wohnung eine offene und einladende Atmosphรคre und sorgt fรผr ein besonderes Flair. Der ruhige Blick in den Innenhof schafft zudem eine entspannende Wohnumgebung mitten in der Stadt.
Zusรคtzlich besteht die Mรถglichkeit, einen Einzelstellplatz in der gerรคumigen und modernen Tiefgarage anzumieten. Der Stellplatz kann mit Wallbox fรผr 250 EUR oder ohne Wallbox fรผr 220 EUR monatlich angemietet werden.
Ein weiteres Highlight ist das beliebte Cafรฉ Cotidiano, das sich direkt in der Immobilie befindet und eine stilvolle Umgebung fรผr entspannte Pausen bietet. Diese Wohnung ist ideal fรผr Menschen, die zentrales und dennoch ruhiges Wohnen in der exklusiven Maxvorstadt suchen.
Grunddaten
Raumaufteilung
Ausstattungen
Grundriss
Mietpreis
Weitere Infos
— Hochwertige Einbaukรผche mit CONSTRUCTA-Kรผchengerรคten
— Edler Parkettboden
— Fuรbodenheizung mit individuell steuerbaren Regulierventilen in jedem Zimmer
— Sanitรคrausstattung von Geberit und Grohe
— Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
— ELCOM Video-Gegensprechanlage
— Bodentiefe Fenster fรผr lichtdurchflutete Rรคume
— Rollรคden
— Aufzug im Gebรคude
— Teilweise barrierefrei
— Optional anmietbarer Tiefgaragenstellplatz: Mit Wallbox (250 EUR), ohne Wallbox (220 EUR)
Lage
*** Erstklassige Verkehrsanbindung und Nahversorgung ***
Die Wohnung befindet sich in der Augustenstraรe 31 b in der Maxvorstadt, einem der gefragtesten und kulturell reichsten Stadtteile Mรผnchens. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, erstklassige Anbindung an den รถffentlichen Nahverkehr und zahlreiche Einkaufsmรถglichkeiten sowie Freizeitangebote in direkter Umgebung.
Verkehrsanbindung:
— U-Bahn Stiglmaierplatz (U1, U7): 180 Meter entfernt.
— Tram Stiglmaierplatz (Tram Nr. 27): 180 Meter entfernt.
— U-Bahn Kรถnigsplatz (U2): 400 Meter entfernt.
Einkaufsmรถglichkeiten:
— Hofpfisterei Bรคcker: 100 Meter entfernt.
— EDEKA Center: 370 Meter entfernt.
— DM Drogeriemarkt: 530 Meter entfernt.
— REWE Supermarkt: 562 Meter entfernt.
Sportmรถglichkeiten:
— Fit Start Fitnessstudio: 539 Meter entfernt.
— Body Street: 180 Meter entfernt.
Kulturelle Highlights: Nur wenige Minuten entfernt liegt der Kรถnigsplatz, ein bedeutendes Zentrum des europรคischen Klassizismus, das von Leo von Klenze entworfen wurde. Die Umgebung ist bekannt fรผr ihre historischen Bauwerke und kulturellen Einrichtungen, darunter die Glyptothek und die Staatlichen Antikensammlungen, was das Wohnen in dieser Lage besonders exklusiv macht.
Selbstauskunft
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Bitte fรผllen Sie die Selbstauskunft aus, um Ihre Anfrage zu vervollstรคndigen. Wir prรผfen Ihre Angaben sorgfรคltig und melden uns zeitnah bei Ihnen. Wenn Ihr Profil zur Wohnung passt, laden wir Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein.
Lucas Peter Ellmer
Ansprechpartner
- 089 244 176 488
- makler@lpe-immobilien.com
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