/mtl.
- 102.28 m²
- 3 Zimmer
aktuell verfügbar
Objektnummer:
Beschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der ruhig aber zentral gelegenen Klobensteinerstraße im begehrt wie gehobenen Stadtteil Untergiesing-Harlaching, bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort auf zwei Etagen – inklusive Galerie, Kamin und hochwertiger Einbauküche.
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer kleinen, gehobenen Wohnanlage mit nur acht Einheiten und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, stilvolle Ausstattung sowie viel Tageslicht.
Herzstück ist das ca. 33 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Ein Highlight ist der Kamin, der an kalten Tagen eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Eine elegante Wendeltreppe führt hinauf zur Galerie mit maßangefertigten Regalen unter den Dachschrägen – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Bibliothek.
Mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern (Wanne & Dusche, separates Gäste-WC), sowie einer Küche mit u.a. Miele-Markengeräten bietet diese Wohnung maximalen Komfort.
Ein Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil und Aufzug runden das Gesamtpaket ab.
Grunddaten
Raumaufteilung
Ausstattungen
Grundriss
Mietpreis
Energie
Weitere Infos
✪Die Wohnung ist ab 01.06.2025 bezugsbereit, sehen Sie sich bei den Links die virtuelle Besichtigung an ✪
Lage
Die Klobensteinerstraße liegt im südlichen Teil Münchens im Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt – bekannt für seine Villen, die Nähe zur Isar und den hohen Freizeitwert. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gehobenes, ruhiges Wohnumfeld mit vielen Grünflächen und einer guten Infrastruktur aus.
Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar:
• Tram-Haltestelle Tiroler Platz (Linien 15, 25, M27) – 5 Gehminuten
• Buslinie 139 an der Griechenstraße – 9 Gehminuten
• U-Bahn Wettersteinplatz (U1) – 5 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar:
• Bio-Supermarkt – 6 Gehminuten
• REWE – 9 Gehminuten
• EDEKA & PENNY – 11 Gehminuten
• DM-Drogeriemarkt – 11 Gehminuten
• Bäckerei Wimmer – 10 Gehminuten
Bildung & Betreuung:
• Kindergarten – 7 Gehminuten
• Grundschule an der Rotbuchenstraße – 11 Gehminuten
• Albert-Einstein- & Theodor-Linden-Gymnasium – 11 Gehminuten
Freizeit & Naherholung:
• Flaucher & Isarauen – 11 Gehminuten
• Vollmarpark – 12 Gehminuten
• Athenerplatz – 9 Gehminuten
Stadtteilfakten Untergiesing-Harlaching:
• ca. 24.000 Einwohner
• hoher Grünanteil, angrenzend an den Perlacher Forst
• sehr gutes soziales Umfeld
• überdurchschnittliche Lebensqualität in München
• schnelle Anbindung in die Innenstadt & zum Mittleren Ring
Selbstauskunft
Erforderliche Angaben für Ihre Anfrage
Bitte füllen Sie die Selbstauskunft aus, um Ihre Anfrage zu vervollständigen. Wir prüfen Ihre Angaben sorgfältig und melden uns zeitnah bei Ihnen. Wenn Ihr Profil zur Wohnung passt, laden wir Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein.
Lucas Peter Ellmer
Ansprechpartner
- 089 244 176 488
- makler@lpe-immobilien.com
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