Einzigartig! Maisonette-Architekten-Wohnung mit Sonnenterrasse in Fürth-Burgfarrnbach
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten, kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten – ein echtes Schmuckstück für alle, die das Besondere suchen. Auf zwei Ebenen erstrecken sich ca. 80 m² Wohnfläche (tatsächlich genutzte Fläche deutlich größer), die in einem architektonisch anspruchsvollen Grundriss mit optimaler Raumausnutzung gestaltet wurden.
Die verwendeten Materialien sind hochwertig und geschmackvoll, die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Vom eleganten Granitboden im Eingangsbereich über maßgefertigte Einbauten bis zur komplett möblierten Ausstattung – hier heißt es einfach einziehen und wohlfühlen.
Ebenfalls mit vermietet wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Stromanschluss (Schuko-Steckdose)!
Die Wohnung liegt im Fürther Stadtteil Burgfarrnbach – einem historisch geprägten Ortsteil mit ländlichem Charme, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und nur wenige Minuten vom Zentrum Fürths entfernt. Die ruhige Lage, kombiniert mit der hervorragenden Erreichbarkeit zur Innenstadt und nach Nürnberg, macht sie besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtliebhaber.
Grunddaten
- 3 Zimmer
- Wohnfläche 80 m²
- Baujahr 1994
- Wohnung
- Stockwerk 2. OG
- Zustand Neuwertig
- Kaltmiete mtl.: 1.199 €
- Betriebskosten: 100 €
- Stellplatz: 50 €
- Heizkosten: 150 €
- Gesamtmiete: 1.499 €
Raumaufteilung
- Wohnfläche 80 m²
- 3 Zimmer
Energie
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- Endenergiebedarf 73 kWh/(m²·a)
Ausstattungsmerkmale
Lage & Umgebung
Burgfarrnbach zählt rund 8.400 Einwohner und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Fürths. Der Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus naturnaher Erholung, historischen Akzenten wie dem Schloss Burgfarrnbach und moderner Infrastruktur. Die Fürther Innenstadt ist in ca. 10 Minuten erreichbar, Nürnberg in etwa 20 Minuten.
Verkehrsanbindung:
• S-Bahn „Fürth-Burgfarrnbach“ (direkt nach Fürth & Nürnberg)
• Buslinie 172 Richtung Fürth Klinikum / Innenstadt
• Schnelle Erreichbarkeit über B8 und Südwesttangente
Einkauf & Nahversorgung:
• EDEKA & Penny fußläufig erreichbar
• Apotheken, Bäckereien, Ärzte im Umfeld
Sport & Freizeit:
• TSV 1895 Burgfarrnbach e.V.
• Gesundheitszentrum Physio Aktiv
• Jogging- und Spazierwege im Schlosspark Burgfarrnbach
• Fitness-Studio „Jumpers“ oder „Fit-X“ nur 7 Minuten mit dem Auto entfernt.
Arbeitgeber in der Region:
• UVEX WINTER Holding GmbH – Weltmarktführer für Arbeitsschutz und Sportequipment
• Dr. C. SOLDAN GmbH (u. a. Em-eukal) – Traditionsunternehmen für Hustenbonbons und Süßwaren
• Bruder Spielwaren GmbH + Co. KG – International erfolgreicher Spielwarenhersteller mit Sitz in Fürth
• LEONHARD KURZ Stiftung & Co. KG – Weltweit führender Anbieter für Veredelungstechnologien
• Siemens AG, Standort Fürth – Elektrotechnik, Digitalisierung & Automatisierung
Selbstauskunft
Bitte füllen Sie die Selbstauskunft aus, um Ihre Anfrage zu vervollständigen. Wir prüfen Ihre Angaben sorgfältig und melden uns zeitnah bei Ihnen. Wenn Ihr Profil zur Wohnung passt, laden wir Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein.